证券代码：603608 证券简称：*ST天创 公告编号：临2025-008
　　债券代码：113589 债券简称：天创转债
　　天创时尚股份有限公司
　　关于第五届监事会第十次会议决议
　　公 告
　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　一、监事会会议召开情况
　　天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”）第五届监事会第十次会议于2025年1月24日在广州市南沙区东涌镇银沙大街31号公司行政办公楼三楼会议室以现场会议与通讯会议相结合方式召开，本次会议的会议通知已于2025年1月19日以专人送达、邮件、传真、电话等方式送达全体监事，与会的各位监事已经知悉与所议事项相关的必要信息。本次会议由监事会主席高洁仪女士主持，会议应出席监事3名，实际出席监事3名。会议的出席人数、召集、召开程序和议事内容均符合《中华人民共和国公司法》及《天创时尚股份有限公司章程》等的有关规定。
　　二、监事会会议审议情况
　　经全体与会监事审议，通过了以下议案：
　　（一）审议通过《关于对外出租资产的议案》
　　经审核，公司监事会认为：本次公司对外出租资产是在确保公司能正常经营的前提下进行的，不会影响公司其他业务的开展，也不会影响公司的日常经营运作，可以提高公司资产使用效率，并能够获取一定的租金收入。本次交易将遵循公平、公正、公开的原则进行，不存在损害公司和全体股东利益的情形，故公司监事会同意本次对外出租资产事项。
　　具体内容详见公司于同日在上海证券交易所官方网站和指定信息披露媒体上披露的《关于对外出租资产的公告》（公告编号：2025-009）。
　　表决结果：同意3票；反对0票；弃权0票。
　　特此公告。
　　天创时尚股份有限公司
　　监事会
　　2025年1月25日
　　
　　证券代码：603608 证券简称：*ST天创 公告编号：临2025-006
　　债券代码：113589 债券简称：天创转债
　　天创时尚股份有限公司
　　关于公司股票可能被终止上市的
　　第一次风险提示公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　重要内容提示：
　　●天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月30日披露了《公司股票实施退市风险警示及其他风险警示暨临时停牌的提示性公告》（公告编号：2024-051），公司股票于2024年5月6日起被实施退市风险警示及其他风险警示。若公司出现《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）第9.3.7条规定的情形，公司股票将被上海证券交易所终止上市，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
　　●根据《股票上市规则》第9.3.6条规定，公司应当在其股票被实施退市风险警示当年的会计年度结束后1个月内，披露股票可能被终止上市的风险提示公告，并在首次风险提示公告披露后至年度报告披露前，每10个交易日披露一次风险提示公告。本次公告为公司第一次风险提示公告，敬请广大投资者注意投资风险。
　　一、可能被终止上市的原因
　　普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务报告和内部控制审计机构，对公司2023年度财务报告出具了无法表示意见的2023年度审计报告，以及出具了否定意见的2023年度内部控制审计报告，触及《股票上市规则》第9.3.2条第（三）项规定和第9.8.1条第（三）项规定的情形，公司股票于2024年5月6日起被实施退市风险警示及其他风险警示。
　　根据《股票上市规则》第9.3.7条的规定，公司股票因第9.3.2条规定情形被实施退市风险警示后，最近一个会计年度未出现下列情形的，可以在年度报告披露后5个交易日内，向上海证券交易所申请撤销对其股票实施的退市风险警示并披露：
　　（一）经审计的财务会计报告存在本规则第9.3.2条第一款第（一）项、第（二）项规定的任一情形，即最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润或者扣除非经常性损益后的净利润孰低者为负值且营业收入低于3亿元，或追溯重述后最近一个会计年度利润总额、净利润或者扣除非经常性损益后的净利润孰低者为负值且营业收入低于3亿元；最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值；
　　（二）经审计的财务会计报告被出具保留意见、无法表示意见或者否定意见的审计报告；
　　（三）财务报告内部控制被出具无法表示意见或者否定意见的审计报告，或者未按照相关规定披露财务报告内部控制审计报告，但公司因进行破产重整、重组上市或者重大资产重组，按照相关规定无法披露财务报告内部控制审计报告的除外；
