一、重要提示
　　本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
　　非标准审计意见提示
　　□适用 √不适用
　　董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
　　√适用 □不适用
　　是否以公积金转增股本
　　□是 √否
　　公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,349,995,046为基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
　　□适用 √不适用
　　二、公司基本情况
　　1、公司简介
　　■
　　2、报告期主要业务或产品简介
　　公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，近年来公司在代建业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续发力、积极布局，以实现公司的稳定发展。
　　3、主要会计数据和财务指标
　　（1） 近三年主要会计数据和财务指标
　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
　　□是 √否
　　单位：元
　　■
　　（2） 分季度主要会计数据
　　单位：元
　　■
　　上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
　　□是 √否
　　4、股本及股东情况
　　（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
　　单位：股
　　■
　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
　　□适用 √不适用
　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
　　□适用 √不适用
　　（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
　　□适用 √不适用
　　公司报告期无优先股股东持股情况。
　　（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
　　■
　　5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
　　√适用 □不适用
　　（1） 债券基本信息
　　■
　　（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
　　2024年6月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2024年度跟踪评级报告》，评级结论为：中诚信国际维持深圳市振业（集团）股份有限公司的主体信用等级为AA，评级展望为稳定；维持“23振业01”的信用等级为AAA。
　　2024年6月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2024年度跟踪评级报告》，评级结论为：中诚信国际评定深圳市振业（集团）股份有限公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定；维持“23振业02”的信用等级为AAA。
　　（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
　　单位：万元
　　■
　　三、重要事项
　　详见公司2024年年度报告全文第六节“重要事项”。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司董事会
　　二〇二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-005
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　关于计提资产减值准备的公告
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司于2025年4月24日召开第十届董事会2025年第一次定期会议，审议通过了《关于2024年度计提资产减值准备的议案》，具体情况如下：
　　一、本次计提的资产减值准备情况
　　根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对截至2024年12月31日的各项资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：
　　单位：万元
　　■
　　二、本次计提的资产减值准备合理性的说明
　　（一）存货跌价准备
　　在资产负债表日，公司对存货采用成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。对于完工开发产品，公司以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；对于在建开发产品，公司以该开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。当可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。
　　（二）应收款项坏账准备
　　公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。对于应收款项，公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
　　三、本次计提的资产减值准备对公司的影响
　　本次计提减值准备，导致公司2024年度利润总额减少167,158.34万元。本次计提资产减值准备事项已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认。
　　四、监事会意见
　　监事会认为公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，计提依据充分、原因合理，符合公司实际情况，能够公允地反映公司的资产状况。
　　五、备查文件
　　1、第十届董事会2025年第一次定期会议决议
　　2、第十届董事会审计与风险委员会2025年定期会议决议
　　3、第十届监事会第十六次会议决议
　　特此公告。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　董 事 会
　　二○二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-006
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　关于会计政策变更的公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　一、会计政策变更情况概述
　　（一）本次会计政策变更原因
　　2023年10月25日，财政部发布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕
　　21 号），规定“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”、“关于售后租回交易的会计处理”的相关内容，该解释自 2024 年 1 月 1 日起施行。
　　2024年12月6日，财政部发布了《企业会计准则解释第 18 号》（财会〔2024〕 24 号），规定“关于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产的后续计量”、“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”的相关内容， 该解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。
　　根据上述会计准则解释的相关规定，公司对原会计政策进行相应变更。
　　（二）本次会计政策变更时间
　　公司按照上述文件规定的施行日期起开始执行变更后的会计政策。
　　（三）变更前公司采用的会计政策
　　本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则一一基本准则》
　　和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。
　　（四）变更后公司采用的会计政策
　　本次会计政策变更后，公司将执行《企业会计准则解释第 17 号》、《企业会计准则解释第 18 号》的相关规定。除上述会计政策变更外，其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。
　　二、会计政策变更对公司的影响
　　本次会计政策变更系公司根据财政部相关规定和要求进行的合理变更，符合
　　《企业会计准则》及相关法律法规的规定，不属于公司自主变更会计政策的情形， 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次会计政策变更事项无需 提交公司董事会和股东大会审议。执行变更后的会计政策能够客观、公允地反映 公司的财务状况和经营成果。
　　本次会计政策变更不涉及对以前年度的追溯调整，不会对公司当期的财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不存在损害公司及中小股东利益的情况。
　　特此公告。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　董 事 会
