一、重要内容提示
　　1、董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　2、本公司董事长杨扬、副董事长兼总经理盛华平、财务总监于健声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
　　3、公司第三季度财务会计报告未经会计师事务所审计。
　　二、主要财务数据
　　（一）主要会计数据及财务指标
　　■
　　截至披露前一交易日的公司总股本：
　　■
　　（二）非经常性损益项目和金额
　　单位：元
　　■
　　公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
　　（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
　　1．公司主要资产及负债项目变动情况
　　单位：元
　　■
　　2．公司主要收益及费用项目变动情况
　　单位：元
　　■
　　3．公司现金流量分析
　　单位：元
　　■
　　报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为19.84亿元，上年同期为25.65亿元，变化主要原因是公司强化资金管理，严格控制成本支出和费用，采取多种措施促进项目销售与经营，经营活动现金流净额持续为正。
　　报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为5.25亿元，上年同期为2.85亿元，变化主要原因是公司收到转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店的相关转让款。
　　报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-51.41亿元，上年同期为-61.83亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和安排，偿还债务和利息较去年同期减少。
　　三、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记结算有限责任公司提供的截至2025年9月底股东持股情况列示）
　　单位：股
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　　四、其他重要事项
　　（一）公司2025年1~9月总体经营情况
　　1. 行业形势分析
　　根据国家统计局数据，2025年前三季度，全国商品房销售面积为6.58亿平米，同比下降5.5%；全国商品房销售金额为6.30万亿元，同比下降7.9%。
　　根据戴德梁行数据，2025年前三季度，北京甲级写字楼空置率为16.5%，同比下降1.7个百分点；北京甲级写字楼租金为215.5元/平米/月，同比下降19.0%；上海甲级写字楼空置率为23.5%，同比上升1.3个百分点；上海甲级写字楼租金为205.0元/平米/月，同比下降9.2%。
　　2. 公司经营情况
　　报告期内，公司立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，重点开展了以下经营管理工作：
　　（1）持续加强党建引领，促进公司转型发展。报告期内，公司党委围绕经营抓党建，以党建引领公司转型发展。一是多种形式庆祝“七一”、开展纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年活动，通过重温入党誓词、专题党课学习、观看红色电影等活动，进一步激发广大员工爱党爱国情怀，为公司发展凝聚力量；二是根据上级党委部署，聚焦主题、注重实效，认真开展中央八项规定精神学习教育各项工作，通过组织学习研讨、党课培训、检视问题、警示教育等，切实推动学习教育走深走实；三是公司所属各党组织通过组建“党员先锋队”、“党员攻坚队”，设立党员先锋岗等方式，助力公司经营发展，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。
　　（2）坚守现金流安全，保障公司资金安全。报告期内，公司坚持将保障现金流安全作为核心经营任务，确保经营稳健。一是根据房地产行业和市场变化，完善销售管控模式，加快产品去化，推进早回款、多回款和存量资产盘活，经营活动现金流净额连续六年又一期为正；二是积极开展融资工作，充分梳理探索融资资源，募集与公司发展需求相匹配的资金；三是执行精细化资金管理，加强现金流监控和调度，严格执行工程款支出预算管理、严控资金支出，持续推进降本增效工作。
　　（3）优化管控模式，开发业务推进销售。报告期内，公司优化销售管控模式，一是结果导向，强化协同解决销售重点难点；二是在平衡量价关系的基础上，制订贴合市场的销售策略，关注策略的执行效果并及时复盘、优化，努力推进项目销售去化；三是细化分解目标，通过资源共享等措施加大客户积累。2025年前三季度，公司实现销售签约额约58.8亿元，实现销售签约面积约40.4万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额53.2亿元（销售面积31.7万平米），商务产品实现销售签约额5.6亿元（销售面积8.7万平米）。
　　（4）优化管理模式，努力稳定资管业务。报告期内，公司写字楼板块根据市场趋势，及时调整价格策略，并通过多业态服务资源联动、物业增值服务、代客装修等举措，持续优化租赁产品，全力保障各项目出租率稳定；商业板块聚焦管理效能与项目价值，强化项目内部控制体系建设与运营管理效能优化，成熟项目的业态调整及升级策略有序推进，培育期项目加大招商攻坚力度，夯实项目前期运营基础；酒店板块从服务细节入手提升客户体验，并通过项目间联动、商旅平台等方式拓展收入。2025年前三季度，资管业务（含文化旅游）实现收入15.0亿元，实现息税前利润9.5亿元。
