经汇添富基金管理股份有限公司（以下简称“基金管理人”或“汇添富基金”）内部决策机构审议通过，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508055 ，基金简称：汇添富上海地产租赁住房REIT，以下简称“本基金”）拟申请扩募并新购入不动产项目（以下简称“本次扩募”）。
　　相关扩募及新购入不动产项目的具体内容，详见基金管理人在中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）规定信息披露网站披露的《汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更草案》《汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金扩募方案草案》。
　　根据有关法律法规的规定，本次扩募尚需国家发展和改革委员会申报推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交易所（以下简称“上交所”）审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。
　　在国家发展和改革委员会申报推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上交所审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、基金份额持有人大会决议通过本次扩募后，基金管理人将依法发售扩募份额，向上交所申请办理扩募份额上市事宜，实施不动产项目交易，并完成全部呈报批准程序。
　　本次发售能否满足上述条件，以及满足上述条件所需的时间，均存在不确定性。提请广大投资者注意相关风险。
　　附件一：《汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更草案》
　　附件二：《汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金扩募方案草案》
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年1月15日
　　附件一：
　　汇添富上海地产租赁住房
　　封闭式基础设施证券投资基金
　　产品变更草案
　　二〇二六年一月
　　基金声明
　　1、本基金主要投资于最终投资标的为不动产项目的不动产资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过资产支持证券、项目公司等特殊目的载体取得不动产项目完全所有权。
　　2、本基金申请新购入不动产项目符合本基金投资目标。投资人在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，充分考虑自身的风险承受能力，并承担因基金扩募及新购入不动产项目引致的投资风险及其他各类风险。
　　3、本变更草案是本基金对本次扩募并申请新购入不动产项目的说明，任何与之相反的声明均属不实陈述。
　　4、本变更草案所述事项并不代表中国证监会及上海证券交易所对本基金扩募并申请新购入不动产项目相关事项的实质性判断、确认、批准或无异议，本变更草案所述本次扩募并申请新购入不动产项目的生效和完成尚待取得有关主体、机关的批准或无异议函。本基金本次扩募及新购入不动产项目等变更的详细情况，以基金份额持有人大会决策后基金管理人届时披露的相关法律文件的记载为准。
　　释义
　　在本变更草案中，除非另有说明，下列简称具有如下特定含义：
　　■
　　一、公募REITs基本信息
　　■
　　截至2025年6月30日，本基金的基金份额净值为2.7390元，基金份额总额为500,000,000.00份，本基金的合并财务报表（未经审计）资产合计1,467,524,219.67元，负债合计98,028,180.38元，所有者权益合计1,369,496,039.29元。
　　二、拟购入不动产项目及交易安排
　　（一）交易概况
　　本基金拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券并最终投资于：（1）上海尚淙实业有限公司持有的位于上海市浦东新区济明路533弄1-8、10、15-19号的租赁住房项目（以下简称“璟耀项目”）；（2）上海尚泊实业有限公司持有的位于上海市浦东新区东三里桥路185、189、193、195、199号，183弄1-3、5-12、14、16-19、21、24、28-30号的租赁住房项目（以下简称“璟博项目”，与璟耀项目合称“拟购入不动产项目”）。具体交易过程如下：