　　二○二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-007
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　关于2024年度利润分配预案的公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　一、审议程序
　　深圳市振业（集团）股份有限公司于2025年4月24日召开第十届董事会2025年第一次定期会议，审议通过《关于2024年度利润分配的预案》，该预案尚需提交公司股东大会批准。
　　二、2024年度利润分配基本情况
　　经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司2024年初未分配利润 1,354,906,395.77元，加本年净利润-36,521,996.49元，减本年提取盈余公积0元，2024年末实际可供分配的利润为1,318,384,399.28元；合并报表2024年初未分配利润2,959,559,061.98元，本年归属于母公司股东的净利润-1,568,365,378.32元，2024年末未分配利润为1,391,193,683.66元。
　　根据《公司法》及公司章程的有关规定，结合公司实际情况，公司2024年度拟不进行利润分配。
　　三、现金分红方案的具体情况
　　（一）是否可能触及其他风险警示情形
　　■
　　基于上述指标，公司未触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1 条规定的可能被实施其他风险警示情形。
　　四、利润分配预案的合理性、合规性
　　目前国内房地产行业正处于转型调整阶段，市场逐步转向存量运营，整体呈现“以价换量、结构优化”特征。在此背景下，公司转变思路、调整策略，努力加快存量资产去化，积极开展代建、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等业务，并持续推进转型发展探索研究工作，谋划未来发展新方向，以实现公司的持续、稳定发展。
　　基于2024年度公司实际经营情况，并综合考虑公司2025年的发展规划，为满足公司日常生产经营的资金需求，实现公司持续、稳定发展，公司2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
　　本次利润分配预案符合中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》及《公司章程》《未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》等相关规定。
　　五、备查文件
　　1、第十届董事会2025年第一次定期会议决议
　　2、第十届董事会审计与风险委员会2025年定期会议决议
　　3、第十届监事会第十六次会议决议
　　特此公告。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　董 事 会
　　二○二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-008
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业（集团）股份有限公司关于2025年度对子公司担保额度的公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　一、担保情况概述
　　2025年，公司根据实际经营发展需要，拟于未来十二个月内以本公司或本公司下属公司为担保方，对全资子公司、控股子公司提供总额为12亿元的担保额度，其中资产负债率70%以上各级子公司的担保额度为6亿元，资产负债率70%以下各级子公司的担保额度为6亿元。
　　在股东大会批准上述担保计划的前提下，授权公司董事会决定每一笔担保的具体事项并履行信息披露义务，授权公司董事会根据实际经营需要，将担保额度在资产负债率70%以上的同类子公司内进行调剂，或在资产负债率70%以下的同类子公司内进行调剂。
　　上述担保计划的授权有效期自审议本次担保事项的股东大会批准之日起一年内有效。
　　二、担保额度的预计情况
　　■
　　各控股子公司可根据其自身融资需求，在审定的担保额度范围内与银行及金融机构洽谈具体的融资条件，具体担保金额、担保期限等以最终经董事会审议的相关文件为准。
　　三、相关说明
　　1、本次担保计划是为了满足子公司未来十二个月内经营发展融资需要，不会对公司产生不利影响，不会影响公司持续经营能力；对于公司全资子公司和控股子公司，公司对其日常经营具有绝对控制权，有能力对经营管理风险进行控制，能够确保通过销售回笼资金保障偿债能力，本次申请担保前后实际担保余额均不超过本公司净资产的50%，公司经营情况正常，经营风险及财务风险可控，有充足能力保障偿还到期债务。担保的风险小且处于可控范围内。
　　2、对于公司未来十二个月内为各控股子公司提供的担保额度预计，在实际担保发生或签署担保协议时，公司将按规定要求该等控股子公司的其他股东按出资比例提供同等担保或者反担保等风险控制措施，如该股东未能按出资比例向控股子公司提供同等担保或者反担保等风险控制措施，董事会应当对其原因、风险是否可控等情况进行披露；对于公司的全资子公司，则不涉及其他股东同比例担保或反担保的情况。
　　3、公司严格按照中国证监会的有关规定控制对外担保，公司进行的对外担保决策程序合法，依法运作，对外担保没有损害公司及股东的利益。
　　四、累计担保数额
　　本次担保后，公司及控股子公司的担保额度合计为27.91亿元，本次担保提供后公司及控股子公司的对外担保总余额为21.23亿元，占公司最近一期经审计净资产的37.31%。
　　公司不存在对合并报表范围之外的第三方提供担保的情况，亦未发生逾期担保、涉及诉讼的担保或因担保被判决败诉而应承担损失的情况（公司为客户提供的阶段性按揭担保除外）。
　　特此公告。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　董 事 会
　　二○二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-002
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　第十届董事会2025年第一次定期会议决议公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司第十届董事会2025年第一次定期会议于2025年4月24日在深圳湾科技生态园11栋A座43楼1号会议室召开，会议通知及文件于2025年4月14日以网络方式送达各董事、监事。会议应出席董事9人，实际出席董事8人，董事石澜因工作原因未能亲自出席会议，授权董事孙慧荣参加会议并行使表决权，公司监事及高级管理人员列席了会议。会议由董事长宋扬先生主持，会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。经认真审议，会议表决通过以下议案：
　　一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《董事会2024年度工作报告》（参见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年年度报告》之“第三节 管理层讨论与分析”）。
　　二、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年年度报告及摘要》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年年度报告》、《2024年年度报告摘要》）。
　　三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年度环境、社会及管治（ESG）暨社会责任报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年度环境、社会及管治（ESG）暨社会责任报告》）。
　　四、在独立董事郭经纬、赵晋琳、李固根回避表决的情况下，以6票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《董事会对独立董事独立性进行评估的议案》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《董事会对独立董事独立性评估的专项意见》）。
　　五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《审计与风险委员会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）2024年度履职情况的评估报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《审计与风险委员会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）2024年度履职情况的评估报告》）。
　　六、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《审计与风险委员会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）履行监督职责情况报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《审计与风险委员会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）履行监督职责情况报告》）。