　　（四）未在法定期限内披露年度报告；
　　（五）半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性，且未在法定期限内改正。
　　若公司不符合上述规定的撤销退市风险警示条件或者未在规定期限内申请撤销退市风险警示的，公司股票将面临被终止上市的风险。
　　经公司财务部门初步核算，并与年审会计师事务所进行初步沟通，公司预计2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为-7,800万元到-11,000万元，预计2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-8,300万元到-11,500万元，具体内容详见公司同日披露在上海证券交易所网站的《2024年年度业绩预告》（公告编号：2025-005）。本期业绩预告数据为公司财务部门遵循企业会计准则进行的初步核算预测数据，公司不存在影响本期业绩预告内容准确性的重大不确定因素，但有存在偏差的风险，具体财务数据请以公司将于2025年4月19日披露的经审计的2024年年度报告为准。
　　二、历次终止上市风险提示公告的披露情况
　　本公告为公司可能被终止上市的第一次风险提示公告。
　　三、其他事项
　　根据《股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号业务办理之第十三号退市风险公司信息披露》的相关规定，公司将在本次风险提示公告披露后至2024年年度报告披露前，每10个交易日披露1次风险提示公告；在年度报告预约披露日即2025年4月19日前20个交易日和10个交易日，披露年度报告编制及最新审计进展情况。
　　公司特别提醒广大投资者，上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）为公司指定信息披露网站，《上海证券报》为公司指定信息披露报刊。公司所有信息均以在上述指定信息披露媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
　　特此公告。
　　天创时尚股份有限公司
　　董事会
　　2025年1月25日
　　
　　证券代码：603608 证券简称：*ST天创 公告编号：临2025-005
　　债券代码：113589 债券简称：天创转债
　　天创时尚股份有限公司
　　2024年年度业绩预告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　重要内容提示：
　　●业绩预告的具体适用情形：（1）净利润为负值；（2）天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”）因《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“股票上市规则”）第9.3.2条规定的情形，股票已被实施退市风险警示。
　　●业绩预告相关的主要财务数据情况：经财务部门初步测算，公司预计2024年年度实现利润总额-7,000万元到-10,200万元，预计2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为-7,800万元到-11,000万元，预计2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-8,300万元到-11,500万元。
　　一、本期业绩预告情况
　　（一）业绩预告期间
　　2024年1月1日至2024年12月31日。
　　（二）业绩预告情况
　　1、经财务部门初步测算，公司预计2024年年度实现利润总额-7,000万元到-10,200万元，预计2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为-7,800万元到-11,000万元，预计2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-8,300万元到-11,500万元。
　　2、预计2024年年度营业收入为100,000万元到120,000万元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为99,000万元到119,000万元。
　　3、预计2024年末归母净资产为100,000万元到120,000万元。
　　4、本次所预计的业绩未经年审会计师审计。
　　二、上年同期业绩情况
　　1、利润总额：-1,519.15万元，归属于母公司所有者的净利润：-3,015.73万元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：-3,627.11万元。
　　2、每股收益：-0.07元。
