1.公募REITs基本信息
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　　2.不动产项目基本情况
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　　3.事项的具体情况、发生原因、预计持续时间及其依据
　　根据《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第5号一一临时报告（试行）》的规定，本基金项下深圳市东部电力有限公司（以下简称“东部电力”）2026年第二季度电费收入、上网电量同比变动均超过20%，现将情况公告如下：
　　（1）东部电力2026年第二季度主要经营数据
　　2026年第二季度，东部电力当季电费收入为30,768.67万元（不含税），同比变动-20.25%；当季上网电量为60,688.05万千瓦时，同比变动-28.74%；当季综合平均单价为0.5729元/千瓦时（含税），同比变动11.92%。
　　2026年上半年，东部电力当季电费收入为59,069.59万元（不含税），同比变动-4.41%；当季上网电量为122,824.30万千瓦时，同比变动-9.61%；当季综合平均单价为0.5434元/千瓦时（含税），同比变动5.76%。
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　　注：当前数据未经审计，最终以年度审计报告数据为准。
　　（2）经营情况变化的原因分析
　　电费收入为上网电量与综合平均电价（不含税）的乘积，由于本期平均电价同比增长，因此电费收入同比下降主要由于上网电量同比下降。
　　目前，东部电力主要通过使用《广东液化天然气项目天然气销售合同》（采购澳大利亚进口天然气，以下简称“澳气长协”）的天然气进行发电，在当前“以气定电”模式下，长协供应的天然气在一段时间内一般均能使用于发电上网，即在一段时间内供气量等于用气量并转化为上网电量，因此上网电量的变动主要与供气量有关。
　　根据澳气长协，每个合同年（每年二季度初至次年一季度末）的供气量相对稳定，但期间各季度的供应量因澳大利亚方实际供气生产、运输和发电安排等因素各不相同。2026年二季度为新合同年（以下称“本合同年”）的第一个季度，受上游供气和生产计划等因素，相比2025年二季度同比下降，本合同年剩余3个季度（即2026年三季度至2027年一季度）天然气将按照合同约定供应和使用。
　　（3）预计持续时间及其依据
　　目前，本项目天然气供应在澳气长协等相关协议内正常履约，每个合同年的供气量预计相对稳定。各季度的供气量和上网电量与实际供气生产、运输、发电安排有关，本季度的供气量和上网电量减少并不必然持续。
　　4.对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影响分析
　　不动产项目第二季度上述经营情况的变动，将降低不动产项目当期主营收入、税息折旧及摊销前利润，并影响当期基金可供分配金额，具体以经年度审计后的数据为准。本季度的经营变化属于在合同等约定范围内的正常情况，并不必然持续。敬请投资者理性看待，注意投资风险。
　　5.已采取的应对措施及其成效或者拟采取的应对措施
　　基金管理人、运营管理机构、项目公司将持续跟踪不动产项目生产经营状况与市场变化，深化天然气供应与发电计划的协同，通过科学制定电力市场竞争策略、合理安排机组检修窗口、优化气源采购与机组调度衔接等措施，力争在适宜时段多发高价电，在努力提升项目整体运营收益水平的同时，兼顾同期同比稳定，增强基金可供分配金额的可持续性，切实保护基金份额持有人利益。
　　本披露事项已经运营管理机构确认。
　　6.相关机构联系方式
　　投资者可访问本公司网站(www.phfund.com.cn)或拨打全国免长途话费的客户服务电话(400-6788-533)咨询相关情况。
　　7.风险提示
　　本基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。敬请投资人注意投资风险。投资者投资于本基金前应认真阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》（更新）、基金产品资料概要（更新）等法律文件。
　　特此公告。
　　鹏华基金管理有限公司
　　二〇二六年七月十五日