本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
　　第三季度财务报表是否经审计
　　□是 √否
　　一、主要财务数据
　　（一）主要会计数据和财务指标
　　单位：元币种：人民币
　　■
　　注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
　　（二）非经常性损益项目和金额
　　√适用 □不适用
　　单位：元币种：人民币
　　■
　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
　　□适用 √不适用
　　（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
　　√适用 □不适用
　　■
　　二、股东信息
　　（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
　　单位：股
　　■
　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
　　□适用 √不适用
　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
　　□适用 √不适用
　　三、其他提醒事项
　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
　　√适用 □不适用
　　（一）2026年1-9月，公司共实现签约面积76.87万平方米（含地下车库等），签约金额96.88亿元，其中：
　　1、公司及控股子公司共实现签约面积43.52万平方米，签约金额56.09亿元。
　　2、公司合作项目共实现签约面积33.35万平方米，签约金额40.79亿元。
　　报告期内，公司举行“北京心动依然首开一一2026首开股份‘壹号作品季’”发布会暨万豪行政公寓合作签约仪式，活动现场集中亮相尊礼著、熙悦京晏、国樾天颂、建国门9号四座“壹号作品”，系公司“一五一十好房子”体系在不同城市界面的一次集中呈现与落地；同期与万豪行政公寓达成合作签约，进一步丰富项目配套与服务生态。本活动有效带动了报告期公司项目的签约销售。
　　（二）2026年1-9月，公司共实现物业租赁面积192.94万平方米，物业经营收入14.05亿元。
　　报告期内，公司倾力打造的特色文商产旅融合街区一一宋庄首开LONG街正式开业运营，项目开业当日客流与销售表现优异。该项目的开业运营，是公司在物业经营板块持续发力的又一落地成果。作为城市更新与存量资产盘活的典型实践，项目通过对既有商业空间的改造升级与业态重构，助力区域功能完善与城市品质提升，为公司深度参与首都城市更新提供了可复制的经验样本。
　　（三）2026年1-9月，公司主要项目实现开复工面积458.36万平方米，新开工面积17.01万平方米，竣工面积90.77万平方米。
　　（四）2026年1-9月，房产销售结利情况如下表：
　　单位：平方米
　　■
　　四、季度财务报表
　　（一）审计意见类型
　　□适用 √不适用
　　（二）财务报表
　　合并资产负债表
　　2026年9月30日
　　编制单位：北京首都开发股份有限公司
　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
　　■
　　公司负责人：王世忠主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特
　　合并利润表
　　2026年1一9月
　　编制单位：北京首都开发股份有限公司
　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
　　■
　　■
　　公司负责人：王世忠主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特
　　合并现金流量表
　　2026年1一9月
　　编制单位：北京首都开发股份有限公司
　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
　　■
　　公司负责人：王世忠主管会计工作负责人：王奥会计机构负责人：马特
　　（三）2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
　　□适用 √不适用
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年10月28日
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-069
　　北京首都开发股份有限公司
　　关于为控股子公司提供担保的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　● 担保对象及基本情况
　　■
　　● 累计担保情况
　　■
　　一、担保情况概述
　　（一）担保的基本情况
　　北京绿州博园投资有限公司（以下简称“绿州博园公司”）为北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”或“公司”）全资子公司北京首开中晟置业有限责任公司的全资子公司，注册资本金为70,000万元人民币，绿州博园公司负责开发的密云区长安新村和南菜园新村旧城棚户区改造项目为一二级联动项目，二级开发案名为国樾天颂。
　　绿州博园公司拟以国樾天颂项目向中国工商银行股份有限公司和平安银行股份有限公司组成的银团（或同等条件下的其他金融机构）申请房地产开发贷款，贷款金额不超过12亿元，期限不超过5年，以国樾天颂项目土地使用权及在建工程抵押，项目转现房后调整为现房抵押，并由公司提供全额全程连带责任保证担保。具体权利义务以各方签署的协议为准。
　　公司董事会授权公司经营层在此条件下具体处理相关事宜，包括融资谈判、选择金融机构、签署相关融资合同等。
　　（二）内部决策程序
　　2026年10月28日，首开股份第十一届董事会第四次会议以9票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司为北京绿州博园投资有限公司申请贷款提供担保的议案》。
　　2026年5月20日，公司召开的2025年年度股东会通过了《关于提请股东会对公司新增担保事项进行授权的议案》，授权董事会对公司及下属公司新增担保事项进行审议批准。公司本次为绿州博园公司申请贷款提供担保在2025年年度股东会授权范围内，无需另行提请股东会审议。
　　二、被担保人基本情况
　　（一）基本情况
　　■
　　（二）被担保人失信情况
