第一节 重要提示
　　1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
　　2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　3、公司全体董事出席董事会会议。
　　4、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
　　5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
　　不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2025年年度股东会审议。
　　截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
　　√适用 □不适用
　　截至报告期末，公司母公司资产负债表未分配利润科目为负，按照相关规则，公司暂不具备分红条件。
　　第二节 公司基本情况
　　1、公司简介
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　　投资者联系电话：010-59090981
　　2、报告期公司主要业务简介
　　2025年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。
　　据机构统计，2025年TOP10房企销售额、拿地金额占TOP100房企的比重分别为49.8%、50.5%，较2024年分别提高1.5个百分点、9.1个百分点；行业集中度快速提升，优质资源加速向具备精准投资能力、卓越产品力和高效运营力的企业集聚；头部央企、国企凭借低融资成本和健康的资产负债表持续扩张；区域性房企生存空间被大幅压缩，市场竞争白热化。
　　（一）外部形势
　　回顾2025年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，整体延续推动房地产市场“止跌回稳”基调，12月中央经济工作会议为2026年楼市定调，明确要“着力稳定房地产市场”。
　　2025年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。
　　（二）2025年市场回顾
　　1、商品房销售
　　2025年1-12月，全国商品房销售面积为8.81亿平方米，同比下降8.7%。其中，新建住宅销售面积为7.33亿平方米，同比下降9.2%，办公楼销售面积同比下降6.2%，商业营业用房销售面积同比下降9.5%。全国商品房销售额为8.39万亿元，同比下降12.6%。其中，新建住宅销售额为7.33万亿元，同比下降13.0%，办公楼销售额同比下降9.3%，商业营业用房销售额同比下降11.7%。
　　2025年1-12月，北京商品房销售面积1041万平方米，同比减少6.9%。其中，住宅销售面积724万平方米，同比下降7.9%；办公楼54.8万平方米，同比减少29.6%；商业营业用房58.7万平方米，同比减少10.2%。
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　　2、百城(全国100个重点城市)住宅价格
　　2025年12月，百城新建住宅平均价格为17084元/平??，环?上涨0.28%。从涨跌城市个数看，26个城市环?上涨，68个城市环?下跌，6个城市持平。同?来看，全国100个城市新建住宅平均价格同?上涨2.58%。从市场表现来看，12月深圳、北京、上海、成都、杭州等城市新房价格指数结构性上涨，带动百城价格指数上行。
　　2025年12月，北京新建住宅平均价格为46935元/平方米，环比上涨0.91%；同比上涨2.98%，涨幅较去年同期扩大1.67个百分点。
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　　3、开发投资额和新开工面积
　　2025年1-12月，全国房地产开发投资额为8.28万亿元，同比下降17.2%。其中，住宅开发投资额为6.35万亿元，同比下降16.3%，占房地产开发投资比重为76.7%。全国房屋新开工面积为5.88亿平方米，同比下降20.4%。其中，住宅新开工面积为4.30亿平方米，同比下降19.8%。全国房屋施工面积为65.99亿平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面积为46.01亿平方米，同比下降10.3%。全国房屋竣工面积为6.03亿平方米，同比下降18.1%。其中，住宅竣工面积为4.28亿平方米，同比下降20.2%。
　　2025年1-12月，北京房地产开发企业房屋新开工面积1156.63万平方米，同比减少10.1%。其中，住宅新开工面积727.76万平方米，减少4.5%；办公楼35.14万平方米，同比减少40.2%；商业营业用房58.05万平方米，同比减少11.2%。北京房屋竣工面积1464.78万平方米，同比减少11.4%。其中，住宅竣工面积746.66万平方米，减少18.2%；办公楼53.39万平方米，下降35.0%；商业营业用房123.84万平方米，增加98.2%。
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　　4、房企到位资金
　　2025年1-12月，全国房地产开发企业到位资金为9.31万亿元，同比下降13.4%。国内贷款为1.41万亿元，同比下降7.3%，占比为15.1%；自筹资金为3.31万亿元，同比下降12.2%，占比为35.6%；定金及预收款为2.81万亿元，同比下降16.2%，占比为30.2%；个人按揭贷款为1.29万亿元，同比下降17.8%，占比为13.8%。
　　2025年1-12月，北京房地产开发企业本年到位资金4416.1亿元，同比减少2.3%。其中，定金及预收款1786.5亿元，增加0.2%；国内贷款624.93亿元，增长2.1%；自筹资金1124.95亿元，减少5.6%。
