推动惠州房价上行主力是深圳投资客。惠州位于深圳以东，惠州房价的上涨从深圳限购前就开始了。

　惠州住房需求高度依赖深圳，这在惠州已经成为共识。世联地产的数据显示，今年上半年惠城区住宅成交均价每平米6274元，同比上涨24%。在惠城区新近开盘的某楼盘现场，售楼员介绍，这已经是该楼盘的第三期，在前两期中深圳投资客占到了八成以上，而到了三期惠州本地的购房者有所增加，本地需求和外地需求一起推动了惠州房价的上涨。

　在惠州大亚湾区，深圳投资客更是购房的绝对主力。2010年3月，惠深沿海高速开通，大亚湾区到深圳市区车程缩短到30分钟。大亚湾区某楼盘售楼员向中国证券报记者介绍，惠深沿海高速开通的当天，就有楼盘均价上涨500元，之后一周之内，大亚湾区域的楼盘均价以每天100元的速度上涨。时至今日，大亚湾地区的房价已经接近惠州城区。惠州房产交易中心提供的数据显示，大亚湾区今年1-6月商品房销售均价每平方米5927元，同比增幅高达61.5%。

　惠州大亚湾区有多个体量庞大的住宅项目，入夜之后，亮灯的房间却十分稀疏。当地人介绍这里很多住房早就被投资客买走，空置静等升值，入住率不超过20%。某楼盘销售人员介绍，2005年前后是大亚湾炒房最疯狂的时候，项目未开工没有预售证都可以开卖，等拿到预售许可，有的房子已经倒过几次手了。

　惠州住房和城乡规划建设局相关负责人向中国证券报记者表示，惠州目前的房价确实已经超过了年初制定的控制范围，惠州住房均价的上涨与上半年多个高端项目集中开盘有关，尚不清楚未来是否会出台进一步调控措施。由于大亚湾属于经济技术开发区，即使出台限购政策，也不一定与惠州其他地区联动。

　一位惠州地产业人士表示，如果珠三角地区新增限购城市，惠州的概率确实较大，惠州楼市过度依赖外地需求，若采取限购措施，房价可能出现明显松动。