　　1、交易架构图
　　本基金完成扩募及新购入不动产项目后，形成的整体架构如下图：
　　图1 本次交易完成后的产品结构图
　　■
　　2、交易安排
　　本基金本次扩募并新购入不动产项目的初步交易安排如下：
　　（1）经履行必要审批程序，本基金通过扩募募集资金并达到扩募条件、基金管理人办理完毕法律法规及相关监管规定的后续程序后，将扣除相关预留费用后的所募资金认购计划管理人汇添富资本发行的第2期资产支持专项计划并持有其全部份额，基金管理人（代表本基金利益）成为第2期资产支持专项计划的唯一持有人。
　　（2）第2期资产支持专项计划根据资产管理合同及计划管理人与拟购入不动产项目的项目公司（以下简称“拟购入项目公司”）股东签署的《股权转让协议》以及与拟购入项目公司签署的《借款协议》等协议的约定受让拟购入项目公司全部股权，并通过发放股东借款等形式对拟购入项目公司进行投资并置换项目公司存量债务。
　　（3）基金管理人及计划管理人根据本基金和第2期资产支持专项计划相关文件的约定承担资产管理责任。基金管理人主动运营管理拟购入不动产项目，以获取不动产项目租赁收入等稳定现金流及不动产项目增值为主要目的，并将90%以上合并后基金年度可供分配金额向基金份额持有人进行分红，按照基金合同约定每年不少于1次进行分配。计划管理人执行基金管理人（代表本基金利益）作为第2期资产支持专项计划唯一持有人的决定。
　　（4）基金管理人汇添富基金继续委托城方公司担任运营管理机构，负责本基金已持有的项目和拟购入不动产项目的日常运营管理等。
　　（5）中国银行股份有限公司继续受托担任基金托管人，负责监督基金资金账户及资金流向；中国银行股份有限公司上海市分行继续受托担任计划托管人、拟购入项目公司账户监管银行，主要负责监督专项计划托管账户和项目公司监管账户及资金流向。
　　上述交易安排可能根据本次扩募推进需要而发生变更，具体以届时披露的招募说明书等公告文件为准。
　　（二）拟购入不动产项目及交易对方的基本情况
　　1、拟购入不动产项目
　　基金管理人本次拟购入不动产项目为璟耀项目、璟博项目。
　　（1）璟耀项目：位于上海市浦东新区济明路533弄1-8、10、15-19号，建筑面积合计147,637.72平方米。
　　（2）璟博项目：位于上海市浦东新区东三里桥路185、189、193、195、199号，183弄1-3、5-12、14、16-19、21、24、28-30号，建筑面积合计60,093.94平方米。
　　拟购入不动产项目可以有效分散本基金资产组合风险，有利于拓展本基金持有的租赁住房资产组合，使本基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
　　2、交易对方
　　本次拟购入不动产项目的交易对方，即本基金拟购入不动产项目的原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司。
　　上海地产房屋租赁有限公司于2023年10月20日成立，注册地址为中国（上海）自由贸易试验区雪野路928号919室。
　　■
　　截至2025年12月31日，上海地产房屋租赁有限公司控股股东为上海地产住房发展有限公司，实际控制人为上海市国资委，股权架构如下图所示：
　　图 2 地产房屋租赁股权结构图
　　■
　　（三）拟购入不动产项目定价方式和定价依据
　　基金管理人将遵循基金份额持有人利益优先的原则，根据拟购入不动产项目评估及市场公允价值等有关因素，合理确定拟购入不动产项目的交易价格或价格区间。
　　三、资金来源
　　本基金本次拟购入不动产项目的资金来源为扩募资金。
　　四、交易主要风险
　　1、审批风险
　　本次交易尚需获得国家发展改革委推荐、经中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交易所审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、基金份额持有人大会决议通过后，方可实施。上述呈报事项能否获得相关批准和核准，以及获得相关批准和核准的时间，均存在不确定性，从而使得本次交易能否最终成功实施存在不确定性。本次交易亦可能存在需视前述审批要求调整交易方案（包括但不限于调整新购入不动产项目范围、参与机构、扩募发售方式等）的风险。
　　2、基金价格波动风险
