本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示

　　(一)公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　(二)公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　(三)第一季度财务报表是否经审计

　　□是 √否

　　一、主要财务数据

　　(一)主要会计数据和财务指标

　　单位：万元  币种：人民币

　　■

　　(二)非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位:元  币种:人民币

　　■

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用 √不适用

　　(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　□适用 √不适用

　　二、股东信息

　　(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　√适用 □不适用

　　单位:股

　　■

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 √不适用

　　三、其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用 □不适用

　　2024年第一季度，全国商品房销售面积2.27亿平方米，销售金额2.14万亿元，分别同比下降19.4%和27.6%；全国房地产开发投资2.21万亿元，同比下降9.5%；全国房屋新开工面积1.73亿平方米，同比下降27.8%；竣工面积1.53亿平方米，同比下降20.7%。报告期内，两会等定调房地产政策持续宽松主基调不变，限购、限价等限制性政策加速调整退出，房地产融资协调机制等陆续推进落地，多地优化设计标准利好产品品质提升、出台“以旧换新”政策支持置换和改善需求。

　　2024年第一季度，公司实现签约金额629.84亿元，同比减少44.81%，签约面积366.87万平方米，同比减少41.84%。新拓展房地产项目4个，新增容积率面积59万平方米，总获取成本50亿元，全部位于38个核心城市。2024年第一季度，公司新开工面积283万平方米，同比增长42.9%；竣工面积542万平方米，同比增长5.0%。截至一季度末，公司共有在建拟建项目635个，在建面积8150万平方米，待开发面积5758万平方米。

　　2024年第一季度，公司实现营业收入497.48亿元，同比增长24.51%，受项目结转毛利率、权益比例下降等影响，净利润39.83亿元，同比增长0.44%，归属于上市公司股东的净利润22.24亿元，同比下降18.28%。2024年第一季度，公司实现销售回笼576.51亿元，综合回笼率为91.53%；期末货币资金余额1295.54亿元。截至报告期末，公司总资产为14243.56亿元，较上年度末下降0.87%，归属于上市公司股东的净资产为2000.30亿元，较上年末增长0.75%。资产负债率为75.88%，较上年度末下降0.66个百分点。

　　四、季度财务报表

　　(一)审计意见类型

　　□适用 √不适用

　　(二)财务报表

　　合并资产负债表

　　2024年3月31日

　　编制单位:保利发展控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　■

　　■

　　董事长：刘平   董事、总经理：周东利   主管会计工作负责人：王一夫   会计机构负责人：黎波

　　合并利润表

　　2024年1一3月

　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　■

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

　　董事长：刘平    董事、总经理：周东利    主管会计工作负责人：王一夫   会计机构负责人：黎波

　　合并现金流量表

　　2024年1一3月

　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　■

　　董事长：刘平   董事、总经理：周东利    主管会计工作负责人：王一夫    会计机构负责人：黎波

　　母公司资产负债表

　　2024年3月31日

　　编制单位:保利发展控股集团股份有限公司

　　单位:元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　■

　　董事长：刘平    董事、总经理：周东利    主管会计工作负责人：王一夫   会计机构负责人：黎波

　　母公司利润表

　　2024年1一3月

　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　■

　　董事长：刘平    董事、总经理：周东利    主管会计工作负责人：王一夫   会计机构负责人：黎波

　　母公司现金流量表

　　2024年1一3月

　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　■

　　董事长：刘平    董事、总经理：周东利    主管会计工作负责人：王一夫   会计机构负责人：黎波

　　(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用 √不适用

　　特此公告。

　　保利发展控股集团股份有限公司董事会

　　2024年4月29日

　　证券代码：600048         证券简称：保利发展         公告编号：2024-039

　　保利发展控股集团股份有限公司关于提供担保进展情况的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　●  被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

　　●  担保金额：截至3月31日，公司2024年对外担保新增加37.13亿元。

　　●  反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。

　　●  不存在对外担保逾期。

　　●  特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。

　　在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：

　　一、担保情况概述

　　截至2024年3月31日，公司及其控股子公司2024年新增担保37.13亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保212.77亿元，对外担保余额1177.73亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2024年第一季度新增担保金额详见附表1。

　　单位：亿元

　　■

　　二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截至2024年3月31日，公司及其控股子公司对外担保余额为1177.73亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的59.32%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1051.37亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的52.95%。无逾期担保事项。

　　特此公告。

　　保利发展控股集团股份有限公司

　　董事会

　　二○二四年四月三十日

　　附表1：2024年新增担保事项及被担保人情况（2024年1月1日至2024年3月31日）

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　　证券代码：600048                                                      证券简称：保利发展