在土地交易价格不断上涨的背后，是严峻的市场供需形势。去年以来，大型房企的市场销售情况向好，加之年初不少企业通过海外发债募得大量资金，使房企既有拿地补仓的意愿，也有足够的实力。

　公开信息显示，2013年1月以来，共有富力、雅居乐、世茂、合生创展、碧桂园以及佳兆业等8家房企发债总额达45.5亿美元，合计约283亿元人民币，相当于去年全年内地房企境外发债数额的一半左右。这些房企发债的用途，除了现有债务的再融资以外，还包括为新项目提供资金等。

　北京某上市房企相关负责人向中国证券报记者表示，随着国内市场回暖和企业业绩的改善，房企的资金流明显改善，获取资金的成本也开始降低。在去库存步伐加快的情况下，其对优质地块的需求更加强烈。

　在土地供应端，一些城市近几年供地始终不足，一线城市更为突出。北京市土地整理储备中心的数据显示，最近两年，北京通过公开市场供应的土地，均未完成当年的计划规模。其中，去年北京完成经营性用地供应372公顷，仅相当于年度计划的31%。此外，上海、广州、深圳等地土地供应量同样处于近几年来的低谷。

　对于这种情况，业界称之为“饥渴供地”，其直接后果是导致地块争夺激烈，土地价格提高。这给土地市场带来的影响，从去年下半年就开始显现。

　2012年12月31日，经过12轮网上报价和203轮现场竞价，华远地产以10.05亿元的价格拿下北京通州梨园地块，491%的溢价率为北京历史新高。一周前，华远在通州台湖一宗土地的激烈竞争中败北，得主万科将该地块的楼面价抬升至16000元/平方米。两宗地块的楼面价都高出同区域的在售楼盘价格，成为“面粉贵过面包”的典型案例。

　中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，地方政府推地量小，且未能及时引导市场预期，是导致供需形势严峻的主要因素。他认为，房地产企业对土地的“饥渴”还将持续，如果今年不能及时增加供应，土地价格有继续上涨的可能。