　　本基金大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目的市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。同时，本基金在上海证券交易所上市，也可能因为市场供求关系变化、限售份额集中解禁等因素而面临交易价格异常波动的风险。
　　3、流动性风险
　　本基金采用封闭式运作，基金份额持有人无法向基金管理人申请赎回基金份额，仅能通过在上交所交易基金份额的方式实现基金份额出售。结合本基金作为上市基金存在的风险，可能存在基金份额持有人需要资金时无法随时变现并可能丧失其他投资机会的风险。如基金份额持有人在基金存续期内产生流动性需求，可能面临基金份额持有期与资金需求日不匹配的风险。
　　按照相关法规要求，本基金战略投资者所持有的战略配售份额需要满足一定的持有期要求，在一定时间内无法交易。因此本基金基金份额（含扩募份额）上市初期可交易份额并非本基金的全部份额，本基金可能面临因上市交易份额不充分而导致的流动性风险。
　　4、基金停牌风险
　　根据适用法规，本基金就本次交易召开基金份额持有人大会，应当自大会召开之日（以现场方式召开的）或计票之日（以通讯方式召开的）开市起停牌，至大会决议生效公告日复牌（如公告日为非交易日，公告后第一个交易日复牌）。此外，本次交易期间，可能因相关政策法规要求等因素，使得基金面临停牌风险。
　　5、召开基金份额持有人大会失败风险
　　本次交易提交基金份额持有人大会审议后，可能存在参会人数未达会议召开条件、本次交易相关议案未能被表决通过等持有人大会召开失败的风险，从而可能使本次交易无法顺利实施。
　　6、扩募发售失败风险
　　本次扩募发售扩募方式，具体安排详见基金扩募方案、基金招募说明书及基金份额持有人大会决议等相关公告。若基金份额持有人大会决议采用定向扩募，定向扩募的发售价格应当不低于定价基准日前20个交易日不动产基金交易均价的90%，因此扩募份额发售价格与本基金二级市场价格有较大关联性。本次扩募发售结果将受到证券市场整体走势、基金二级市场交易价格变动以及投资者对于基金及不动产项目认可度等多种内外部因素的影响。因此，本次交易存在募集资金不足甚至无法成功实施的风险。
　　7、作为上市基金存在的风险
　　本基金上市期间可能因信息披露等原因导致本基金停牌，投资者在停牌期间不能买卖基金份额，由此产生流动性风险。如本基金因各种原因触发法律法规或交易所规定终止上市，对投资者亦将产生风险，如流动性风险、基金财产因终止上市而受到损失的风险。
　　本基金份额在上交所的交易价格可能不同于基金份额净值，基金份额有可能产生折价的情况，从而直接或间接地对投资者造成损失。
　　8、交易失败风险
　　本基金投资的资产支持证券设立后，资产支持证券（或通过特殊目的载体）将向项目公司原股东支付股权转让价款，并向项目公司发放借款，资产支持证券将根据需要对不动产项目公司或特殊目的载体（如涉及）进行追加投资。若前述交易安排未能在预定时间内完成，会对资产支持证券造成不利影响，进而对本基金造成不利影响。
　　9、关联交易及利益冲突风险
　　原始权益人地产房屋租赁及运营管理机构城方公司为本基金的关联方。本基金本次拟新购入不动产项目为地产房屋租赁持有的租赁住房项目，并聘请城方公司作为该项目的运营管理机构，一方面，上述交易构成本基金的关联交易；另一方面，城方公司在上海管理多个同类型资产项目，本基金持有的不动产项目可能与城方公司管理的其他项目处于相同或相近的区位、面向相似的客群；此外，不动产项目还可能与城方公司或上海地产（集团）有限公司等关联方之间发生相互采购业务，从而发生关联交易。因此，本基金与原始权益人或运营管理机构存在一定的关联交易风险和利益冲突风险。
　　10、相关交易未能完成的风险
　　为搭建本基金架构，本次扩募并新购入不动产项目需要完成交易包括但不限于：本基金认购资产支持专项计划的全部资产支持证券、资产支持专项计划收购项目公司、资产支持专项计划向项目公司发放借款、项目公司偿还存量负债等。上述交易涉及的协议文件可能存在前置条件或约定了解除条款，若未能达成交易的前置条件或触发解除条款，则存在相关交易失败的风险，进而对本基金产生不利影响。
　　11、专项计划等特殊目的载体提前终止的风险
　　不动产基金产品结构与其他证券投资基金相比较为复杂，本基金将通过资产支持专项计划等特殊目的载体间接实现对不动产项目的管理。前述专项计划等特殊目的载体在运作过程中可能触发提前终止条款，导致专项计划等特殊目的载体提前终止的风险。
　　除此之外，本基金还面临其他风险。本基金投资中出现的各类风险具体见本基金后续招募说明书“风险揭示”章节。
　　五、交易各方声明与承诺
　　基金管理人就本次扩募发售份额募集资金并新购入不动产项目作如下声明与承诺：
