一、重要内容提示
　　1. 董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　2. 本公司董事长杨扬、副董事长兼总经理盛华平、财务总监于健声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
　　3. 公司第三季度财务会计报告未经会计师事务所审计。
　　二、主要财务数据
　　（一）主要会计数据及财务指标
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　　（二）非经常性损益项目和金额
　　单位：元
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　　公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况，不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
　　（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
　　1．公司主要资产及负债项目变动情况
　　单位：元
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　　2．公司主要收益及费用项目变动情况
　　单位：元
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　　3．公司现金流量分析
　　单位：元
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　　报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为10.88亿元，上年同期为19.84亿元，变化主要原因是公司销售回款金额较去年同期减少。
　　报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为-0.29亿元，上年同期为5.25亿元，变化主要原因是去年同期公司收到转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店的相关转让款，本报告期无同类事项。
　　报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-82.26亿元，上年同期为-51.41亿元，变化主要原因是公司偿还到期的有息债务。
　　三、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记结算有限责任公司提供的截至2026年9月底股东持股情况列示）
　　单位：股
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　　四、其他重要事项
　　（一）公司2026年1~9月总体经营情况
　　1. 行业形势分析
　　根据国家统计局数据，2026年前三季度，全国商品房销售面积为5.6亿平米，同比下降13.2%；全国商品房销售金额为5.4万亿元，同比下降13.9%。
　　根据戴德梁行数据，2026年前三季度，北京甲级写字楼空置率为15.3%，同比下降1.2个百分点；北京甲级写字楼租金为191.2元/平米/月，同比下降11.3%；上海甲级写字楼空置率为20.9%，同比下降2.6个百分点；上海甲级写字楼租金为192.3元/平米/月，同比下降6.2%。
　　2. 公司经营情况
　　报告期内，公司坚持以经营安全为首要原则，围绕“保障安全、提质增效、全力去化、稳健发展”的经营思路，重点开展了以下经营管理工作：
　　（1）持续推进学习教育，发挥党建引领作用。报告期内，公司党委一是持续推进树立和践行正确政绩观学习教育。召开学习教育总结会，认真总结开展学习教育的做法成效及存在的问题，推动完善制度机制；二是持续发挥领导核心作用，前置讨论研究公司“三重一大”事项，完善制度建设，加强党组织管理，开展党员教育培训，进一步引导广大党员、管理人员不断提高政治素质、增强党性修养，持续为公司转型发展贡献力量；三是各基层党组织持续围绕经营开展党建工作，发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，助力项目交付、轻资产转型等重点工作，切实推动党建工作与经营工作深度融合；四是通过组织开展庆祝建党105周年暨“七一”系列主题党日活动，通过重温入党誓词、参观学习等多种形式，引导广大党员厚植爱国情怀，为公司转型发展凝心聚力。
　　（2）强化现金流管理，保障公司资金安全。报告期内，公司坚持将保障资金安全作为核心经营任务，确保经营稳健。一是根据房地产行业和市场变化，以销售去化为核心工作，推进早回款多回款，经营活动现金流净额持续为正；二是公司保持AAA主体评级稳定，成功完成CMBS、中期票据发行和公司债回售转售工作，并向控股股东北京金融街投资（集团）有限公司进行定向永续债权融资20亿元，保障公司资金安全；三是执行精细化资金管理，严格执行工程款支出预算管理、严控资金支出，持续推进降本增效工作。
　　（3）持续促进销售去化，开发业务强化销售。报告期内，公司开发业务强化销售调度，一盘一策攻坚，多措并举拓展客户资源，同时常态化开展营销复盘，动态评估去化节奏，及时调整销售策略，持续促进销售去化。2026年前三季度，公司实现销售签约额约38.5亿元，实现销售签约面积约26.8万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额36.6亿元（销售面积25.0万平米），商务产品实现销售签约额1.9亿元（销售面积1.8万平米）。
　　（4）优化管理模式，努力稳定资管业务。报告期内，公司写字楼板块根据市场情况采取更为灵活的价格策略，积极招商，前置做好重点客户续租/换租工作，同时通过物业服务升级与硬件配套优化，提升写字楼产品竞争力，全力保障项目出租率稳定；商业板块持续推进核心区商业升级改造工作，并加大业态和品牌焕新速度，此外，通过打造潮流社交消费空间、开展高品质特色市集等活动，激发消费活力、提升项目影响力；公寓/酒店板块持续从服务细节入手提升客户体验，提高品牌影响力。2026年前三季度，资产经营业务（含城市更新）实现收入约11.1亿元，实现息税前利润约6.8亿元。