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　　（数据来源：中国指数研究院）
　　3、公司主要会计数据和财务指标
　　3.1近3年的主要会计数据和财务指标
　　单位：元 币种：人民币
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　　3.2报告期分季度的主要会计数据
　　单位：元 币种：人民币
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　　季度数据与已披露定期报告数据差异说明
　　□适用 √不适用
　　4、股东情况
　　4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
　　单位: 股
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　　4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
　　√适用 □不适用
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　　4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
　　√适用 □不适用
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　　4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
　　□适用 √不适用
　　5、公司债券情况
　　√适用 □不适用
　　5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
　　单位:亿元 币种:人民币
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　　5.2报告期内债券的付息兑付情况
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　　5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
　　□适用 √不适用
　　5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
　　√适用 □不适用
　　单位：元 币种：人民币
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　　第三节 重要事项
　　1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
　　报告期内，公司全面发力稳住经营基本盘、继续对标市场提升运作水平：销售去化逆势攻坚，强化“转签”回款，积极去化非住宅类产品。融资保障扎实有力，充分协调各类资源，全年完成271亿元债券接续、带息负债减少103亿元、加权平均融资成本下降31个基点。公募REITs发行积极推进。组织管理优化深入实施，实施上市以来最大规模“瘦身健体”，二层级单位整合重组形成9个大区和1个商管平台。物业经营质效提升，系统重构商管平台，探索构建差异化商管细分赛道。多元业务深入探索，城市更新、养老、代建、文创文投等业务取得良好成绩。报告期内竞得朝阳呼家楼地块；通州宋庄保障房、海口项目与项目所在地政府签署土地有偿收回协议，实现了两个项目的有效盘活。经营支出管控成效明显，严格“收支两条线”管理、分类审核，逐项目减支。产品力打造系统化推进，发布首开“好房子”体系图谱和设计标准。运营管理精细强化，21个项目229万平方米顺利交付。财务管理进一步强化，继续加强总部资金统筹调度、扎实开展税收筹划。内控合规体系健全完善，取消监事会、完善合规联席会议机制、健全内控合规管理体系、加强法律审核指导。资本市场沟通扎实有效，妥善高效回应市场关切、高标准发布年度ESG报告、公司获2025年房地产上市公司“综合实力50强”第19名等荣誉。
　　2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
　　□适用 √不适用
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-025
　　北京首都开发股份有限公司
　　关于召开2025年年度股东会的通知
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　● 股东会召开日期：2026年5月20日
　　● 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
　　一、召开会议的基本情况
　　(一)股东会类型和届次
　　2025年年度股东会
　　(二)股东会召集人：董事会
　　(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
　　(四)现场会议召开的日期、时间和地点
　　召开的日期时间：2026年5月20日 14点 00分
　　召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层会议室
　　(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
　　网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
　　网络投票起止时间：自2026年5月20日
　　至2026年5月20日
　　采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。
　　(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
　　涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 一 规范运作》等有关规定执行。
　　(七)涉及公开征集股东投票权
