□本报记者 姚轩杰

　据链家地产市场研究部统计，截至3月28日，北京一季度新增商品住宅期房项目24个，总供应5828套，比去年同期下降18.3%。另外，截至3月27日，北京商品住宅库存量为65453套，比去年底共减少1.6万多套。

　链家地产市场研究部张旭认为，2013年一季度北京商品住宅市场远好于去年同期，但新增供应量却没有出现突破。一方面，前两年土地成交量大幅减少，供应上游受阻；另一方面，政策收紧，导致开发商对后市产生观望情绪。不过，从3月份成交表现来看，北京商品住宅市场下行可能性较小，预计4月之后供应量会出现明显上涨。

　一季度较长时间的低供应，使库存量持续下降，频繁探底。开发商库存压力降低，主动降价可能性降低，价格上涨压力依然存在。

　据统计，截至3月27日，3月商品住宅成交均价为21156元/平方米，环比2月微涨0.2%，与1月份相比下降9.1%。张旭认为，2月至今，商品住宅市场刚需占比上升，且结构较为稳定，这是造成2月和3月价格较1月明显回落的主要原因。

　今年一季度供应量小，成交量持续高位，短期供需矛盾较为突出，在售项目销售速度较快，尤其近期入市的热销项目，不存在主动降价的可能。但是，近期公积金贷款收紧，北京“国五条”细则落地在即，对开发商预售报价监管程度有可能加深，改善性需求受到抑制，涨价难度增加，会在一定时期使价格维持相对稳定。