　　（5）丰富业态内容，文旅业务保持增长。报告期内，公司在营文旅项目持续提升项目服务水平与游客体验，丰富服务内容。其中，慕田峪长城坚持长城国际会客厅定位，丰富内容吸引客流，同期游客量及收入创新高；天津之心超高层观光项目动态调适经营机制，焕新时令活动内容，提升运营效能；遵化古泉小镇项目通过整合项目资源，开展特色康养活动，致力塑造古泉小镇区域疗愈标杆的品牌形象；惠州巽寮湾项目持续激活存量项目，同步优化产品体系，提升项目区域影响力。报告期内，公司文旅业务实现收入约3.2亿元，实现息税前利润约1.8亿元，收入利润实现同比攀升。
　　（6）推进业务模式，城更业务持续推进。报告期内，公司持续推进项目市场化拓展和自有存量资产盘活，打造以轻资产运营为主的城市更新业务模式。市场化获取项目方面，北京市西城区“金树如院”公寓项目保持满租，北京市西城区百万庄大街长租公寓项目完成改造，系统对接政府部门、金融机构，积累优质客源，为项目顺利开业提供坚实保障；持有项目盘活方面，北京门头沟融悦中心写字楼B座将按政府需求整体改造为保障性租赁公寓，开创了“政府出政策、企业出资产、社会出效益”的多赢模式，重庆九曲花街商业改造提升项目完成，苏州融悦湾人才公寓改造项目相关工作稳步推进。
　　（7）依法合规经营，保障公司稳定发展。报告期内，公司坚持经营发展和风险控制两手抓，根据市场环境、业务发展等方面的变化，密切关注销售去化、现金流安全、工期建设等重点领域可能出现的风险点，及时做好风险防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；持续完善公司内控体系，推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升，促进公司依法合规经营。
　　（三）公司对外担保情况
　　1．按揭担保情况
　　公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为144,115万元。
　　2．为子公司提供担保情况
　　报告期内，公司在董事会和股东会批准范围为子公司的债务融资提供担保，具体如下：
　　单位：万元
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　　（四）其他事项
　　报告期内，经公司2025年年度股东会审议同意，公司与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》，公司与财务公司在协议有效期内的交易额度不超过82.04亿元（其中：存款额度40亿元、贷款额度40亿元，贷款利息额度2亿元，其他服务费用额度0.04亿元）。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2026年4月29日和2026年5月20日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉暨关联交易的公告》和《2025年年度股东会决议公告》。
　　报告期内，公司在财务公司期初存款余额11.18亿元，期末存款余额8.38亿元，在财务公司的单日存款最高金额为11.18亿元，存款利率按在遵守人民银行自律定价要求的基础上，不低于商业银行利率水平执行；公司在财务公司的期初贷款余额为16.41亿元，期末贷款余额为12.57亿元，贷款利率在不高于人民银行规定的同期贷款基准利率的前提下，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为参考基准进行灵活定价。上述关联交易事项在公司股东会审批权限内执行。
　　五、附录
　　（一）财务报表
　　1、合并资产负债表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年9月30日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　2、合并资产负债表（续）
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年9月30日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　3、母公司资产负债表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年9月30日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　4、母公司资产负债表（续）
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年9月30日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　5、合并年初到报告期末利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年1-9月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　6、母公司年初到报告期末利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年1-9月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　7、合并本报告期利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年7-9月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　8、母公司本报告期利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年7-9月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　9、合并年初到报告期末现金流量表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年1-9月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　10、母公司年初到报告期末现金流量表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2026年1-9月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　（二） 2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
　　□ 适用 √不适用
　　（三）第三季度报告是否经过审计
　　□ 是 √ 否
　　董事长：杨扬
　　金融街控股股份有限公司董事会
　　2026年10月29日