　　3、营业收入：127,360.22万元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入：126,704.88万元。
　　4、期末净资产：132,104.24万元。
　　三、本期业绩预亏的主要原因
　　（一）主营业务影响
　　目前公司主营业务为以多品牌全产业链一体化运营的时尚鞋履服饰业务。时尚鞋服行业属于完全充分竞争的行业，消费需求受整体行业景气度、消费者信心与消费力恢复程度等外部客观因素影响较大，而消费者的代际变化、消费需求的细分、消费渠道的分化，都给公司品牌零售业务带来极大的挑战。公司以“用户、产品、竞争、效益”为经营目标，围绕用户需求开发新品、打造爆款以积极提升产品力与品牌力，同时持续提升全产业链一体化运营的效率，全面协同、降本增效，但主营业务仍面临经营调整的压力与挑战。报告期内，公司综合毛利率呈小幅度增长，但因主营业务收入下降，品牌宣传及电商平台推广等费用同比增加，致费用收入率上升，整体毛利额未能覆盖刚性费用致当期净利润为负值。
　　围绕“用户第一”的核心价值观，公司将持续以“打造爆品提升品效、研发与供应链降本增效、渠道业态转型提升店效、组织人才升级提升人效”等经营策略重点，优化流程、高效协同，全面提升产业链一体化运营的效率。
　　（二）其他重要影响
　　报告期内，公司结合实际经营情况及行业市场变化等因素影响，根据企业会计准则及相关会计政策规定，公司对存在减值迹象的资产如：存货、固定资产等计提了相应减值准备；同时，报告期内减少确认根据税法计算的亏损所得额对应的递延所得税资产致所得税费用增加。具体内容详见公司于同日披露的《关于计提资产减值准备及减少确认部分递延所得税资产的公告》（公告编号：2025-004）。
　　四、风险提示
　　本次业绩预告相关数据未经会计师事务所审计，系公司财务部门基于自身专业判断进行的初步核算结果，公司已就业绩预告有关事项与年审会计师进行了预沟通，双方认为不存在影响本期业绩预告内容准确性的其他重大不确定因素。
　　五、其他说明事项
　　（一）以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2024年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
　　（二）普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务报告和内部控制审计机构，对公司2023年度财务报告出具了无法表示意见的2023年度审计报告，以及出具了否定意见的2023年度内部控制审计报告，公司股票于2024年5月6日起被实施退市风险警示及其他风险警示，截至本公告披露日，公司仍被实施风险警示及其他风险警示。根据《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号业务办理之第十三号退市风险公司信息披露》的相关规定，公司将在本次业绩预告及风险提示公告披露后至2024年年度报告披露前，每10个交易日披露1次风险提示公告，具体内容详见公司同日披露的《关于公司股票可能被终止上市的第一次风险提示公告》（公告编号：2025-006）。
　　公司特别提醒广大投资者，上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）为公司指定信息披露网站，《上海证券报》为公司指定信息披露报刊。公司所有信息均以在上述指定信息披露媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
　　特此公告。
　　天创时尚股份有限公司
　　董事会
　　2025年1月25日
　　
　　证券代码：603608 证券简称：*ST天创 公告编号：临2025-004
　　债券代码：113589 债券简称：天创转债
　　天创时尚股份有限公司
　　关于计提资产减值准备及减少确认部分递延所得税资产的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　为更加真实、准确和公允地反映天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”）2024年12月31日资产和经营状况，根据《企业会计准则》等相关规定，公司对合并范围内的各项资产进行了清查、评估和分析。本着谨慎性原则，公司对存在减值迹象的资产计提了相应减值准备，同时减少确认部分递延所得税资产，现将相关情况公告如下：
　　一、本期计提资产减值准备情况概述
　　1、本期计提资产减值准备的资产项目主要包括存货、固定资产、其他应收款等，具体明细如下：
　　单位：人民币万元
　　■
　　注1：上表中金额若是损失，以“一”号填列，合计金额与各分项之和的差异系尾差。
　　注2：“本期计提减值金额”数据为2024年7月-12月新增的资产减值准备，下同。