　　无
　　二、会议审议事项
　　本次股东会审议议案及投票股东类型
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　　1、各议案已披露的时间和披露媒体
　　上述第1-11项议案已经公司第十届董事会第六十一次会议审议通过。具体内容详见公司于2026年4月23日刊登于《中国证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站披露的公告。
　　2、特别决议议案：无
　　3、对中小投资者单独计票的议案：1-11
　　4、涉及关联股东回避表决的议案：无
　　应回避表决的关联股东名称：无
　　5、涉及优先股股东参与表决的议案：无
　　6、公司独立董事将在本次年度股东会上进行述职，本事项无需审议。
　　三、股东会投票注意事项
　　(一)本公司股东通过上海证券交易所股东会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
　　(二)同一表决权通过现场、上海证券交易所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
　　(三)持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。
　　持有多个股东账户的股东通过上海证券交易所网络投票系统参与股东会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
　　持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。
　　(四)股东对所有议案均表决完毕才能提交。
　　四、会议出席对象
　　(一)股权登记日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
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　　(二)公司董事和高级管理人员。
　　(三)公司聘请的律师。
　　(四)其他人员
　　五、会议登记方法
　　1、登记时间：2026年5月20日9：00一11：30，13：00一14：00
　　2、登记办法：
　　（1）自然人股东持本人身份证原件或其他能够表明其身份的有效证件或证明、股票账户卡等办理登记手续；委托他人出席的，代理人凭本人身份证原件、授权委托书、委托人股票账户卡等办理登记手续；
　　（2）法人股东凭营业执照复印件（加盖公章）、股票账户卡、能证明其具有法定代表人身份资格的有效证明、法定代表人身份证原件；授权他人出席的，被授权人凭营业执照复印件（加盖公章）、股票账户卡、授权委托书和本人身份证原件等办理登记手续；
　　（3）融资融券投资者出席会议的，应持融资融券相关证券公司出具的证券账户证明及其向投资者出具的授权委托书；投资者为个人的，还应持本人身份证或其他能够表明其身份的有效证件，投资者为机构的，还应持本单位营业执照、参会人员身份证、单位法定代表人出具的授权委托书；
　　（4）异地股东可凭以上有关证件采取信函方式、传真方式或电子邮件方式登记（须在2026年5月20日14：00时前送达、传真或发送邮件至公司），不接受电话登记。
　　3、登记地点及联系方式：北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层董事会办公室
　　联系电话：010-59090982
　　传真：010-59090983
　　电子邮件：gudongdahui@bcdh.com.cn
　　邮政编码：100031
　　联系人：任女士
　　六、其他事项
　　1、与会股东食宿费用及交通费用自理。
　　2、网络投票期间，如网络投票系统遇突发重大事件的影响，则本次股东会的进程按当日通知进行。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年4月22日
　　附件1：授权委托书
　　授权委托书
　　北京首都开发股份有限公司：
　　兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2026年5月20日召开的贵公司2025年年度股东会，并代为行使表决权。
　　委托人持普通股数：
　　委托人持优先股数：
　　委托人股东账户号：
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　　委托人签名（盖章）： 受托人签名：
　　委托人身份证号： 受托人身份证号：
　　委托日期： 年 月 日
　　备注：
　　委托人应当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
　　证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2026-021
　　北京首都开发股份有限公司
　　关于提请股东会对公司新增担保事项进行授权的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。
　　重要内容提示
　　● 公司拟提请股东会授权董事会对公司及下属公司新增担保事项进行审议批准，在2025年度股东会召开时公司担保余额基础上新增加对外担保额度180亿元（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。授权有效期自公司2025年年度股东会之日起至2026年年度股东会之日止。
　　● 本次授权尚需提请公司2025年年度股东会审议。
　　● 风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在对外担保总额超过最近一期经审计归属于母公司股东净资产100%以及对资产负债率超过70%的下属公司提供担保的情况。
　　一、担保情况概述
　　（一）前次担保授权的情况