　　（5）升级业态内容，文旅业务保持增长。报告期内，根据“优化存量+精选增量”的总体策略，公司在运营的文化旅游项目全面推进整体规划及内容建设、体验提升，并挖掘存量项目资源禀赋和内在价值。一是提升在运营文化旅游项目，慕田峪长城项目、遵化古泉小镇项目丰富游客选择，强化特色体验，积极促进消费转化，游客量、经营收益保持增长；二是挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，公司在存量物业中开发的天津之心超高层观光项目于2025年第二季度开业，获多家主流媒体报道并成为所在区域重大活动展示项目。
　　（6）探索业务模式，城更业务持续推进。报告期内，公司着力打造轻资产运营为主、重资产合作为辅的模式，探索城市更新业务模式，培育公司新的业务增长点。报告期内，公司北京市西城区“金树如院”公寓项目进入稳定运营阶段，同时公司加大力度研究现有项目资产更新，启动重庆九曲花街商业改造项目及苏州融悦湾人才公寓改造项目；2025年第三季度，公司获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，城市更新业务持续推进。
　　（7）优化体制机制，提高整体管理效能。报告期内，公司围绕战略推进和业务发展，继续深化体制机制改革。一是强化业绩导向，进一步优化人力资源管理机制，鼓励责任担当，激发内部活力和潜力；二是推进公司战略落地，持续优化组织架构，整合区域公司业务，进一步实现战略聚焦，提升组织效能和管理效率；三是制定相应的考核激励体系、薪酬福利体系，通过机制引领，激发队伍活力，促进公司经营目标的达成。
　　（三）公司对外担保情况
　　1．按揭担保情况
　　公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为300,485万元。
　　2．为全资及控股子公司、参股公司提供担保情况
　　报告期内，公司经董事会和股东大会批准为全资及控股子公司、参股公司的债务融资提供担保。截至报告期末，公司按持股比例在担保合同期内为全资及控股子公司、参股公司提供担保余额如下：
　　单位：万元
　　■
　　（四）其他事项
　　报告期内，经公司2024年年度股东大会审议同意，公司与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》，公司与财务公司在协议有效期内的交易额度不超过82.04亿元（其中：存款额度40亿元、贷款额度40亿元，贷款利息额度2亿元，其他服务费用额度0.04亿元）。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2025年4月29日和2025年5月22日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉暨关联交易的公告》和《2024年年度股东大会决议公告》。
　　报告期内，公司在财务公司期初存款余额12.61亿元，期末存款余额12.05亿元，在财务公司的单日存款最高金额为12.61亿元，存款利率按银行业监管机构要求的存款利率上限执行；公司在财务公司的期初贷款余额为20.44亿元，期末贷款余额为18.89亿元，贷款利率在不高于人民银行规定的同期贷款基准利率的前提下，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为参考基准进行灵活定价。上述关联交易事项在公司股东大会审批权限内执行。
　　五、附录
　　（一）财务报表
　　1、合并资产负债表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年9月30日 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　2、合并资产负债表（续）
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年9月30日 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　3、母公司资产负债表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年9月30日 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　4、母公司资产负债表（续）
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年9月30日 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　5、合并年初到报告期末利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-9月 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　6、母公司年初到报告期末利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-9月 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　7、合并本报告期利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年7-9月 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　8、母公司本报告期利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年7-9月 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　9、合并年初到报告期末现金流量表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-9月 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　10、母公司年初到报告期末现金流量表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-9月 单位： 元
　　■
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
　　□ 适用 √不适用
　　（三）第三季度报告是否经过审计