　　注3：“2024年1-6月已计提减值金额”已于2024年8月31日披露，具体内容详见《关于计提资产减值准备的公告》（公告编号：2024-121）。
　　二、计提资产减值准备概述
　　1、存货跌价减值损失
　　公司存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。本期公司计入当期损益的存货跌价准备金额为1,047.88万元，影响公司利润总额减少1,047.88万元，2024年度累计计提存货跌价减值影响公司利润总额减少2,364.75万元。
　　2、固定资产减值损失
　　公司固定资产等长期资产采用账面价值进行计量，于资产负债表日，对存在减值迹象的固定资产，公司对其可收回金额进行估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。本期公司计提计入当期损益的固定资产减值准备金额447.21万元，影响公司利润总额减少447.21万元，2024年度累计计提固定资产减值影响公司利润总额减少447.21万元。
　　3、其他减值损失
　　根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，本期公司计提一年内到期其他非流动资产损失、其他应收款项减值损失、应收票据减值损失，转回长期应收款减值损失、应收款减值损失，合计金额为235.08万元，影响公司利润总额增加235.08万元，2024年度累计计提其他减值影响公司利润总额增加178.48万元。
　　三、减少确认部分递延所得税资产情况概述
　　截至2023年12月31日，公司根据税法确认的递延所得税资产账面余额为4,143.56万元，由于本期公司根据税法计算的亏损额进一步加大，公司预测在未来税法规定的亏损可抵扣期限内，预计可获得的应纳税所得额减少，基于谨慎性原则，公司2024年本期减少确认根据税法计算的亏损所得额对应的递延所得税资产，减少确认递延所得税资产572.09万元，影响所得税费用增加572.09万元。
　　四、本期计提资产减值准备及减少确认部分递延所得税资产对公司的影响
　　公司依照《企业会计准则》及相关会计政策的规定计提资产减值准备，依据充分，能够客观、真实、公允地反映公司的资产状况和经营成果，保证财务报表的可靠性，符合公司及全体股东的长期利益。
　　（一）计提资产减值准备对公司的影响
　　本期计提资产减值准备预计减少公司2024年度利润总额约1,260.02万元，2024年度累计计提资产减值减少公司利润总额约2,633.49万元。
　　（二）减少确认部分递延所得税资产对公司的影响
　　减少确认递延所得税资产572.09万元，减少2024年度净利润572.09万元。
　　上述计提资产减值准备及终止确认部分递延所得税资产事项未经审计，最终会计处理及对公司2024年度利润的影响以年度审计结果为准。
　　特此公告。
　　天创时尚股份有限公司
　　董事会
　　2025年1月25日
　　证券代码：603608 证券简称：*ST天创 公告编号：临2025-007
　　债券代码：113589 债券简称：天创转债
　　天创时尚股份有限公司
　　关于第五届董事会第十一次会议决议公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　一、董事会会议召开情况
　　天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第十一次会议于2025年1月24日在广州市南沙区东涌镇银沙大街31号公司行政办公楼三楼会议室以现场会议与通讯会议相结合的方式召开，会议通知已于2025年1月19日以专人送达、邮件、传真、电话等方式送达全体董事，与会的各位董事已经知悉与所议事项相关的必要信息。本次会议由董事长李林先生主持，会议应出席董事7名，实际出席董事7名，公司监事及非董事高级管理人员列席了会议。会议的出席人数、召集、召开程序和议事内容均符合《中华人民共和国公司法》及《天创时尚股份有限公司章程》等的有关规定。
　　二、董事会会议审议情况
　　经全体与会董事审议，通过了以下议案：
　　（一）审议通过《关于对外出租资产的议案》
　　为盘活闲置资产，提高资产的运营效率，公司拟将坐落于广州市南沙区东涌镇长莫大道3号天创智造工业园的部分物业出租给广州市艺高洗碗机有限公司及广州市畅顺物流有限公司，拟将坐落于广州市南沙区东涌镇长莫大道3号天创智造工业园部分物业出租给广州市艺高洗碗机有限公司、广州市畅顺物流有限公司，租赁期限分别为6年及8年，对应租期内出租金额（含管理费等）分别为821.38万元（含税）、6,819.82万元（含税）。交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
　　具体内容详见公司于同日在上海证券交易所官方网站和指定信息披露媒体上披露的《关于对外出租资产的公告》（公告编号：2025-009）。
　　表决结果：同意7票；反对0票；弃权0票。