　　七、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年度内部控制自我评价报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年度内部控制自我评价报告》）。
　　八、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年度财务决算报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年年度报告》）。
　　九、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2024年度计提资产减值准备的议案》：根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对截至2024年12月31日的各项资产进行了减值测试，本着谨慎原则计提存货跌价准备156,880.03万元，计提应收款项坏账准备10,278.31万元。本次计提减值准备，导致公司2024年度利润总额减少167,158.34万元。本次计提资产减值准备事项已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于计提资产减值准备的公告》）。
　　十、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2025年度预算指标的议案》：公司拟定2025 年度预算指标如下：1、营业收入≥30.5亿元；2、年度计划投资总额≥7亿元。上述指标为公司年度内部管理目标，该指标的实现受经济环境、市场状况等多种因素影响，不构成公司对投资者的实质性业绩承诺。
　　十一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2024年度利润分配的预案》：经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2024年度公司归属于上市公司股东的净利润为-1,568,365,378.32元。根据《公司法》及公司章程的有关规定，结合公司实际情况，董事会拟定2024年度不进行利润分配（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于2024年度利润分配预案的公告》）。
　　十二、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2025年度对子公司提供担保额度的议案》：为满足各级子公司经营发展融资需要，公司拟于未来十二个月内以本公司或本公司下属公司为担保方，对全资子公司、控股子公司提供总额为12亿元的担保额度，其中资产负债率70%以上各级子公司的担保额度6亿元，资产负债率70%以下各级子公司的担保额度6亿元（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于2025年度对子公司提供担保额度的公告》）。
　　十三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2025年第一季度报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2025年第一季度报告》）。
　　十四、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《董事会战略与投资委员会2024年度履职情况报告》：2024年，董事会战略与投资委员会先后召开定期及临时会议3次，审议通过决议事项3项，所有决议事项均及时报告董事会。
　　十五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《董事会审计与风险委员会2024年度履职情况报告》：2024年，董事会审计与风险委员会先后召开定期及临时会议9次，审议通过决议事项21项，所有决议事项均及时报告董事会。
　　十六、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《董事会薪酬与考核委员会2024年度履职情况报告》：2024年，董事会薪酬与考核委员会先后召开定期及临时会议5次，审议通过决议事项7项，所有决议事项均及时报告董事会。
　　十七、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《董事会提名委员会2024年度履职情况报告》：2024年，董事会提名委员会先后召开定期及临时会议6次，审议通过决议事项8项，所有决议事项均及时报告董事会。
　　上述第一、二、八、十、十一、十二项议案将提交年度股东大会批准。
　　特此公告。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　董 事 会
　　二○二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-003
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　第十届监事会第十六次会议决议公告
　　本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司第十届监事会第十六次会议于2025年4月24日在深圳湾科技生态园11栋A座43楼1号会议室召开，会议通知及文件于2025年4月18日以网络方式送达各位监事。会议应出席监事3名，实际出席监事3名。本次会议的召开符合相关法律法规和《公司章程》的规定。会议由监事会会议召集人张雄群先生主持。经认真审议，会议表决通过以下议案：
　　一、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年年度报告及摘要》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年年度报告》、《2024年年度报告摘要》），并出具了审核意见如下：公司2024年年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》及公司内部管理制度的有关规定；公司2024年年度报告的内容和格式符合中国证监会和深圳证券交易所的各项规定，所包含的信息从各方面真实反映了公司本期的经营情况和财务状况；公司监事会和监事保证本报告所披露的信息真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　二、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年度财务决算报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年年度报告》）。
　　三、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2024年度利润分配的预案》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于2024年度利润分配预案的公告》）。
　　四、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年度内部控制自我评价报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年度内部控制自我评价报告》），并出具了审核意见如下：监事会已经审阅了内部控制评价报告，对评价报告无异议。监事会认为，公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立较为完备的内控体系，实现了生产经营和各项业务活动的规范化、标准化。2024年，公司未有违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形发生。
　　五、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2024年度计提资产减值准备的议案》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《关于计提资产减值准备的公告》），并出具了审核意见如下：监事会认为，公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，计提依据充分、原因合理，符合公司实际情况，能够公允地反映公司的资产状况。
　　六、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2024年度监事会报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2024年度监事会报告》）。
　　七、以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2025年第一季度报告》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《2025年第一季度报告》），并出具了审核意见如下：监事会认为公司编制和审议深圳市振业（集团）股份有限公司2025年第一季度报告的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　以上第一、二、三、六项议案将提交年度股东大会审议。
　　特此公告。
　　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　监 事 会
　　二○二五年四月二十六日
　　股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-004
　　债券代码：148280 债券简称：23振业01
　　债券代码：148395 债券简称：23振业02
　　深圳市振业(集团)股份有限公司