　　□ 是 √ 否
　　董事长：杨扬
　　金融街控股股份有限公司董事会
　　2025年10月31日
　　证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-103
　　金融街控股股份有限公司第十届董事会第四十二次会议决议公告
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　金融街控股股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第四十二次会议于2025年10月29日上午9:00在北京市西城区金城坊街7号公司11层会议室以通讯表决的方式召开（公司已经于2025年10月27日现场召开董事会专门委员会暨2025年三季报董事会预备会），本次会议为公司2025年三季报董事会。本次董事会会议通知及文件于2025年10月22日分别以专人送达、电话通知和电子邮件等方式送达董事及相关高级管理人员。公司董事会成员八名，实际出席董事八名，非独立董事候选人和相关高级管理人员列席会议，会议由董事长杨扬先生主持。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分讨论，形成如下决议：
　　一、以8票赞成、0票反对、0票回避表决、0票弃权审议通过了公司2025年三季度财务报告；
　　二、以8票赞成、0票反对、0票回避表决、0票弃权审议通过了公司截至2025年9月30日关联交易和担保的审核报告；
　　三、以8票赞成、0票反对、0票回避表决、0票弃权审议通过了公司截至2025年9月30日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告；
　　四、以8票赞成、0票反对、0票回避表决、0票弃权审议通过了公司2025年三季度审计工作总结及四季度审计工作计划；
　　五、以8票赞成、0票回避表决、0票反对、0票弃权审议通过了公司2025年第三季度报告；
　　具体内容请见公司同日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《公司2025年第三季度报告》。
　　六、以8票赞成、0票反对、0票回避表决、0票弃权审议通过了张波先生为公司第十届董事会非独立董事候选人的议案；
　　董事会认为和谐健康保险股份有限公司推荐的公司第十届董事会非独立董事候选人张波先生符合公司非独立董事的任职资格，同意其成为公司第十届董事会非独立董事候选人，并提交公司股东会选举。
　　该议案提交董事会审议前，已经公司提名委员会审议通过。该议案尚需提交公司股东会选举。股东会选举董事后，公司董事会中兼任公司高级管理人员的董事人数总计不超过公司董事总数的二分之一。公司董事会未有职工代表担任的董事。
　　张波先生简历请见公司同日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《关于第十届董事会非独立董事候选人简历的公告》。
　　七、备查文件
　　1.第十届董事会第四十二次会议决议；
　　2.第十届董事会审计委员会2025年第六次会议决议；
　　3.和谐健康保险股份有限公司关于推荐金融街控股股份有限公司董事会董事候选人的函。
　　特此公告。
　　金融街控股股份有限公司
　　董 事 会
　　2025年10月31日
　　证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-104
　　金融街控股股份有限公司
　　关于第十届董事会非独立董事候选人简历的公告
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　金融街控股股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第四十二次会议审议通过了《张波先生为公司第十届董事会非独立董事候选人的议案》，同意张波先生为公司第十届董事会非独立董事候选人，并提交公司股东会选举。根据和谐健康保险股份有限公司发送的《关于推荐金融街控股股份有限公司董事会董事候选人的函》，张波先生的简历如下：
　　张波，男，1995年出生，本科学历。现任和谐健康保险股份有限公司资管中心不动产投资部副总经理职务。张波先生自2018年7月至2025年5月曾先后在荣盛房地产发展股份有限公司担任江西区域投资负责人职务、在龙湖集团控股有限公司担任资产管理华北区域产城业务负责人兼投资业务负责人职务，具有7年商务地产行业投资管理工作经验，业务能力强，经营管理经验丰富。
　　张波先生未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查。
　　张波先生未曾被中国证监会在证券期货市场违法失信信息公开查询平台公示或者被人民法院纳入失信被执行人名单。
　　张波先生不存在以下不得被提名担任上市公司董事、高级管理人员的任一情形：
　　（一）根据《公司法》等法律法规及其他有关规定不得担任董事、高级管理人员的情形；
　　（二）被中国证监会采取不得担任上市公司董事、高级管理人员的市场禁入措施，期限尚未届满；
　　（三）被证券交易场所公开认定为不适合担任上市公司董事、高级管理人员等，期限尚未届满；
　　（四）法律法规、深圳证券交易所规定的其他情形。
　　张波先生不存在以下可能影响公司规范运作的任一情形：
　　（一）最近三十六个月内受到中国证监会行政处罚；
　　（二）最近三十六个月内受到证券交易所公开谴责或者三次以上通报批评；
　　（三）因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查，尚未有明确结论意见；
　　（四）重大失信等不良记录。
　　上述期间，以公司董事会、股东会等有权机构审议完毕董事候选人聘任议案的日期为截止日。
　　张波先生目前在和谐健康保险股份有限公司担任资管中心不动产投资部副总经理职务，与持有公司5%以上股份的股东和谐健康保险股份有限公司存在关联关系，与持有公司5%以上股份的其他股东、实际控制人、公司其他董事、高级管理人员不存在关联关系。
　　张波先生未持有公司股份。
　　特此公告。
　　金融街控股股份有限公司
　　董事会
　　2025年10月31日