　　（二）审议通过《关于制定〈舆情管理制度〉的议案》》
　　为提高公司应对各类舆情的能力，建立快速反应和应急处置机制，及时、妥善处理各类舆情对公司股价、公司商业信誉及正常生产经营活动造成的影响，切实保护投资者合法权益。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规和规范性文件以及《公司章程》的规定，结合实际情况，公司制定《舆情管理制度》。
　　具体内容详见公司于同日在上海证券交易所官方网站和指定信息披露媒体上披露的《天创时尚股份有限公司舆情管理制度》（2025年1月制定）。
　　表决结果：赞成7票，反对0票，弃权0票。
　　特此公告。
　　天创时尚股份有限公司
　　董事会
　　2025年1月25日
　　
　　证券代码：603608 证券简称：*ST天创 公告编号：临2025-009
　　债券代码：113589 债券简称：天创转债
　　天创时尚股份有限公司
　　关于对外出租资产的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　重要内容提示：
　　● 天创时尚股份有限公司（以下简称“公司”）拟将坐落于广州市南沙区东涌镇长莫大道3号天创智造工业园部分物业出租给广州市艺高洗碗机有限公司（以下简称“广州艺高”）、广州市畅顺物流有限公司（以下简称“畅顺物流”），租赁期限分别为六年及八年，对应租期内出租金额（含管理费等）分别为821.38万元（含税）、6,819.82万元（含税）。
　　● 交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
　　● 本次交易已经公司第五届董事会第十一次会议、第五届监事会第十次会议审议通过，无需提交股东大会审议。
　　● 本次拟签署的租赁合同履行期限较长，可能存在合同无法继续履行的风险。公司将严格防范法律风险并及时跟进合同履行情况，同时将严格遵守相关法律法规及规范性文件的规定，及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
　　一、交易概述
　　为盘活闲置资产，提高资产的运营效率，公司拟将部分物业对外出租。
　　■
　　注：上表中“出租金额”指租赁合同于整个出租期限内所产生的合同总金额（含管理费等）合计，下同。
　　上述事项已经公司于2025年1月24日召开的第五届董事会第十一次会议及第五届监事会第十次会议审议通过，本次交易不构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次出租资产事项在公司董事会审批范围内，无需提交股东大会审议。
　　按照连续12个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的出租事项如下：
　　■
　　二、交易对方基本情况
　　（一）交易对方一
　　公司名称：广州市艺高洗碗机有限公司
　　统一社会信用代码：91440113669970041U
　　成立时间：2007-12-06
　　注册地址：广州市番禺区沙头街解放西路94号（1号厂房）二楼
　　法定代表人：黎淑仪
　　注册资本：1,000万元
　　主营业务：金属制厨房用器具制造；清洁用品批发等
　　股权架构：谢炜刚55%、张亚丽15%、黎淑仪15%、张品10%、苏永权5%
　　（二）交易对方二
　　公司名称：广州市畅顺物流有限公司
　　统一社会信用代码：91440101567938091P
　　成立时间：2011-01-25
　　注册地址：广州市南沙区东涌镇番禺大道南1号之三
　　法定代表人：陈侃亮
　　注册资本：301万元
　　主营业务：物流运输
　　股权架构：陈侃亮60%、陈侃晓40%
　　上述交易对方与公司、公司控股股东、实际控制人、公司持股5%以上股东、公司董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系。
　　三、交易标的基本情况
　　本次对外出租的标的物系坐落于广州市南沙区东涌镇长莫大道3号天创智造工业园的部分物业，截至本公告披露日，租赁标的物权属状况清晰、明确、完备，不存在产权纠纷，不存在设定抵押、质押或者其他第三人权利情况，也不存在被采取查封、冻结等司法或者行政强制措施以及划扣、拍卖等司法或者行政强制执行措施的情形。
　　四、交易合同的主要内容概述
　　（一）租赁合同一
　　出租方（以下简称“甲方”）：天创时尚股份有限公司
　　承租方（以下简称“乙方”）：广州市艺高洗碗机有限公司
　　1、租赁情况
　　甲方出租给乙方的房屋坐落在广州市南沙区东涌镇长莫大道3号天创智造工业园2号楼一层部分区域、二层全层及四层部分区域。经双方确认一层楼出租建筑面积为1,126平方米，二层楼出租建筑面积为3,290平方米，四层楼出租建筑面积为945.7平方米。建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积，套内面积以外的公摊面积之和。