　　1、本基金符合适用法规对拟购入不动产项目的不动产基金的要求，汇添富基金具备适用法规对拟购入不动产项目的基金管理人的要求，汇添富基金不存在利用拟购入不动产项目损害基金财产或基金份额持有人合法权益的情形；
　　2、汇添富基金将根据适用法规就开展本次扩募及新购入不动产项目履行内部适当审批程序，并参照首次发行要求进行全面尽职调查，严控拟购入不动产项目的质量；
　　3、汇添富基金将在交易实施过程中持续做好信息披露工作，依法对交易方案重大进展或重大变化（如有）、监管机构审批状态、持有人大会决议情况、交易方案实施情况等重要事项进行及时披露；
　　4、汇添富基金将在拟购入不动产项目交易的价格敏感信息依法披露前严格遵守保密义务，不利用该等信息进行内幕交易。
　　交易对手/原始权益人就本次交易作出如下声明与承诺：
　　1、地产房屋租赁符合适用法规对拟购入不动产项目原始权益人的相关要求，不存在利用拟购入不动产项目损害基金财产或基金份额持有人合法权益的情形；
　　2、地产房屋租赁将根据现行有效的法律、行政法规及内部规章就开展本次扩募进行必要的授权及审批程序；
　　3、地产房屋租赁将依法履行《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（2023修订）》第十八条、第四十三条对原始权益人的各项义务，原始权益人或其同一控制下的关联方参与战略配售的比例合计不低于本次扩募基金份额发售数量的20%，其中扩募份额发售总量20%的持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不少于36个月（前述上市之日指扩募份额上市之日）；
　　4、地产房屋租赁及关联方在拟购入不动产项目交易的价格敏感信息依法披露前严格遵守保密义务，不利用该等信息进行内幕交易；
　　5、地产房屋租赁所提供的文件资料真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；
　　6、如地产房屋租赁提供的文件资料存在隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容等重大违法违规行为的，地产房屋租赁应当购回不动产基金全部扩募基金份额或拟购入不动产项目权益。
　　地产房屋租赁作为截至2025年12月31日持有本基金份额不低于20%的第一大持有人（即本基金持有人及其关联方、一致行动人合计持有本基金份额比例不低于20%且持有份额最多的基金份额持有人）就本次交易作出如下声明与承诺：
　　地产房屋租赁最近1年不存在未履行向本基金投资者作出的公开承诺的情形，最近3年不存在严重损害不动产基金利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法行为。
　　六、本次交易存在的其他重大因素
　　本次交易不存在其他重大因素。
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年1月15日
　　附件二：
　　汇添富上海地产租赁住房
　　封闭式基础设施证券投资基金
　　扩募方案草案
　　二〇二六年一月
　　基金声明
　　1、本扩募方案按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集证券投资基金运作管理办法》《公开募集证券投资基金销售机构监督管理办法》《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第1号一一审核关注事项（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第2号一一发售业务（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第3号一一扩募及新购入不动产（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第4号一一审核程序（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第5号一一临时报告（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第6号一一年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第7号一一中期报告和季度报告（试行）》《公开募集不动产投资信托基金（REITs）运营操作指引（试行）》《公开募集不动产投资信托基金（REITs）尽职调查工作指引（试行）》和其他有关法律法规要求编制。