　　被担保人不属于失信被执行人。
　　三、担保协议的主要内容
　　债 权 人：中国工商银行股份有限公司北京新街口支行、平安银行股份有限公司北京分行
　　保 证 人：北京首都开发股份有限公司
　　保证金额：不超过12亿元
　　保证期间：同主贷款合同项下借款期限届满之次日起三年
　　保证方式：连带责任保证
　　保证范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用以及实现债权的费用。
　　四、担保的必要性和合理性
　　本次担保是为了满足绿州博园公司生产经营需要，符合公司整体利益和发展战略。绿州博园公司为公司全资子公司，目前资产负债率未超过70%，其不存在逾期债务等较大的偿债风险，本次担保风险可控，不会损害公司及股东的利益。
　　五、董事会意见
　　2026年10月28日，首开股份第十一届董事会第四次会议审议通过《关于公司为北京绿州博园投资有限公司申请贷款提供担保的议案》，董事会认为上述担保事项是为了满足项目公司生产经营需要，符合公司整体利益和发展战略。
　　六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
　　截至目前，公司对外担保余额为1,182,778.46万元人民币,占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的119.34%。
　　其中：
　　（一）公司对合并报表范围内的子公司提供担保1,030,896.36万元，占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的104.02%。
　　（二）公司对参股公司提供担保151,882.10万元，占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的15.32%。
　　（三）公司无逾期对外担保情况。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年10月29日
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-067
　　北京首都开发股份有限公司
　　第十一届董事会第四次会议决议公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　一、董事会会议召开情况
　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”或“公司”）第十一届董事会第四次会议于2026年10月28日以通讯方式召开。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》《公司章程》及有关法律、法规的规定。
　　本次会议在会议召开三日前以书面通知的方式通知全体董事。会议应参会董事九名，实参会董事九名。
　　二、董事会会议审议情况
　　经过有效表决，会议一致通过如下议题：
　　（一）以9票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司〈2026年第三季度报告〉的议案》
　　出席本次董事会的全体董事一致通过公司《2026年第三季度报告》。
　　本议案在提交董事会前已经公司董事会审计委员会审议通过。
　　（二）以9票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构的议案》
　　出席本次董事会的全体董事一致同意续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构，年度审计费用为498万元人民币，其中年度财务审计费用428万元、年度内控审计费用70万元。
　　本议案在提交董事会前已经公司董事会审计委员会审议通过。
　　本议案尚需提请公司股东会审议。
　　详见公司《关于续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构的公告》（2026-068号）。
　　（三）以9票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司为北京绿州博园投资有限公司申请贷款提供担保的议案》
　　出席本次会议的全体董事一致通过本议案。
　　北京绿州博园投资有限公司（以下简称“绿州博园公司”）为公司全资子公司北京首开中晟置业有限责任公司的全资子公司，注册资本金为70,000万元人民币，绿州博园公司负责开发的密云区长安新村和南菜园新村旧城棚户区改造项目为一二级联动项目，二级开发案名为国樾天颂。
　　绿州博园公司拟以国樾天颂项目向中国工商银行股份有限公司和平安银行股份有限公司组成的银团（或同等条件下的其他金融机构）申请房地产开发贷款，贷款金额不超过12亿元，期限不超过5年，以国樾天颂项目土地使用权及在建工程抵押，项目转现房后调整为现房抵押，并由公司提供全额全程连带责任保证担保。具体权利义务以各方签署的协议为准。
　　公司董事会授权公司经营层在此条件下具体处理相关事宜，包括融资谈判、选择金融机构、签署相关融资合同等。
　　2026年5月20日，公司召开的2025年年度股东会通过了《关于提请股东会对公司新增担保事项进行授权的议案》，授权董事会对公司及下属公司新增担保事项进行审议批准。公司本次为绿州博园公司申请贷款提供担保在2025年年度股东会授权范围内，无需另行提请股东会审议。
　　详见公司《关于为控股子公司提供担保的公告》（2026-069号）。
　　（四）以9票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于召开公司2026年第六次临时股东会的议案》
　　出席本次董事会的全体董事一致同意于2026年11月18日召开公司2026年第六次临时股东会，审议事项如下：
　　1、审议《关于续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构的议案》。
　　详见公司《关于召开2026年第六次临时股东会的通知》（2026-070号）。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年10月29日
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-068
　　北京首都开发股份有限公司
　　关于续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）
