一、重要内容提示
　　1．公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　2．没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
　　3．公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
　　4．本公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
　　二、主要财务数据
　　（一）主要会计数据及财务指标
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　　截止披露前一交易日的公司总股本：
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　　（二）非经常性损益项目和金额
　　单位：元
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　　公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
　　（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
　　1．公司主要资产及负债项目变动情况
　　单位：元
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　　2．公司主要收益及费用项目变动情况
　　单位：元
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　　3．公司现金流量分析
　　单位：元
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　　报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为9.54亿元，上年同期为1.88亿元，变化主要原因一是公司持续强化项目销售去化，销售回款金额较去年同期增加；二是去年同期公司有新项目支出，报告期内公司无此类事项。
　　报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-15.33亿元，上年同期为-9.97亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和债务到期情况，偿还借款较去年同期增加。
　　三、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
　　单位：股
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　　四、其他重要事项
　　（一）公司2025年1~3月总体经营情况
　　1. 行业形势分析
　　2025年3月5日，政府工作报告中提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
　　根据国家统计局数据，2025年1~3月，全国商品房销售面积为2.19亿平米，同比下降3.0%；全国商品房销售金额为2.08万亿元，同比下降2.1%。根据中国指数研究院数据，2025年1~3月，中国房地产销售额百亿企业整体销售签约额同比下降9.8%。
　　2. 公司经营情况
　　报告期内，公司立足稳定、发展的战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，重点开展以下工作：
　　1.围绕经营抓党建，助力公司转型发展。报告期内，公司党委持续围绕经营抓党建，抓好党建促发展，推动党建与公司经营业务深度融合，以党建成果引领公司转型发展。一是制定全年党建工作计划，明确工作目标和工作要求，为更好地开展年度相关工作打下坚实基础；二是公司所属各党组织持续探索党建工作与经营工作的结合点，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用；三是及时部署中央八项规定精神学习教育工作，切实把思想和行动统一到中央决策部署和上级党委的工作要求上来。
　　2.坚守现金流安全，保障公司财务稳健。报告期内，公司将保障现金流作为核心经营任务，确保资金安全和经营稳健。一是快速应对房地产行业和市场变化，结合不同产品特点，及时调整销售模式和策略，努力推进销售签约和回款，经营活动现金流净额保持为正；二是执行精细化的资金管理，严格执行公司资金预算管理制度，保证资金流动性安全；三是积极开展融资工作，为公司募集期限合理、成本较低的资金；四是继续艰苦奋斗、精打细算，进一步严格控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效工作。
　　3．加大销售调度，全力推进销售回款。报告期内，公司密切关注政策变化与市场动向，在平衡量价关系的基础上，制订贴合市场的销售策略，持续加强项目销售去化，全力推进多回款、早回款。2025年一季度，公司实现销售签约额约27.5亿元；实现销售签约面积约19.7万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额23.8亿元（销售面积13.2万平米）；商务产品实现销售签约额约3.7亿元（销售面积6.5万平米）。
　　4. 加强运营管理，努力维稳资管业务。报告期内，公司写字楼板块结合市场形势，采取灵活的价格策略，全力保障各项目出租率稳定，同时试点调整部分写字楼项目物业模式，为项目转型和盈利能力提升打好基础；商业板块完善招商体系前置风险管控，健全项目全周期服务管理体系，优化租户组合；公寓和文旅板块抓住市场机遇，优化项目长短期租赁组合，提升服务品质和客户体验，丰富宣传推广渠道。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入约5.0亿元，实现息税前利润约3.4亿元。
　　5．依法合规经营，保障公司稳健发展。报告期内，公司根据市场环境、业务发展等方面的变化，密切关注现金流安全、销售去化、工期建设等重点领域可能出现的风险点，及时做好风险防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；持续完善公司内控体系，推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升，促进公司依法合规经营。
　　（二）公司对外担保情况
　　1．按揭担保情况
　　公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为418,777万元。
　　2．为全资及控股子公司、参股公司提供担保情况
　　单位：万元
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　　3．报告期内，公司没有为控股股东、实际控制人及其关联方提供担保。
　　（三）其他事项
　　经公司第十届董事会第十六次会议和公司2023年年度股东大会审议同意，公司与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》，公司与财务公司在协议有效期内的交易额度不超过82.04亿元（其中：单日最高存款限额40亿元、贷款综合授信额度40亿元，贷款利息额度2亿元，其他服务费用额度0.04亿元）。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。详细信息请见公司于2024年4月12日和2024年5月16日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉暨关联交易的公告》和《2023年年度股东大会决议公告》。
　　报告期内，公司在财务公司期初存款余额12.61亿元，期末存款余额12.01亿元，在财务公司的单日存款最高金额为12.61亿元，存款利率按照银行业监管机构要求的存款利率上限执行；公司在财务公司的期初贷款余额为20.44亿元，报告期未有新增贷款，期末贷款余额为18.94亿元，贷款利率在不高于人民银行规定的同期贷款基准利率的前提下，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为参考基准进行灵活定价。上述关联交易事项在公司董事会和股东大会审批权限内执行。 五、附录
　　（一）财务报表
　　1、合并资产负债表
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　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年3月31日 单位： 元
　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　2、合并资产负债表（续）
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年3月31日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　3、母公司资产负债表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年3月31日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　4、母公司资产负债表（续）
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年3月31日 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　5、合并利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-3月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　6、母公司利润表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-3月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　7、合并现金流量表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-3月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　8、母公司现金流量表
　　编制单位： 金融街控股股份有限公司 2025年1-3月 单位： 元
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　　法定代表人：杨扬 总经理：盛华平 财务总监：于 健 财务部经理：叶景
　　（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
　　□ 适用 √ 不适用
　　（三）2025年第一季度报告是否经过审计
　　□ 是 √ 否
　　金融街控股股份有限公司
　　董事会
　　2025年4月29日