本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）与新疆晟立兴达国际贸易有限公司（以下简称“新疆晟立兴达公司”）签订《租赁合同》，将公司位于新疆乌鲁木齐市解放南路18号地下一层至地上七层、解放南路30号地上三层至地上四层建筑面积共计4,871平方米的自有商业物业租赁给新疆晟立兴达公司，租赁期限10年，租赁期间租金总额为3,803.05万元。
　　●公司与新疆晟立兴达公司不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易。
　　●本次交易已经公司第十届董事会第二十次临时会议审议通过，无需提交公司股东会审议。后续公司将根据剩余年限租金总额对该事项进行年度评估审议。
　　一、交易概述
　　为提升公司存量物业价值回报，提高资产使用效率，经公司第十届董事会第二十次临时会议审议通过，公司与新疆晟立兴达公司签订《租赁合同》，将公司位于新疆乌鲁木齐市解放南路18号地下一层至地上七层、解放南路30号地上三层至地上四层建筑面积共计4,871平方米的自有商业物业租赁给新疆晟立兴达公司，租赁期限10年，自2026年1月15日起至2036年1月14日止，租赁期间租金总额为3,803.05万元。该公司租赁后拟使用该场所加盟开设中高端酒店，并将加盟开设一家“YO+友好生活”便利店。
　　公司于2026年2月2日召开了第十届董事会第二十次临时会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《公司关于签订租赁合同的议案》，根据相关法律、法规和《公司章程》的规定，该议案无需提交公司股东会审议。后续公司将根据剩余年限租金总额对该事项进行年度评估审议。
　　公司与新疆晟立兴达公司不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易。
　　二、承租方基本情况介绍
　　（一）承租方基本情况
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　　新疆晟立兴达公司股东情况：
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　　新疆晟立兴达公司最近一年及最近一期的主要财务指标：
　　单位：万元
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　　注：上述2024年财务数据为经审计数据；2025年1-9月财务数据为未经审计数据。
　　（二）公司与新疆晟立兴达公司不存在关联关系，亦不存在可能导致公司对其利益倾斜的其他关系。
　　（三）履约能力分析
　　本次交易的承租方新疆晟立兴达公司财务状况及资信良好，拥有丰富的商业运营管理经验，企业经营规范，现金流充足，公司认为其具备持续经营和支付租金的履约能力。
　　三、交易标的基本情况
　　（一）交易标的基本情况
　　本次交易标的系公司位于乌鲁木齐市解放南路18号地下一层至地上七层（建筑面积3,866平方米）、解放南路30号地上三层至地上四层（建筑面积1,005平方米）合计建筑面积4,871平方米的自有商业物业，该物业产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何法律法规限制交易的情形，不涉及诉讼、仲裁事项。
　　（二）定价情况
　　本次交易标的的租金定价遵循公平、合理的原则，以同等条件下的市场公允价格为基准，经交易双方共同协商确定，最终定价较公司前期租赁、经营该场所的收益高出35%，年增长额为101万元。本次交易不存在损害公司和公司全体股东利益的情形。
　　四、租赁合同的主要内容
　　甲方（出租方）：本公司
　　乙方（承租方）：新疆晟立兴达公司
　　1.租赁场所：位于新疆乌鲁木齐市解放南路18号地下一层至地上七层（建筑面积3,866平方米）、解放南路30号地上三层至地上四层（建筑面积1,005平方米）的商业房产，建筑面积合计4,871平方米。
　　2.租赁期限：租赁期10年，自2026年1月15日起至2036年1月14日止。承租方如有续租意向，应于合同期满前90日书面通知出租方。同等条件下，承租方享有优先续租权。
　　3.租赁期间合计租金：38,030,454元。
　　4.租金及租金缴纳期限
　　租金起算日：2026年1月15日
　　租金支付：自租金起算日起，以每3个月为周期进行支付（按季支付），每季度租金为950,761.35元，合同签订后，承租方应在2026年2月5日前支付第一季度租金950,761.35元，自第二个季度起，于每季度开始五日内支付当季度租金，以此类推，不得拖欠。
　　5.租赁用途：商业
　　6.出租方允许承租方部分转租租赁房屋，承租方与次承租方之间的《租赁合同》必须自签订后5个工作日内报出租方备案（涉及商业秘密的租金条款可覆盖），但承租方转租面积不得超过租赁总面积的50%。
　　7.特别约定：承租方承诺，将在租赁场所地上一层加盟开设一家的“YO+友好生活”便利店，该便利店须临街且有独立形象及进出口，如承租方在本合同签订生效后30日内未签订“YO+友好生活”便利店加盟合同，或者虽签订加盟合同，但在本合同生效后150日内未实际履行开店的，均视为承租方根本性违约，出租方有权单方解除本合同。
　　五、本次交易对上市公司的影响
　　本次交易符合公司正常经营发展需要，有利于公司充分实现存量物业的资产价值，提高资产使用效率，提升资产收益；该交易定价公允合理，能够为公司带来长期稳定的租赁收益，符合公司及公司全体股东的共同利益。
　　六、备查文件
　　1. 公司第十届董事会第二十次临时会议决议；
　　2.《租赁合同》（草案）。
　　特此公告。
　　新疆友好（集团）股份有限公司董事会
　　2026年2月3日