编制日期：2025年8月27日
　　送出日期：2025年8月28日
　　本概要提供本基金的重要信息，是招募说明书的一部分。
　　作出投资决定前，请阅读完整的招募说明书等销售文件。
　　一、产品概况
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　　二、基金投资与净值表现
　　(一)投资目标与投资策略
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　　注：详见《中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》第十二部分“基金的投资”。
　　(二)投资组合资产配置图表/区域配置图表
　　暂无。
　　(三) 最近十年基金每年的净值增长率及与同期业绩比较基准的比较图
　　暂无。
　　三、投资本基金涉及的费用
　　(一)基金销售相关费用
　　以下费用在认购基金过程中收取：
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　　注：对于网下投资者和战略投资者，本基金不收取认购费。基金份额的场内认购费率由基金销售机构参照场外认购费率执行。
　　(二)基金运作相关费用
　　以下费用将从基金资产中扣除：
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　　注：本基金交易证券、基金等产生的费用和税负，按实际发生金额从基金资产扣除。
　　四、风险揭示与重要提示
　　(一)风险揭示
　　本基金不提供任何保证。投资者可能损失投资本金。
　　投资有风险，投资者购买基金时应认真阅读本基金的《招募说明书》等销售文件。
　　本基金为公开募集基础设施证券投资基金，发售方式与普通公开募集证券投资基金有所区别，请投资者特别关注。本基金与投资股票、债券、其他证券及衍生品种的常规公募基金具有不同的风险收益特征。本基金主要投资于以消费类基础设施项目为最终投资标的的基础设施资产支持专项计划。本基金在投资运作、交易等环节的主要风险包括基础设施基金的特有风险及基金投资的其他风险。其中，（1）基础设施基金的特有风险，包括但不限于与消费基础设施相关的行业风险（宏观经济环境变化可能导致的相关行业风险；城市规划及基础设施项目周边便利设施、交通条件等发生变化的风险；相关政策法规发生变化的风险；消费基础设施相关行业竞争加剧的风险；电商发展对线下零售行业冲击的风险；消费基础设施无法持续作为奥特莱斯经营的风险；地缘政治关系、国际贸易形势及关税政策变化有关风险等），项目投资和运营的相关风险（基金首次投资的交易风险；基础设施项目运营风险；估值与现金流预测的风险；基础设施项目收购与出售的相关风险；土地使用权到期、被征用或收回的风险；关联交易风险；利益冲突风险等），及其他与基础设施基金相关的特别风险（集中投资风险；流动性风险；募集失败风险；基金管理人的管理风险；运营管理机构的尽职履约风险；计划管理人、托管人尽职履约风险；税收政策调整可能影响基金份额持有人收益的风险；专项计划等特殊目的载体提前终止风险；不可抗力风险等）；（2）其他一般性风险因素，包括但不限于基金价格波动风险、暂停上市或终止上市风险、相关参与机构的操作及技术风险、基金运作的合规性风险、证券市场风险等。
　　(二)重要提示
　　中国证监会对本基金募集的注册，并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。
　　基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。
　　基金投资者自依基金合同取得基金份额，即成为基金份额持有人和基金合同的当事人。
　　基金产品资料概要信息发生重大变更的，基金管理人将在三个工作日内更新，其他信息发生变更的，基金管理人每年更新一次。因此，本文件内容相比基金的实际情况可能存在一定的滞后，如需及时、准确获取基金的相关信息，敬请同时关注基金管理人发布的临时相关公告等。
　　五、其他资料查询方式
　　以下资料详见基金管理人网站：www.ciccfund.com，客服电话：400-868-1166
　　（1）基金合同、托管协议、招募说明书；
　　（2）定期报告，包括基金季度报告、中期报告和年度报告；
　　（3）基金销售机构及联系方式；
　　（4）其他重要资料。
　　六、其他情况说明
　　无。
　　中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金
　　基金合同生效公告
　　公告送出日期：2025年8月28日
　　1.公告基本信息
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　　2.基金募集情况
　　2.1募集基本情况
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　　注：（1）本基金募集期间的信息披露费、会计师费和律师费以及其他费用，不从基金财产中列支。
　　（2）本基金管理人高级管理人员、基金投资和研究部门负责人认购本基金份额总量的数量区间为0万份；本基金的基金经理认购本基金份额总量的数量区间为0万份。
　　（3）有效认购款项在募集期间产生的利息不折算为基金份额持有人的基金份额，全部计入基金资产。
　　2.2投资者认购情况
　　中国证监会准予本基金的募集份额总额为1,000,000,000份。其中，本基金战略配售最终发售份额为700,000,000份，为本次基金份额发售总量的70.00%。网下发售最终发售份额数量为210,000,000份，占扣除战略配售最终发售份额后发售份额的70.00%，公众发售最终发售份额数量为90,000,000份，占扣除战略配售最终发售份额后发售份额的30.00%。
　　2.2.1战略配售
　　本次发售的42家战略投资者均已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额，并在规定时间内将认购款项足额汇至基金管理人指定的银行账户。本基金战略投资者100%配售。
　　本次发售最终战略配售结果如下：
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　　注：（1）原始权益人杉杉商业集团有限公司认购510,000,000份基金份额，原始权益人认购份额占基金份额发售总量的51.00%。
