一、重要提示

　　本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

　　所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

　　非标准审计意见提示

　　□适用 √不适用

　　董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□适用 √不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□适用 √不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

　　■

　　2、报告期主要业务或产品简介

　　（1）文化业务

　　公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象·刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首个折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。

　　（2）地产业务

　　公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。开发项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。

　　公司按照年度发展战略和经营计划，在推动文化产业运营模式升级、地产业务开发与销售上都取得了一定成绩。

　　（1）文化业务

　　2023年，公司文化业务继续以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，坚持以IP智造、输出和运营为核心，在全业务链能力建设、新项目拓展开发、现有项目票房收入等方面开创了新局面。报告期内，随着国内文旅市场的全面恢复，公司存量演艺项目持续火热，全年各项目合计演出5,805场，同比增长115.2%，观演人数598.735万人，同比增长241.24%。报告期内，公司文化业务营业收入2.12亿元，同比增长528.61%。

　　1）文化产业运营模式进一步升级

　　公司首个编创+集成制作总包项目一一《最忆船政》于2023年12月23日实现公演，在马尾船政文化城打造了中国首座折叠渐进式剧场，2024年春节期间接待游客近万人，取得了良好的市场反响，获颁“2023文旅风尚榜之2023文旅融合标杆项目”大奖，反映了公司向标准化、流程化、规模化、工业化的全流程制作转型的最新成果。

　　公司首个集编创设计、集成制作，再到主导运营为一体的建设中作品一一《印象·妈祖》已于2023年10月底在妈祖的故乡莆田湄洲岛正式签约。目前，该项目已进入全面深化设计阶段。该项目将首次融入XR平行舞台概念，也是国内首个“妈祖文化”沉浸体验与情境行为相融合的演艺项目，计划于2024年公演。该项目未来将由我公司主要负责项目运营管理工作，目前项目运营公司前期筹备工作正有序推进。报告期内，公司还创新发布包括《元起未来》概念片、数字形象代言人、多款“时空游侠”数字资产等在内的“数字+”新印象产品，积极推动数字文旅产业内容创新。

　　2）文化项目储备进一步丰富

　　报告期内，公司积极挖掘文化板块潜在目标市场，在上海、山东、广东、云南、浙江、港澳等地广泛考察，全年洽谈潜在文旅项目超过20个，并积极尝试“出海战略”，接洽了沙特、阿联酋、卡塔尔三国文化机构及相关企业，力促中国文旅演艺模式的输出。

　　丰富的项目储备为公司文化产业发展提供了强大的发展后劲。其中，公司第21个演艺项目一一山东滨州演艺项目，已于2024年3月完成演艺项目编创设计合同签约，该项目位于山东省滨州市蒲湖风景区内，计划打造国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品，目前已进入概念设计阶段。

　　3）文化产业软实力进一步增强

　　报告期内，公司成立“创意制作中心”，并构建了规范的供应商管理体系，公司集成制作业务进一步标准化、流程化、规模化、工业化。公司重视新生代人才培养与引进，通过校招、社招、产学研技术培训等方式进一步丰富了公司文旅“技术+艺术”储备人才。

　　报告期内，公司获评（第六届）乐居财经年度论坛之“2023年品牌影响力企业”、（第六届）乐居财经年度论坛之“2023年美好生活贡献企业”、金融界第十二届“金智奖”年度评选之“杰出品牌”荣誉、2022文旅风尚榜之“2022年优秀文旅好内容企业”、2023（第七届）中国地产经理人评选之“2023年中国文旅影响力品牌”、第七届“龙雀奖”之“最具期待文旅上市集团”、2023 TRUE文旅超级评价榜之“文化IP类模范文旅运营商”；《印象·太极》获2022文旅风尚榜之“2022优秀文旅演艺项目”；《最忆船政》荣获第七届“龙雀奖”之“最值得期待开业文旅项目”、第十届“一带一路”文旅科技高质量发展论坛之“2024值得期待文旅项目案例”、“2023文旅风尚榜”之“2023文旅融合标杆项目”；《印象·刘三姐》《印象丽江》《印象大红袍》《又见平遥》《最忆是杭州》和《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《全国旅游演艺精品名录》；《又见平遥》《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《沉浸式文旅新业态示范案例》；总裁王盛荣获2022文旅风尚榜之“2022年十大文旅商业领袖”称号。公司文化产业的市场声誉进一步提高。