　　2、本基金主要投资于最终投资标的为不动产项目的不动产资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过资产支持证券、项目公司等特殊目的载体取得不动产项目完全所有权。
　　3、本基金申请新购入不动产项目符合基金投资目标。投资人在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，充分考虑自身的风险承受能力，并承担因基金扩募及新购入不动产项目引致的投资风险及其他各类风险。
　　4、本方案是本基金对本次扩募并申请新购入不动产项目的说明，任何与之相反的声明均属不实陈述。
　　5、本扩募方案所述事项并不代表中国证监会及上海证券交易所对本基金扩募并申请新购入不动产项目相关事项的实质性判断、确认、批准或无异议，本扩募方案所述本次扩募并申请新购入不动产项目的生效和完成尚待取得有关主体、机关的批准或无异议函。本基金本次扩募及新购入基础设施项目等变更的详细情况，以基金份额持有人大会决策后基金管理人届时披露的相关法律文件的记载为准。
　　释义
　　在本扩募方案中，除非另有说明，下列简称具有如下特定含义：
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　　重大事项提示
　　1、本次扩募并申请新购入不动产项目相关事项已经汇添富基金管理股份有限公司内部决策机构审议通过，根据有关法律法规的规定，本次扩募并申请新购入不动产项目相关事项尚需国家发展改革委申报推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上交所审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。
　　2、本基金可选择的扩募发售方式，包括向不特定对象发售、向特定对象发售。本次扩募的具体发售方式、发行时间、发售对象及认购方式、基金定价基准日、发行价格及定价方式等以基金管理人后续发布的招募说明书及基金份额持有人大会决议等相关公告为准。
　　3、本基金本次扩募的实际募集金额在扣除基金层面相关预留费用后，拟全部用于认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券。
　　第一节 基金基本情况
　　■
　　第二节 本次扩募发行的背景和目的
　　汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金于2025年3月21日成立，并于2025年3月31日在上海证券交易所上市交易。本基金成立上市以来，投资运作稳健，已持有不动产项目运营情况良好。
　　本基金已持有的基础设施项目位于上海市闵行区，本次拟购入的不动产项目具体为（1）上海尚淙实业有限公司持有的位于上海市浦东新区济明路533弄1-8、10、15-19号的上海市浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块租赁住房项目（以下简称“璟耀项目”）；（2）上海尚泊实业有限公司持有的位于上海市浦东新区东三里桥路185、189、193、195、199号，183弄1-3、5-12、14、16-19、21、24、28-30号的上海市浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块租赁住房项目（以下简称“璟博项目”，与璟耀项目合称“拟购入不动产项目”）。拟购入不动产项目可以有效分散本基金资产组合风险，有利于拓展本基金持有的租赁住房资产组合，使本基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
　　第三节 本次扩募方案概要
　　本基金运作方式为契约型封闭式。本基金在基金存续期内封闭运作，不开放申购、赎回等业务。
　　1、发售方式及发售对象
　　本基金可选择的扩募发售方式，包括向不特定对象发售、向特定对象发售。本次扩募的具体发售方式、发行时间、发售对象及认购方式、基金定价基准日、发行价格及定价方式等以基金管理人后续发布的招募说明书及基金份额持有人大会决议等相关公告为准。
　　2、募集资金用途
　　本次扩募资金拟用于认购第2期资产支持专项计划全部资产支持证券进而取得拟购入不动产项目（即璟耀项目、璟博项目）的全部所有权，具体情况详见《汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更草案》。拟购入不动产项目的收购价格由基金管理人遵循基金份额持有人利益优先的原则，根据拟购入不动产项目评估值及其市场公允价值等有关因素合理确定。