　　为公司2026年度审计机构的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　● 拟聘任的会计师事务所名称：天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天健所”）。
　　一、天健会计师事务所（特殊普通合伙）基本情况
　　（一）机构信息
　　1.基本信息
　　会计师事务所名称：天健会计师事务所（特殊普通合伙）
　　成立日期：2011年7月18日
　　注册地址：浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路128号
　　首席合伙人：钟建国
　　截至2025年末，天健所合伙人250名，注册会计师2,363名，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师954人。
　　天健所2025年度经审计的业务收入29.88亿元，其中审计业务收入26.01亿元，证券业务收入15.47亿元。2025年度上市公司审计客户757家，主要行业包括制造业，信息传输、软件和信息技术服务业，批发和零售业，科学研究和技术服务业，建筑业，水利、环境和公共设施管理业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，房地产业，金融业，租赁和商务服务业，采矿业，农、林、牧、渔业，文化、体育和娱乐业，交通运输、仓储和邮政业，综合，卫生和社会工作等，审计收费总额7.09亿元，本公司同行业上市公司审计客户9家。
　　2.投资者保护能力
　　天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有良好的投资者保护能力，已按照相关法律法规要求计提职业风险基金和购买职业保险。截至2025年末，累计已计提职业风险基金和购买的职业保险累计赔偿限额合计超过2亿元，职业风险基金计提及职业保险购买符合财政部关于《会计师事务所职业风险基金管理办法》等文件的相关规定。
　　天健所近三年存在执业行为相关民事诉讼，在执业行为相关民事诉讼中存在承担民事责任情况。天健所近三年因执业行为在相关民事诉讼中被判定需承担民事责任的情况如下：
　　■
　　上述案件已完结，且天健所已按期履行终审判决，不会对天健所履行能力产生任何不利影响。
　　3.诚信记录
　　天健会计师事务所（特殊普通合伙）近三年（2023年1月1日至2025年12月31日，下同）因执业行为受到行政处罚6次、监督管理措施20次、自律监管措施20次，纪律处分5次，未受到刑事处罚。134名从业人员近三年因执业行为受到行政处罚20人次、监督管理措施69人次、自律监管措施60人次、纪律处分25人次，未受到刑事处罚。
　　（二）项目信息
　　天健所承做本公司2026年度审计项目的项目合伙人、签字注册会计师和项目质量控制复核人的基本信息如下：
　　1.基本信息
　　项目合伙人及签字注册会计师：李长照，2000年起成为注册会计师，1999年开始从事上市公司审计，2024年开始在本所执业，2026年起为本公司提供审计服务；近三年签署4家上市公司审计报告。
　　签字注册会计师：唐荣周，2001年起成为注册会计师，2008年开始从事上市公司审计，2025年开始在本所执业，2026年起为本公司提供审计服务；近三年签署8家上市公司审计报告。
　　项目质量复核人员：苏晓峰，2012年起成为注册会计师，2010年开始从事上市公司审计，2012年开始在天健会计师事务所（特殊普通合伙）执业，2024年起为本公司提供审计服务；近三年复核7家上市公司审计报告。
　　2.诚信记录
　　项目合伙人、签字注册会计师、项目质量复核人员近三年不存在因执业行为受到刑事处罚，受到证监会及其派出机构、行业主管部门等的行政处罚、监督管理措施，受到证券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分的情况。
　　3.独立性
　　天健会计师事务所（特殊普通合伙）及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量复核人员不存在可能影响独立性的情形。
　　4.审计收费
　　公司审计收费是按照业务的责任轻重、繁简程度、工作要求、所需的工作条件和工时及实际参加业务的各级别工作人员投入的专业知识和工作经验等因素确定。2026年度审计费用为498万元，其中财务报表审计费用428万元，内部控制审计费用70万元，与上期相比，本期审计费用无变化。
　　二、拟续聘会计师事务所履行的程序
　　（一）董事会审计委员会审议意见
　　公司于2026年10月23日召开2026年董事会审计委员会第八次会议，审议通过了《关于续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构的议案》。审计委员会对天健所的执业情况进行了充分的了解，一致认可天健所的独立性、专业胜任能力和投资者保护能力，认为天健所在为公司提供2025年度审计服务中，严格遵守《中国注册会计师审计准则》的规定，严谨、客观、公允、独立的履行职责，能够实事求是地发表相关审计意见。同意将该议案提交公司董事会审议。
　　（二）董事会的审议和表决情况
　　公司于2026年10月28日召开第十一届董事会第四次会议，审议通过了《关于续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2026年度审计机构的议案》。
　　（三）本次续聘会计师事务所事项尚需提请公司股东会审议，并自公司股东会审议通过之日起生效。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年10月29日
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-070
　　北京首都开发股份有限公司
　　关于召开2026年第六次临时股东会的通知
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　● 股东会召开日期：2026年11月18日
　　● 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
　　一、召开会议的基本情况
　　(一)股东会类型和届次
　　2026年第六次临时股东会
　　(二)股东会召集人：董事会
　　(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
　　(四)现场会议召开的日期、时间和地点
　　召开的日期时间：2026年11月18日14点00分
　　召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层会议室