　　（2）以上限售期限自基金上市之日起计算。
　　2.2.2网下发售
　　本次发售中共计152家网下投资者管理的886个符合条件的配售对象，其中149家网下投资者管理的880个有效报价配售对象已通过上海证券交易所“REITs询价与认购系统”向基金管理人提交了认购申请，并完成了认购款项的全额缴纳。最终网下投资者配售比例为0.39559645%，各配售对象获配情况详见“附表：网下投资者配售明细表”。
　　以上配售安排及结果符合《中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金基金份额询价公告》公布的配售原则。
　　网下询价阶段，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的254.19倍，超过网下初始发售份额数量的100倍（不含），网下投资者及其管理的配售对象自本基金上市之日起可交易的份额为其全部获配份额。
　　3.其他需要提示的事项
　　基金管理人或销售机构对认购申请的受理并不代表该申请一定成功，而仅代表基金管理人或销售机构确实接收到认购申请，申请的成功与否应以登记机构的确认结果为准。投资者可在基金合同生效后到各销售机构查询最终成交确认情况和认购的份额。未确认部分的认购款项退还流程、到账时间等详细情况请向各销售机构咨询。投资者可登陆本公司网站（www.ciccfund.com）查询相关信息或拨打客户服务电话（400-868-1166）咨询相关事宜。
　　本基金为基础设施证券投资基金，基金合同存续期为26年，在基金合同存续期内采取封闭式运作并在上海证券交易所上市，不开放申购、赎回。基金合同生效后，在符合法律法规和上海证券交易所规定的情况下，基金管理人可以申请本基金的基金份额上市交易。在确定上市交易的时间后，基金管理人将根据法律法规规定在规定媒介上刊登基金份额上市交易公告书。
　　本基金公众投资者认购的基金份额无流通限制及限售期安排，自基金份额在上海证券交易所上市之日起即可流通。投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与上海证券交易所场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额在办理跨系统转托管业务将基金份额转托管至场内证券经营机构后，方可参与上海证券交易所市场的交易，也可在允许的情况下通过上海证券交易所基金通平台进行份额转让，具体可根据上海证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司相关规则办理。本公司已向中国证券登记结算有限责任公司提出申请，自2025年8月28日起开通本基金场外转托管至场内业务。
　　风险提示：本基金为基础设施证券投资基金，与投资股票、债券、其他证券及衍生品种的常规公募基金具有不同的风险收益特征。本基金成立后主要投资于以消费类基础设施项目为最终投资标的的基础设施资产支持证券，并持有其全部份额。通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利，在获取基础设施项目运营收益的同时承担基础设施项目资产价格波动风险。本基金在投资运作、交易等环节的主要风险包括基础设施基金的特有风险及基金投资的其他风险。其中，（1）基础设施基金的特有风险，包括但不限于与消费基础设施相关的行业风险（宏观经济环境变化可能导致的相关行业风险；城市规划及基础设施项目周边便利设施、交通条件等发生变化的风险；相关政策法规发生变化的风险；消费基础设施相关行业竞争加剧的风险；电商发展对线下零售行业冲击的风险；消费基础设施无法持续作为奥特莱斯经营的风险；地缘政治关系、国际贸易形势及关税政策变化有关风险等），项目投资和运营的相关风险（基金首次投资的交易风险；基础设施项目运营风险；估值与现金流预测的风险；基础设施项目收购与出售的相关风险；土地使用权到期、被征用或收回的风险；关联交易风险；利益冲突风险等），及其他与基础设施基金相关的特别风险（集中投资风险；流动性风险；募集失败风险；基金管理人的管理风险；运营管理机构的尽职履约风险；计划管理人、托管人尽职履约风险；税收政策调整可能影响基金份额持有人收益的风险；专项计划等特殊目的载体提前终止风险；不可抗力风险等）；（2）其他一般性风险因素，包括但不限于基金价格波动风险、暂停上市或终止上市风险、相关参与机构的操作及技术风险、基金运作的合规性风险、证券市场风险等。
　　基础设施项目在评估、现金流测算等过程中，使用了较多的假设前提，这些假设前提在未来是否能够实现存在一定不确定性，投资者应当对这些假设前提进行审慎判断。
　　本基金详细风险揭示详见本基金招募说明书及其更新。
　　基金的过往业绩并不预示其未来表现；基金管理人管理的其他基金的业绩也不构成对本基金业绩表现的保证。本基金的可供分配金额测算报告的相关预测结果不代表基金存续期间基础设施项目真实的现金流分配情况，也不代表本基金能够按照可供分配金额预测结果进行分配；本基金基础设施资产评估报告的相关评估结果不代表基础设施资产的实际可交易价格，不代表基础设施项目能够按照评估结果进行转让。
　　本基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运作基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资有风险，敬请投资者在投资本基金之前，仔细阅读本基金的基金合同、最新的招募说明书和基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉基础设施基金相关规则，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，充分了解相关资产的商业模式，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，秉承价值投资、长期投资理念，理性判断市场，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。
　　特此公告。
　　中金基金管理有限公司
　　2025年8月28日
　　附表：网下投资者配售明细表
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