　　3、发行前累计收益的分配方案
　　本次扩募发行完成前最近一次收益分配基准日至本次扩募发行完成相关监管备案程序之日产生的累计可供分配金额将由本次扩募发行完成后的新增基金份额持有人与本次扩募发行前原基金份额持有人共同享有，每一基金份额享有同等分配权。收益分配的具体信息以基金管理人届时披露的收益分配公告为准。
　　4、上市地点
　　本次扩募发售的基金份额将在上海证券交易所上市交易。
　　第四节交易标的基本情况
　　本次扩募拟购入的不动产项目的基本情况详见《汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更草案》。
　　第五节本次扩募对原份额持有人的影响
　　1、对基金份额持有人结构的影响
　　如本次扩募并新购入不动产项目顺利完成，本基金的基金份额将相应增加，同时拟购入不动产项目将为本基金提供额外的可供分配收入来源。基金份额持有人结构可能发生变化，新基金份额持有人将与原基金份额持有人共同持有基金资产，并共同间接享有本基金当前已持有不动产项目及本次拟购入不动产项目所带来的权益。
　　2、对基金投资的影响
　　本次扩募募集资金的投资项目符合本基金的投资目标，本次扩募不会导致基金的投资运作发生重大变化。
　　3、对基金财务状况的影响
　　本次扩募发行完成后，基金的总资产和净资产规模将同时增加，抗风险能力将进一步增强。
　　4、对基金治理结构的影响
　　本次扩募完成后，本基金的治理结构及基金经理未发生变化。
　　本次扩募后，新购入的不动产项目的运营管理机构与本基金现持有的不动产项目的运营管理机构均为城方公司。
　　第六节本次扩募发行是否构成关联交易
　　根据本基金基金合同，本基金拟购入不动产项目原始权益人地产房屋租赁、运营管理机构城方公司及计划管理人汇添富资本为本基金的关联方。在本次扩募发行中，基金管理人扩募发售份额募集资金，并通过以募集资金认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券穿透持有拟购入不动产项目的完全所有权。同时，基金管理人继续聘请城方公司担任本基金扩募后新购入不动产项目的运营管理机构（包括现持有的不动产项目和拟购入不动产项目）。前述交易构成本基金的关联交易，基金管理人将前述关联交易将与本次交易相关议案一同提交基金份额持有人大会审议并依法进行披露。
　　第七节本次发售方案已经取得批准的情况以及尚需呈报批准的程序
　　本基金本次扩募相关事项已经汇添富基金管理股份有限公司内部决策机构审议通过。
　　根据有关法律法规的规定，本次扩募尚需国家发展改革委申报推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上交所审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。
　　在国家发展改革委申报推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上交所审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、基金份额持有人大会决议通过本次扩募后，公司将依法实施本次扩募，向上交所申请办理扩募份额上市事宜，并完成本次扩募全部呈报批准程序。
　　本次扩募能否满足上述条件，以及满足上述条件所需的时间，均存在不确定性。提请广大投资者注意相关风险。
　　风险揭示
　　1、审批风险
　　本次交易尚需获得国家发展改革委推荐、经中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交易所审核通过本基金的不动产基金产品变更申请和不动产资产支持证券相关申请、基金份额持有人大会决议通过后，方可实施。上述呈报事项能否获得相关批准和核准，以及获得相关批准和核准的时间，均存在不确定性，从而使得本次交易能否最终成功实施存在不确定性。本次交易亦可能存在需视前述审批要求调整交易方案（包括但不限于调整新购入不动产项目范围、参与机构、扩募发售方式等）的风险。
　　2、基金价格波动风险
　　本基金大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目的市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。同时，本基金在上海证券交易所上市，也可能因为市场供求关系变化、限售份额集中解禁等因素而面临交易价格异常波动的风险。
　　3、流动性风险