　　（2）地产业务

　　公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下湘德地产荣获“2022年中国房地产年度红榜一一品质交付企业”；“三湘印象森林海尚城”项目获“2022年中国房地产年度红榜一一城市标杆项目”“2022中国不动产数字化风云榜一一创新营销开拓奖”；旗下建筑公司获评2022年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下物业公司获评2023-2024年度上海市物业管理行业诚信承诺企业AAA级。

　　报告期内，公司继续以三湘森林海尚城项目建设和销售为首要目标，以上海、杭州地区存量资产去化、在管资产项目服务水平和盈利能力提升等为重点，稳定业务收入，发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。

　　1）三湘森林海尚城项目

　　项目全年合计取得预售证面积34,046.56平方米；全年实现新签约505套；项目17号地、19号地获批《建筑工程施工许可证》并及时组织进场施工。

　　2）存量资产去化及运营

　　公司结合各存量资产项目自身属性及市场特点，控制销售节奏，加强总体统筹，2023年存量资产销售取得一定成绩，为公司回笼了一定资金。公司想方设法提升存量物业出租水平，提高租户满意度，公司管理范围内的主要商业在营项目2023年全年总租金收入及出租率较去年均有所上涨。

　　报告期内：

　　1、新增土地储备项目

　　无

　　2、累计土地储备情况

　　无

　　3、主要项目开发情况

　　■

　　注：三湘森林海尚城17号地块、三湘森林海尚城19号地块于2023年8月19日取得施工许可证。三湘森林海尚城16号地块已于报告期内完成施工。

　　4、主要项目销售情况

　　■

　　注1：本期结算面积主要系交付了三湘森林海尚城15号地块3#5#。

　　注2：三湘森林海尚城（河北燕郊）18号地块已取得商品房预售许可证面积：34,046.56 平方米。

　　5、主要项目出租情况

　　■

　　6、土地一级开发情况

　　□适用 √不适用

　　7、融资途径

　　单位：万元

　　■

　　8、发展战略和未来一年经营计划

　　请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。

　　9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

　　√适用 □不适用

　　截至2023年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为163,539.71万元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保151,318.00万元。

　　10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　□适用 √不适用

　　3、主要会计数据和财务指标

　　（1） 近三年主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　√是 □否

　　追溯调整或重述原因

　　会计政策变更

　　单位：元

　　■

　　会计政策变更的原因及会计差错更正的情况

　　本公司自2023年1月1日采用《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额，本次变更对母公司期初报表相关项目无影响。

　　（2） 分季度主要会计数据

　　单位：元

　　■

　　上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

　　□是 √否

　　4、股本及股东情况

　　（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　前十名股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用 √不适用

　　前十名股东较上期发生变化

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　■

　　（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 √不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

　　■

　　5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

　　□适用 √不适用

　　三、重要事项

　　■

　　证券代码：000863         证券简称：三湘印象       公告编号：2024-012

　　三湘印象股份有限公司

　　关于会计政策变更的公告

　　■

　　重要内容提示：

　　根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）2023年11月9日，发布的《企业会计准则解释第17号》 (财会〔2023〕21号)（以下简称“准则解释第17 号 ”）的相关规定，三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司 ”或“公司 ”）对公司会计政策进行相应变更。本次会计政策变更是公司根据财政部修订的相关企业会计准则而进行的相应变更，不会对公司已披露的财务报表产生重大影响，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响。本次会计政策变更不会对公司损益、总资产、净资产产生重大影响。

