本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　特别提示：
　　1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
　　2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提供反担保。
　　3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
　　一、担保情况概述
　　根据公司发展需要，公司全资子公司孝感银湖科技有限公司（以下简称“银湖科技”）与中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“中信资管”）签署《最高额抵押协议》和《最高额保证协议》，为湖北福星惠誉后湖置业有限公司（以下简称“后湖置业”）对中信资管所欠债务提供最高额连带责任保证和最高额抵押担保，担保期间为三年。
　　本次担保事项主体为公司合并财务报表范围内的法人主体，已经履行公司内部决议程序。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一主板上市公司规范运作》的相关规定，本次担保无需提交公司董事会、股东会审议。
　　二、被担保人基本情况
　　被担保人：后湖置业
　　成立日期：2012年12月07日
　　注册地址：武汉市江岸区三眼桥路176号福星惠誉星誉国际营销中心
　　法定代表人：谭少群
　　注册资本：13.1亿元
　　公司经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产信息咨询服务。（国家有专项规定的项目，须经审批后或凭有效许可证方可经营）
　　与本公司关系：系公司下属全资子公司。
　　该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
　　公司最近一年及一期主要财务指标如下：
　　单位：元
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　　三、担保协议主要内容
　　债权人：中信资管
　　抵押人、保证人：银湖科技
　　被担保人：后湖置业
　　担保方式：最高额连带责任保证和最高额抵押担保
　　担保的主债权确定期间：2023年3月20日至2027年9月27日
　　担保的最高额债权限额：1,149,000,000元
　　担保范围：在最高债权限额项下，根据协议约定所形成的全部债权，包括但不限于：债务本金、分期清偿补偿金、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、为实现债权及担保权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息和其他所有应付的费用。
　　最高额保证协议保证期间：主协议约定的债务履行期限届满之日起三年。
　　四、董事会意见
　　后湖置业经营正常，具有良好的偿债能力。本次担保有利于公司筹措资金，促进项目快速开发。后湖置业为公司全资子公司，公司能对担保期间项目的经营管理风险进行控制。董事会认为本次担保风险可控，不会损害公司及股东的利益。
　　上述担保符合《公司法》和本公司章程等相关规定。
　　五、累计对外担保及逾期担保情况
　　本次担保后，公司及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币540,746.19万元、实际担保金额为人民币415,156.19万元，其中：公司为子公司及子公司之间的累计担保额度为人民币540,746.19万元（占本公司最近一期经审计的净资产的57.33%）、实际担保金额为人民币415,156.19万元（占本公司最近一期经审计的净资产的44.01%）。随着公司及子公司对债务的偿付，公司及子公司对其提供的担保责任将自动解除。
　　本公司及公司子公司不存在对无业务往来的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。对其他公司的担保金额为0，逾期担保为0。
　　六、备查文件
　　本次担保相关合同。
　　特此公告。
　　湖北福星科技股份有限公司
　　董 事 会
　　2026年4月1日