SOHO中国（410.HK）公布2012年中期业绩。由于没有新完工项目导致结算面积减少，公司上半年实现营业收入12.22亿元，同比下降约54%；实现净利润6.13亿元，同比下降约65%。公司派发中期股息每股人民币0.12元。SOHO中国董事会主席潘石屹表示，公司将向大规模自持转型，3年后租金收入将成为盈利的主要来源。转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，同时还将是上海外滩上最大的业主。

　SOHO中国财报显示，公司上半年合同销售金额达到60亿元，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。银河SOHO将于今年第四季度完工，届时销售收入将可计入全年业绩。根据计划，SOHO中国将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，未来将在北京和上海持有办公楼和商业物业150万平方米，其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。公司预计，3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

　从上半年资金情况看，目前SOHO中国的现金流为转型提供了一定支持。截至6月30日，公司拥有现金92亿元，未提取贷款余额约60亿元，净负债率仅为20%。此外，SOHO中国已经为客户出租了250万平方米的物业，办公楼长期处于满租状态，且租金收入增速超过了市场平均水平。

　随着北京、上海城市化进程的不断深入，两地的办公楼市场日益成熟。世邦魏理仕报告显示，过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史最低水平，分别为4%、6.7%。SOHO主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本回报率超过14%，主要原因是SOHO中国开发的办公楼均处于北京和上海的黄金地段。公司认为，适时向自持转型，物业增值将给公司带来较大价值，同时稳定的租金收入也将为公司长期发展奠定基础。（于萍）