　　北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”或“公司”）第十届董事会第四十一次会议及2024年年度股东会审议通过了《关于提请股东会对公司新增担保额度进行授权的议案》，公司股东会授权公司董事会对公司及下属公司新增担保事项进行审议批准，在2024年年度股东会召开时公司担保余额基础上新增加公司对外担保额度240亿元，授权有效期自公司2024年年度股东会之日起至2025年年度股东会之日止。
　　自公司2024年年度股东会之日起至2026年3月31日，此项授权进展如下：
　　公司提请董事会或股东会审议的新增对外担保为51.5046亿元。其中在授权内的为15.5046亿元，未在授权内另行提请股东会审议的为36亿元。
　　（二）本次担保授权的情况
　　为满足公司及公司下属公司融资及经营需求，提高管理效率，综合考虑公司现实情况，现拟继续提请股东会授权董事会对公司及下属公司新增担保事项进行审议批准：
　　1．担保方式：
　　公司为下属公司提供担保的方式包括连带责任保证担保、质押及抵押等方式；
　　合并报表范围内的子公司相互之间提供担保的方式包括连带责任保证担保、质押及抵押等方式。
　　2．担保主体：
　　在2025年度股东会召开时公司担保余额基础上新增加公司对外担保额度180亿元，额度分配如下：
　　（1）公司及合并报表范围内的子公司可按股权比例对等提供担保额度150亿元。其中：为资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额80亿元，为资产负债率70%以上（含70%）的担保对象提供的担保总额70亿元；
　　（2）公司对参股公司可按股权比例对等提供担保额度30亿元，其中：为资产负债率70%以下的担保对象提供的担保额度20亿元，为资产负债率70%以上（含70%）的担保对象提供的担保额度10亿元。
　　3．授权范围：
　　股东会授权公司董事会有权在公司及下属公司发生担保事项时进行审议。属于任何下列情形的，亦包含在本次提请授权范围之内：
　　（1）单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产10%的担保；
　　（2）公司及其控股子公司对外提供的担保总额，超过公司最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保；
　　（3）公司及其控股子公司对外提供的担保总额，超过公司最近一期经审计总资产30%以后提供的任何担保；
　　（4）按照担保金额连续12个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计总资产30%的担保；
　　（5）为资产负债率超过70%的担保对象提供的担保。
　　4．授权期限：
　　授权有效期自公司2025年年度股东会之日起至2026年年度股东会之日止。
　　对于超出本次担保授权额度范围的，严格按照上市公司相关监管要求及决策程序执行。
　　二、被担保人基本情况
　　（一）拟发生担保业务的主体，截止到2025年12月31日的基本情况请见附表。
　　（二）上述担保额度分配是基于公司对目前业务情况的预计，根据可能发生的变化，在上述担保额度范围内，在本授权有效期内，公司根据可能发生的变化，可进行如下调剂：
　　公司及合并报表范围内的子公司为合并报表范围内的子公司提供的担保额度，可在合并报表范围内的子公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象（以2025年末作为计算基准日）处获得担保额度。
　　公司为参股公司提供的担保额度，可在参股公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时必须同时满足：单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产10%；资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象（以2025年末作为计算基准日）处获得担保额度调剂，且获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。
　　三、担保协议的主要内容
　　相关主体目前尚未签订相关担保协议，上述计划新增担保额度仅为预计发生额，上述担保尚需银行或相关机构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。
　　四、本次担保授权履行的决策程序
　　（一）公司于2026年4月15日召开董事会审计委员会2026年第三次会议，以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于提请股东会对公司新增担保事项进行授权的议案》，同意提交董事会审议。
　　（二）公司于2026年4月21日召开第十届董事会第六十一次会议，以8票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于提请股东会对公司新增担保事项进行授权的议案》。
　　（三）本次担保授权事项尚需提请公司2025年年度股东会审议批准。
　　五、对外担保累计金额及逾期担保的数量
　　截至2026年3月31日，公司对外担保余额为1,202,226万元人民币,占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的121.31%。
　　其中：
　　（一）公司对合并报表范围内的子公司提供担保1,014,477.75万元，占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的102.36%。
　　（二）公司对参股公司提供担保187,749.10万元，占公司最近一期经审计归属于母公司净资产的18.94%。
　　（三）公司无逾期对外担保情况。
　　特此公告。
　　北京首都开发股份有限公司董事会
　　2026年4月22日
　　附表：
　　被担保人基本情况
　　（2025年12月31日）
　　■

　　公司代码：600376 公司简称：首开股份
　　（下转B129版）