　　本基金采用封闭式运作，基金份额持有人无法向基金管理人申请赎回基金份额，仅能通过在上交所交易基金份额的方式实现基金份额出售。结合本基金作为上市基金存在的风险，可能存在基金份额持有人需要资金时无法随时变现并可能丧失其他投资机会的风险。如基金份额持有人在基金存续期内产生流动性需求，可能面临基金份额持有期与资金需求日不匹配的风险。
　　按照相关法规要求，本基金战略投资者所持有的战略配售份额需要满足一定的持有期要求，在一定时间内无法交易。因此本基金基金份额（含扩募份额）上市初期可交易份额并非本基金的全部份额，本基金可能面临因上市交易份额不充分而导致的流动性风险。
　　4、基金停牌风险
　　根据适用法规，本基金就本次交易召开基金份额持有人大会，应当自大会召开之日（以现场方式召开的）或计票之日（以通讯方式召开的）开市起停牌，至大会决议生效公告日复牌（如公告日为非交易日，公告后第一个交易日复牌）。此外，本次交易期间，可能因相关政策法规要求等因素，使得基金面临停牌风险。
　　5、召开基金份额持有人大会失败风险
　　本次交易提交基金份额持有人大会审议后，可能存在参会人数未达会议召开条件、本次交易相关议案未能被表决通过等持有人大会召开失败的风险，从而可能使本次交易无法顺利实施。
　　6、扩募发售失败风险
　　本次扩募发售扩募方式，具体安排详见基金扩募方案、基金招募说明书及基金份额持有人大会决议等相关公告。若基金份额持有人大会决议采用定向扩募，定向扩募的发售价格应当不低于定价基准日前20个交易日不动产基金交易均价的90%，因此扩募份额发售价格与本基金二级市场价格有较大关联性。本次扩募发售结果将受到证券市场整体走势、基金二级市场交易价格变动以及投资者对于基金及不动产项目认可度等多种内外部因素的影响。因此，本次交易存在募集资金不足甚至无法成功实施的风险。
　　7、作为上市基金存在的风险
　　本基金上市期间可能因信息披露等原因导致本基金停牌，投资者在停牌期间不能买卖基金份额，由此产生流动性风险。如本基金因各种原因触发法律法规或交易所规定终止上市，对投资者亦将产生风险，如流动性风险、基金财产因终止上市而受到损失的风险。
　　本基金份额在上交所的交易价格可能不同于基金份额净值，基金份额有可能产生折价的情况，从而直接或间接地对投资者造成损失。
　　8、交易失败风险
　　本基金投资的资产支持证券设立后，资产支持证券（或通过特殊目的载体）将向项目公司原股东支付股权转让价款，并向项目公司发放借款，资产支持证券将根据需要对不动产项目公司或特殊目的载体（如涉及）进行追加投资。若前述交易安排未能在预定时间内完成，会对资产支持证券造成不利影响，进而对本基金造成不利影响。
　　9、关联交易及利益冲突风险
　　原始权益人地产房屋租赁及运营管理机构城方公司为本基金的关联方。本基金本次拟新购入不动产项目为地产房屋租赁持有的租赁住房项目，并聘请城方公司作为该项目的运营管理机构，一方面，上述交易构成本基金的关联交易；另一方面，城方公司在上海管理多个同类型资产项目，本基金持有的不动产项目可能与城方公司管理的其他项目处于相同或相近的区位、面向相似的客群；此外，不动产项目还可能与城方公司或上海地产（集团）有限公司等关联方之间发生相互采购业务，从而发生关联交易。因此，本基金与原始权益人或运营管理机构存在一定的关联交易风险和利益冲突风险。
　　10、相关交易未能完成的风险
　　为搭建本基金架构，本次扩募并新购入不动产项目需要完成交易包括但不限于：本基金认购资产支持专项计划的全部资产支持证券、资产支持专项计划收购项目公司、资产支持专项计划向项目公司发放借款、项目公司偿还存量负债等。上述交易涉及的协议文件可能存在前置条件或约定了解除条款，若未能达成交易的前置条件或触发解除条款，则存在相关交易失败的风险，进而对本基金产生不利影响。
　　11、专项计划等特殊目的载体提前终止的风险
　　不动产基金产品结构与其他证券投资基金相比较为复杂，本基金将通过资产支持专项计划等特殊目的载体间接实现对不动产项目的管理。前述专项计划等特殊目的载体在运作过程中可能触发提前终止条款，导致专项计划等特殊目的载体提前终止的风险。
　　除此之外，本基金还面临其他风险。本基金投资中出现的各类风险具体见本基金后续招募说明书“风险揭示”章节。
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年1月15日
　　汇添富基金管理股份有限公司关于汇添富纳斯达克生物科技交易型开放式指数证券投资基金（QDII）溢价风险的提示性公告