　　2、租赁用途
　　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为工厂和办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。在租赁期限内，未征得甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变房屋的租赁用途。
　　3、租赁期限及交付日期
　　甲、乙双方约定，甲方于2025年3月1日向乙方交付该房屋。合同租期为六年，房屋租赁期自2025年3月1日起至2031年2月28日止。免租期为一个月，即自2025年3月1日起至2025年3月31日止。免租期内只免租金，不免管理费及其他费用。
　　4、租赁费用
　　（1）租金
　　甲、乙双方约定，2025年4月1日起至2028年2月29日每月租金为人民币93,803.35元（含税）。2028年3月1日起至2031年2月28日，租金递增10%。租金并不包括乙方需缴付的物业管理服务费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费、网络费等）。
　　（2）物业管理费
　　甲、乙双方约定，2025年3月1日起至2028年2月29日：每月物业管理费为人民币16,085.1元（含税）。自2028年3月1日起至2031年2月28日，管理费递增10%。
　　（3）租赁保证金
　　3.1租赁保证金不是乙方预付的租金或其他费用，仅作为乙方履行本合同约定义务的保证。甲、乙双方约定，本合同签订后3个工作日内，出租房屋交付乙方使用之前，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为相当于贰个月的租金及物业管理费，即人民币219,776.9元。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。
　　3.2在租赁合同期满/解除时，在乙方向甲方结清所有费用、并将租赁房屋恢复原状并经甲方验收合格且乙方已办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的批准、执照、许可证的注销或变更手续，且乙方交还相应的租赁保证金收据后七日内，由甲方向乙方无息返还。
　　3.3租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同、本合同约定的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后七日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿的，甲方有权选择直接从租赁保证金中抵扣欠租、违约金或赔偿款，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害。如租赁保证金不足以抵扣甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。乙方应在收到前述书面通知的十个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，按第九、十条款约定追究责任。
　　5、合同效力
　　本合同自双方盖章后即生效。
　　（二）租赁合同二
　　出租方（以下简称“甲方”）：天创时尚股份有限公司
　　承租方（以下简称“乙方”）：广州市畅顺物流有限公司
　　1、租赁情况
　　甲方出租给乙方的房屋坐落在广州市南沙区东涌镇万洲村长莫路3号天创智造工业园1号楼部分区域、5号楼及宿舍单人间：1间，6人间：12间。经双方确认1号楼出租建筑面积为28,961平方米（不含前台位置）；5号楼出租建筑面积为13,775平方米，合计42,736平方米，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积等。
　　2、租赁用途
　　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为厂房及宿舍使用，并遵守国家和本省、本市有关房屋使用和物业管理的规定。在租赁期限内，未征得甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变房屋的租赁用途。
　　3、租赁期限及交付日期
　　甲、乙双方约定，甲方于2025年2月1日向乙方交付该房屋。合同租期为8年，房屋租赁期自2025年2月1日起至2033年1月31日止，给予2025年2月1日至2025年2月28日免租期。免租期内免租金，但乙方应自行承担水电费及其他因使用房屋而产生的费用，费用按实际使用情况缴纳。
　　4、租赁费用
　　（1）租赁租金
　　1号楼租赁区域租金：2025年3月1日起至2028年1月31日，每月租金为人民币382,285.20元（含税），自2028年2月1日起，租金每两年递增5%。
