（上接A01版）深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减5个基点。

　　此外，多地对限购政策进行优化调整。例如，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”；五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”等。广州则明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

　　市场预期改善

　　业内专家表示，当前稳定房地产，关键在于稳预期提信心，更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　“降低首套和二套个人住房贷款最低首付比例、取消全国性首套和二套房贷利率政策下限等措施，可以降低居民住房消费的门槛，更好地满足刚性和改善性住房需求，稳定居民信心和预期，提高居民住房消费的意愿和能力。”招联首席研究员董希淼说，这些举措可以从需求侧上对房地产市场形成支撑，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中国银行深圳市分行大湾区金融研究院曾圣钧表示，商业性贷款利率下限取消、公积金贷款利率下调等政策有助于减轻购房者经济负担，从而刺激潜在购房需求释放。同时，一系列地产新政还有助于恢复投资者对房地产上市公司的信心，增强房地产企业在资本市场的融资能力。

　　政策出台后，重点城市购房情绪出现改善迹象。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶观察到，在新一轮利好政策落地后，部分核心城市新房项目的到访量、成交量出现一定程度的增长。

　　其他城市料跟进调整

　　业内专家表示，一线城市积极跟进落实房地产金融政策优化调整，加大政策力度，更有助于稳定整个房地产市场的预期。同时，也将带动其他城市更快跟进。

　　“利好政策叠加效应会逐渐凸显，预计北京及其他城市也将跟进。在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。”开源证券分析师齐东说。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会加快形成，全面提振房地产销售市场的活跃度，推动房地产市场恢复。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，继续从住房保障角度入手，推动供给侧结构性改革，引导刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向满足改善性需求。