　　(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
　　网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
　　网络投票起止时间：自2026年11月18日
　　至2026年11月18日
　　采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。
　　(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
　　涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 一 规范运作》等有关规定执行。
　　(七)涉及公开征集股东投票权
　　无
　　二、会议审议事项
　　本次股东会审议议案及投票股东类型
　　■
　　1、各议案已披露的时间和披露媒体
　　上述第1项议案已经公司第十一届董事会第四次会议审议通过。具体内容详见公司于2026年10月30日刊登于《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站披露的公告。
　　2、特别决议议案：无
　　3、对中小投资者单独计票的议案：无
　　4、涉及关联股东回避表决的议案：无
　　应回避表决的关联股东名称：无
　　5、涉及优先股股东参与表决的议案：无
　　三、股东会投票注意事项
　　(一)本公司股东通过上海证券交易所股东会网络投票系统行使表决权的，既可以登录交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登录互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登录互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
　　(二)同一表决权通过现场、上海证券交易所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
　　(三)持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。
　　持有多个股东账户的股东通过上海证券交易所网络投票系统参与股东会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
　　持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。
　　(四)股东对所有议案均表决完毕才能提交。
　　四、会议出席对象
　　(一)股权登记日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
　　■
　　(二)公司董事和高级管理人员。
　　(三)公司聘请的律师。
　　(四)其他人员
　　五、会议登记方法
　　1、登记时间：2026年11月18日9：00一11：30，13：00一14：00
　　2、登记办法：
　　（1）自然人股东持本人身份证原件或其他能够表明其身份的有效证件或证明等办理登记手续；委托他人出席的，代理人凭本人身份证原件、授权委托书等办理登记手续；
　　（2）法人股东凭营业执照复印件（加盖公章）、能证明其具有法定代表人身份资格的有效证明、法定代表人身份证原件；授权他人出席的，被授权人凭营业执照复印件（加盖公章）、授权委托书和本人身份证原件等办理登记手续；
　　（3）融资融券投资者出席会议的，应持融资融券相关证券公司出具的证券账户证明及其向投资者出具的授权委托书；投资者为个人的，还应持本人身份证或其他能够表明其身份的有效证件，投资者为机构的，还应持本单位营业执照、参会人员身份证、单位法定代表人出具的授权委托书；
　　（4）异地股东可凭以上有关证件采取信函方式或电子邮件方式登记（须在2026年11月18日14：00前送达或发送邮件至公司），不接受电话登记。
　　3、登记地点及联系方式：北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层董事会办公室
　　联系电话：010-59090982
　　电子邮件：gudongdahui@bcdh.com.cn
　　联系人：任女士
　　六、其他事项
　　1、与会股东食宿费用及交通费用自理。
　　2、网络投票期间，如网络投票系统遇突发重大事件的影响，则本次股东会的进程按当日通知进行。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年10月29日
　　附件1：授权委托书
　　附件1：授权委托书
　　授权委托书
　　北京首都开发股份有限公司：
　　兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2026年11月18日召开的贵公司2026年第六次临时股东会，并代为行使表决权。
　　委托人持普通股数：
　　委托人持优先股数：
　　委托人股东账户号：
　　■
　　委托人签名（盖章）： 受托人签名：
　　委托人身份证号： 受托人身份证号：
　　委托日期： 年 月 日
　　备注：
　　委托人应当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-071
　　北京首都开发股份有限公司
　　2026年1-9月经营情况简报
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”）2026年1-9月房地产经营情况如下：
　　一、2026年1-9月，公司共实现签约面积76.87万平方米（含地下车库等），签约金额96.88亿元，其中：
　　1、公司及控股子公司共实现签约面积43.52万平方米，签约金额56.09亿元。
　　2、公司合作项目共实现签约面积33.35万平方米，签约金额40.79亿元。
　　二、2026年1-9月，公司共实现物业租赁面积192.94万平方米，物业经营收入14.05亿元。
　　三、2026年1-9月，公司实现开复工面积458.36万平方米，新开工面积17.01万平方米，竣工面积90.77万平方米。
　　四、自发布公司《2026年1-6月经营情况简报》以来，公司没有新增土地储备。
　　由于经营过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年10月29日
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份