证券代码：600748 证券简称：上实发展
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
　　第三季度财务报表是否经审计
　　□是 √否
　　一、主要财务数据
　　（一）主要会计数据和财务指标
　　单位：元币种：人民币
　　■
　　注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
　　（二）非经常性损益项目和金额
　　√适用 □不适用
　　单位:元币种:人民币
　　■
　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
　　□适用 √不适用
　　（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
　　√适用 □不适用
　　■
　　二、股东信息
　　（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
　　单位：股
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　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
　　□适用 √不适用
　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
　　□适用 √不适用
　　经查，2025年第三季度，持有公司股份5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东无参与转融通业务出借股份数据。
　　三、其他提醒事项
　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
　　√适用 □不适用
　　1、2025年9月，经公司第九届董事会第二十二次会议、公司2025第二次临时股东会审议通过《关于修订〈公司章程〉及取消监事会》事项（具体内容请见公司公告[临2025-32号]、[临2025-33号]、[临2025-35号]），截至本报告披露日，上述事项已完成工商变更手续；
　　2、2025年8月，公司下属全资子公司上海上实城市发展投资有限公司（以下简称“上实城发”）与上海实森置业有限公司（以下简称“实森置业”）签订《工程建设项目管理与结算服务协议》之补充协议，就上实城发为实森置业提供的上海市虹口区北外滩HK324-01地块（即“北外滩89#地块”）项目管理服务进行结算，双方确认实森置业拟于2025-2026年期间分批次向上实城发支付合计人民币2亿元（含税）的项目管理服务费（具体内容请见《公司2025年半年度报告》“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”）。截至2025年9月30日，上实城发已收到实森置业支付的首批次项目管理服务费合计人民币1.6亿元；
　　3、2025年10月，公司对外披露了《公司关于间接控股股东股权调整的提示性公告》（具体内容请见公司公告[临2025-36号]）。
　　四、季度财务报表
　　（一）审计意见类型
　　□适用 √不适用
　　（二）财务报表
　　合并资产负债表
　　2025年9月30日
　　编制单位：上海实业发展股份有限公司
　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
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　　公司负责人：王政主管会计工作负责人：徐槟会计机构负责人：黄峻
　　合并利润表
　　2025年1一9月
　　编制单位：上海实业发展股份有限公司
　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
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　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/元, 上期被合并方实现的净利润为：/元。
　　公司负责人：王政主管会计工作负责人：徐槟会计机构负责人：黄峻
　　合并现金流量表
　　2025年1一9月
　　编制单位：上海实业发展股份有限公司
　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
　　■
　　公司负责人：王政主管会计工作负责人：徐槟会计机构负责人：黄峻
　　2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
　　□适用 √不适用
　　特此公告。
　　上海实业发展股份有限公司董事会
　　2025年10月28日
　　证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：2025-40
　　上海实业发展股份有限公司
　　2025年前三季度公司经营数据的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2025年前三季度房地产业务经营数据披露如下：
　　一、2025年前三季度土地储备情况
　　2025年1-9月，公司无新增土地储备。截至2025年9月末，公司土地储备情况如下表所示：
　　■
　　二、2025年前三季度房地产项目建设进程情况
　　截至2025年9月30日，公司在建项目4个，均处于主体施工阶段，合计在建面积约37.39万平方米。报告期内竣工项目1个，竣工面积约1.89万平方米。
　　三、2025年前三季度房地产项目销售情况
　　2025年1至9月，公司累计实现合约销售金额约合人民币110,658万元，同比增加约90.79%；实现合约销售面积约合5.31万平方米，同比增加约44.27%。
　　四、2025年前三季度不动产租赁情况
　　2025年1至9月，公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为人民币28,474万元，同比减少约10.46%，租赁面积约为47.41万平方米，同比增加约16.29%。
　　公司2025年1至9月的房地产经营数据未经审计，存在一定不确定性，仅供投资者阶段性参考。
　　特此公告。
　　上海实业发展股份有限公司董事会
　　二〇二五年十月二十九日
　　证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：2025-39
　　上海实业发展股份有限公司
　　第九届董事会第二十三次会议决议公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　一、董事会会议召开情况
　　（一）上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第二十三次（临时）会议通知于2025年10月23日以电子邮件形式通知各位董事，会议材料以电子邮件/纸质文件送达方式送至各位董事，会议于2025年10月28日（星期二）以通讯方式召开，会议应参加董事七名，实际参加董事七名，公司高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。
　　二、董事会会议审议情况
　　（一）审议议案
　　1、《公司2025年第三季度报告》
　　该议案经公司第九届董事会审计委员会第十六次会议审议通过。
　　具体内容详见公司于同日披露的《公司2025年第三季度报告》。
　　表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
　　特此公告。
　　上海实业发展股份有限公司董事会
　　二〇二五年十月二十九日