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北京二手房成交量再创新高
● 本报记者 董添

  ● 本报记者 董添

  

  北京市住建委数据显示,11月份,北京二手房网签量达到18763套,创下近20个月来新高。

  从挂牌量看,中国证券报记者从链家了解到,目前北京地区二手房挂牌量为148435套,相比前期超过17万套的高点下降明显。

  库存房源加速去化

  北京10月份二手房网签量达到17367套。以此计算,11月份北京二手住宅网签量环比增长8.0%,同比增长49.6%。

  从价格方面看,根据麦田房产的统计数据,11月份,北京二手房挂牌均价和上月相比持平。新政出台后,大部分小区的二手房价格比较平稳。随着成交量持续增长,部分小区出现一些涨价成交的案例。

  分区域看,北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高,五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。专家介绍,此次政策调整购房资质要求与首付比例,通州限购被取消等,利好刚需群体。同时,青年刚需群体在五环外购房意愿提升。从过去的经验看,刚需型住房交易热度提升,会推动置换链条运转,热度将向其他类别产品和区域逐步传导。

  在挂牌量方面,机构认为,随着库存房源加速去化,北京二手房挂牌量将持续下降。成交增多导致库存减少,市场供求关系将逐渐改变。随着高性价比房源不断去化,议价空间将逐步缩小。

  政策效果显现

  业内人士表示,北京“9·30”新政发布后,市场交易活跃度迅速提升,新政效果显现。

  9月30日,北京市住建委发文,居民家庭购买首套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;购买二套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。更好发挥住房公积金贷款作用,京籍二孩以上家庭购房的,公积金可贷款额度上浮40万元。

  11月18日晚,北京市住房和城乡建设委员会网站发布消息,北京市住建委、市财政局、市税务局三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,取消北京市普通住房和非普通住房标准,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  北京链家研究院分析师冷会对中国证券报记者表示,11月份,北京二手房市场热度仍处于高位,网签量在10月份基础上再创新高,为近20个月来最高水平。在价格方面,止跌回稳态势进一步巩固。11月份,北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨,上涨走势已维持两个月。从各区的情况看,多数城区价格稳中有涨,丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构看,中心城区成交占比较10月份进一步提升。因此,价格上涨存在一定的结构性因素。

  市场热度有望延续

  从新房市场看,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,新房市场热度整体不如二手房。11月份,北京共网签新房4888套,同比上涨12%,环比上涨5%。

  “整体看,北京楼市回暖有望延续到2025年一季度。在此之前,北京楼市整体成交量将持续在高位运行,成交价格温和上涨将是未来几个月的主要特点。”张大伟对记者表示。

  土地市场方面,11月29日,北京出让一宗组团地块,总建设用地面积约14.7公顷,规划建筑规模约39.4万平方米,起拍价为153亿元,成交价为153.32亿元,刷新北京土地出让总价纪录。该组团地块最终由中海地产竞得。上述组团地块由三个部分组成,包括酒仙桥地块,建设用地面积约为2.8公顷,规划建筑规模约为7.8万平方米,属于二类居住用地;十八里店地块,建设面积约为9.35公顷,涉及二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地;小红门地块,建设用地面积约为2.55公顷,规划建筑规模约为5.8万平方米,涉及二类居住用地、托幼用地。

  此前,北京土地市场出让总价最高的项目是,中建智地联合体以112亿元竞得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块。该组团地块由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

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