　　5号楼租金：2025年3月1日起至2028年1月31日，该房屋每月租金为人民币136,372.50元（含税），自2028年2月1日起，租金每三年递增5%。
　　宿舍租金：2025年3月1日起至2028年1月31日，单人间单价为950.00元，六人间单价为1600.00元，月租金人民币20,150.00元（含税）。（宿舍租赁间数，每年可以通过补充协议进行增减），自2028年2月1日起，租金每两年递增5%。
　　租金并不包括乙方需缴付的物业管理服务费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费、网络费等）。
　　（2）物业管理费
　　1号楼部分区域物业管理费：2025年3月1日起至2028年1月31日，月物业管理费为人民币95,571.30元（含税）。自2028年2月1日起，管理费每两年递增5%。
　　5号楼物业管理费：2025年3月1日起至2028年1月31日，月物业管理费为人民币45,457.50元（含税）。自2028年2月1日起，物业管理费每三年递增5%。
　　宿舍物业管理费：2025年3月1日起至2028年1月31日，单人间单价为人民币20.00元，六人间单价为人民币60.00元。月物业管理费为人民币740.00元（含税），自2028年2月1日起，物业管理费每两年递增5%。
　　（3）租赁保证金
　　3.1租赁保证金不是乙方预付的租金或其他费用，仅作为乙方履行本合同约定义务的保证。甲、乙双方约定，本合同签订后3个工作日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为相当于2个月的租金（1号楼及5号楼，宿舍免保证金），即人民币1,037,315.40元。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。
　　3.2在租赁合同期满/解除时，在乙方向甲方结清所有费用、并将租赁房屋恢复原状并经甲方验收合格且乙方已办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的批准、执照、许可证的注销或变更手续，且乙方交还相应的租赁保证金收据后七日内，由甲方向乙方无息返还保证金。
　　3.3租赁期间，如果乙方有任何违反或不履行本合同、本合同约定的规章、制度、规定的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后七日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿的，甲方有权选择直接从租赁保证金中抵扣欠租、违约金或赔偿款，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害。如租赁保证金不足以抵扣甲方损失的，甲方有权向乙方继续追偿。乙方应在收到前述书面通知的十个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金。
　　5、合同效力
　　本合同自双方盖章后即生效。
　　五、本次交易对公司的影响
　　1、本次公司出租部分物业有利于盘活公司闲置资产，提高资产的运营效率，并能获取相应租赁收益，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。
　　2、与畅顺物流的租赁合同，为公司与畅顺物流达成战略合作的其中一部分业务。基于畅顺物流多年的物流行业以及尤其是在鞋服物流行业积累的丰富运营经验与专业知识，以及公司与畅顺物流多年合作建立的信任基础，公司拟与畅顺物流建立长期稳定的战略合作伙伴关系，希望借助其团队力量与专业服务，提高公司物流的运作效率，并实现降本增效。战略合作的方案包括：公司拟将总体物流业务外包给畅顺物流运营，以降低物流成本；同时畅顺物流亦租赁公司部分自有物业作为其未来发展的基地，促进双方在精简作业流程、降本增效等方面协同发展，实现公司精益化管理与成本效益最大化的目标。战略合作方案符合公司发展，属于正常经营行为。
　　本次交易的定价参考市场行情和标的物的实际情况，在自愿、公平、合理的原则下，经交易双方共同协商确定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
　　六、本次交易可能存在的风险
　　本次拟签署的租赁合同履行期限较长，在合同执行过程中，如遇到政策、市场、环境、自然灾害等不可预计/不可抗力因素的影响或承租方自身的情况或战略规划变化等，可能会导致合同无法如期或全部履行。公司将严格防范法律风险并及时跟进合同履行情况，同时将严格遵守相关法律法规及规范性文件的规定，及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
　　特此公告。
　　天创时尚股份有限公司
　　董事会
　　2025年1月25日