　　截至2026年01月14日上海证券交易所午间收盘，汇添富基金管理股份有限公司（以下简称“本公司”）旗下汇添富纳斯达克生物科技交易型开放式指数证券投资基金（QDII）（基金代码：513290，基金简称：汇添富纳斯达克生物科技ETF，扩位证券简称：纳指生物科技ETF；以下简称“本基金”）二级市场交易价格明显高于基金份额参考净值，出现较大幅度溢价。特此提示投资者关注二级市场交易价格溢价风险，投资者如果盲目投资，可能遭受重大损失。
　　若本基金后续二级市场交易价格溢价幅度未有效回落，本基金有权采取向上海证券交易所申请盘中临时停牌、延长停牌时间等措施以向市场警示风险。
　　为保护投资者利益，本公司特向投资者提示如下：
　　1、本基金二级市场的交易价格，除了有基金份额净值变化的风险外，还会受到市场供求关系、系统性风险、流动性风险等其他因素的影响，可能使投资者面临损失。
　　2、截至目前，本基金运作正常。本公司仍将严格按照法律法规及基金合同进行投资运作。
　　3、截至目前，本基金无其他应披露而未披露的重大信息。本公司仍将严格按照有关规定和要求，及时做好信息披露工作。
　　风险提示：基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资基金前应认真阅读基金合同、招募说明书（更新）和基金产品资料概要（更新）等基金信息披露文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在投资者作出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。
　　投资者可以通过拨打本公司客服热线（400-888-9918）或登录本公司网站（www.99fund.com）咨询本基金相关信息。
　　特此公告。
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年01月14日
　　关于汇添富纳斯达克生物科技交易型开放式指数证券投资基金（QDII）因境外主要市场节假日暂停赎回业务的
　　公告
　　公告送出日期：2026年01月15日
　　1公告基本信息
　　■
　　本基金扩位证券简称为纳指生物科技ETF。
　　2 其他需要提示的事项
　　1、根据2025年12月27日《关于汇添富纳斯达克生物科技交易型开放式指数证券投资基金（QDII）暂停申购业务的公告》，本基金已暂停申购业务，恢复申购业务的具体时间将另行公告。2026年01月20日，本基金将恢复办理赎回业务，届时不再公告。
　　2、投资者可通过本基金各代销机构或登录本公司网站(www.99fund.com)或拨打本公司客服热线（400－888－9918）咨询相关情况。
　　汇添富基金高度重视投资者服务和投资者教育，特此提醒投资者需正确认知基金投资的风险和长期收益，做理性的基金投资人，做明白的基金投资人，享受长期投资的快乐！
　　特此公告。
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年01月15日
　　关于汇添富纳斯达克100交易型开放式指数证券投资基金（QDII）因境外主要市场节假日暂停申购、赎回业务的公告
　　公告送出日期：2026年01月15日
　　1公告基本信息
　　■
　　本基金场内简称为纳指ETF汇添富。
　　2 其他需要提示的事项
　　1、2026年01月20日，本基金将恢复办理申购、赎回业务，届时不再公告。
　　2、投资者可通过本基金各代销机构或登录本公司网站(www.99fund.com)或拨打本公司客服热线（400－888－9918）咨询相关情况。
　　汇添富基金高度重视投资者服务和投资者教育，特此提醒投资者需正确认知基金投资的风险和长期收益，做理性的基金投资人，做明白的基金投资人，享受长期投资的快乐！
　　特此公告。
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年01月15日
　　关于汇添富MSCI美国50交易型开放式指数证券投资基金（QDII）因境外主要市场节假日暂停申购、赎回业务的公告
　　公告送出日期：2026年01月15日
　　1公告基本信息
　　■
　　本基金场内简称为美国50ETF。
　　2 其他需要提示的事项
　　1、2026年01月20日，本基金将恢复办理申购、赎回业务，届时不再公告。
　　2、投资者可通过本基金各代销机构或登录本公司网站(www.99fund.com)或拨打本公司客服热线（400－888－9918）咨询相关情况。
　　汇添富基金高度重视投资者服务和投资者教育，特此提醒投资者需正确认知基金投资的风险和长期收益，做理性的基金投资人，做明白的基金投资人，享受长期投资的快乐！
　　特此公告。
　　汇添富基金管理股份有限公司
　　2026年01月15日