□刘文韬

　不同于大兴、通州等一直瞄准城区“刚需”的近郊市场，位于北京城区东北方的顺义最早是以远离市区、环境优美的别墅区闻名。然而，目前值得“刚需”置业者关注的，是区域内几个起步较晚、定位为大众住宅市场，并有轨道交通作为支撑的住宅集中板块。

　随着地铁15号线的开通，新国展和后沙峪板块内，以低总价的商住公寓为主。顺义老城区则以配套完备、交通上与市区联动较佳而见长，目前住宅成交价格在每平方米18000元左右，性价比较高，新品问世后往往受到市场热捧，近两年来价格上涨明显。

　尤其值得刚需者关注的当属顺义新城板块。顺义新城在近几年形成了日益强盛的房地产市场，龙湖、鲁能、中铁等品牌开发商纷纷布局，近10个楼盘分布在通顺路两侧，由此形成聚集效应，对未来配套和大型居住区的形成大有裨益。以顺义马坡为例，在售项目有顺义金宝城、鲁能7号院、中铁花溪渡等，售价基本在1.6万元至2万元/平方米。顺义金宝城一位销售经理告诉记者，受限于严格的限价政策影响，他们采用了均价即是最高价的定价原则，也就是说，所有的户型都是同一单价，只有付全款的购房者才能优先选房。即便如此，也不影响9月上市的金宝城项目成为“日光盘”。

　顺义新城作为北京楼市的重要板块之一，自然资源一直为业内外所称道，而区域规划也随着地铁15号线的开通日益丰满，普通住宅的起步虽然较其他区域晚，但始终保持良性发展。首先，相比其他区域价格，顺义楼市始终平稳，即使在市场环境遇冷时，调整也非常有限；其次，作为北京重点发展的三个新城之一，如今顺义新城已经逐汇聚了众多品牌开发商。加之轨道交通方面，市郊铁路S3线及S6线都将贯穿顺义新城，而现有的机场快线也有延长至顺义新城的计划。总体而言，顺义新城的楼市后劲不容小觑。