□本报记者 张昊

　万科2月28日在深圳大梅沙总部举行2012年业绩推介会，公司表示2013年将把质量第一作为工作的第一位，以积极的定价策略应对市场变化。同时万科的国际化也将进一步推进。

　2012年，万科的销售毛利率和净资产收益率体现为一增一降。2012年万科的结算毛利率25.8%，较上一年下降3个百分点，同时万科的净资产收益率为19.66%，达到1993年来的最好水平。

　公司董秘谭华杰称，“这是个非常理想的结果，因为从社会公共的角度来讲并不希望房价越来越高，从股东的角度来看希望公司的回报率尽可能高，我们很欣慰在去年同时满足公众和股东的需要。”

　他表示，这是源于公司经营效率的提升，能够在一定程度上克服售价和利润下滑的影响，同时因为公司的装修房比例不断地上升，“装修业务是制造性业务，利润是明显低于房地产，但收益率比较高。”

　谭华杰预测未来商品住宅的投资水平还会逐渐淡化，“投资需求更看重土地稀缺性，自住客户更关心房屋本身”，住宅产业化和绿色建筑将迎来更多的机会。随着行业集中度的提升，未来主流开发商将面临更多“面对面”的竞争。

　2013年，万科将特别强调销售为先。谭华杰称，“万科不囤地不捂盘，只要做到可售的条件我们尽可能快的卖掉。这意味着要灵活应对市场变化，如果市场发生变化我们会实施积极的定价策略”。

　在28日的业绩推介会上，郁亮更加完整地表述了万科推进国际化的用意。他表示，“我们希望万科第四个十年在全球标准之下成为优秀的企业。第四个十年的万科一定是国际化视野的万科，用全球资源发展的万科”。

　虽然郁亮强调万科开发海外市场不是为了卖给中国人，但是当有媒体问到万科近期在哪些国家考察市场时，郁亮表示，“都是中国年轻人感兴趣的国家”。郁亮还表示，万科的国际化还处于学习的尝试的阶段。

　不过郁亮特别强调，万科的海外战略与对国内市场的判断无关。“万科在国内远远没有达到发展上限，目前的市场占有率也只有2.19%。”