　　一、 本次会计政策变更情况概述

　　（一）会计政策变更的原因及日期

　　2023年11月9日，财政部发布了关于印发《企业会计准则解释第17号》(财会〔2023〕21号)的通知，就关于流动负债与非流动负债的划分、关于供应商融资安排的披露和关于售后租回交易的会计处理三个问题进行了明确。准则解释第17号文自2024年1月1日起施行。

　　由于上述会计准则解释的发布，公司需对会计政策进行相应变更，并按以上述文件规定的生效日期开始执行上述会计准则。

　　（二）变更前公司采用的会计政策

　　本次变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

　　（三）变更后采取的会计政策

　　本次会计政策变更后，公司将按照财政部发布的准则解释第17号文的相关规定执行，除上述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部发布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

　　二、本次会计政策变更的具体内容

　　1、关于流动负债与非流动负债的划分

　　企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利的，该负债应当归类为流动负债。

　　对于企业贷款安排产生的负债进行划分时，应当区别以下情况考虑在资产负债表日是否具有推迟清偿负债的权利：（1）企业在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，即使在资产负债表日之后才对该契约条件的遵循情况进行评估，影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，进而影响该负债在资产负债表日的流动性划分。（2）企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件，不影响该权利在资产负债表日是否存在的判断，与该负债在资产负债表日的流动性划分无关。

　　根据《企业会计准则第30号一一财务报表列报》的规定，对负债的流动性进行划分时的负债清偿是指，企业向交易对手方以转移现金、其他经济资源（如商品或服务）或企业自身权益工具的方式解除负债。

　　2.关于供应商融资安排的披露

　　企业在根据《企业会计准则第31号一一现金流量表》进行附注披露时，应当汇总披露与供应商融资安排有关的下列信息，以有助于报表使用者评估这些安排对该企业负债、现金流量以及该企业流动性风险敞口的影响：

　　（1）供应商融资安排的条款和条件。但是针对具有不同条款和条件的供应商融资安排，企业应当予以单独披露。

　　（2）报告期期初和期末的下列信息：①属于供应商融资安排的金融负债在资产负债表中的列报项目和账面金额；②第①项披露的金融负债中供应商已从融资提供方收到款项的，应披露所对应的金融负债的列报项目和账面金额；③第①项披露的金融负债的付款到期日区间，以及不属于供应商融资安排的可比应付账款的付款到期日区间。如果付款到期日区间的范围较大，企业还应当披露有关这些区间的解释性信息或额外的区间信息。

　　（3）第（2）①项披露的金融负债账面金额中不涉及现金收支的当期变动的类型和影响。

　　企业在根据《企业会计准则第37号一一金融工具列报》的要求披露流动性风险信息时，应当考虑其是否已获得或已有途径获得通过供应商融资安排向企业提供延期付款或向其供应商提供提前收款的授信。在识别流动性风险集中度时，应当考虑供应商融资安排导致企业将其原来应付供应商的部分金融负债集中于融资提供方这一因素。

　　3.关于售后租回交易的会计处理

　　售后租回交易中的资产转让属于销售的，在租赁期开始日后，承租人应当按照《企业会计准则第21号一一租赁》第二十条的规定对售后租回所形成的使用权资产进行后续计量，并按照《企业会计准则第21号一一租赁》第二十三条至第二十九条的规定对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人仍应当按照《企业会计准则第21号一一租赁》第二十九条的规定将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益，不受前款规定的限制。

　　三、本次会计政策变更对公司的影响

　　本次会计政策变更是公司根据财政部相关规定和要求进行的变更，变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规的规定和公司实际情况。本次会计政策变更不涉及对公司以前年度的追溯调整，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响。

　　特此公告。

　　三湘印象股份有限公司董事会 2024 年 4 月 23 日

　　证券代码：000863        证券简称：三湘印象       公告编号：2024-010

　　三湘印象股份有限公司

　　关于2024年度预计新增对外担保事项的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别提示:

　　本次被担保的部分子公司资产负债率超过70%，敬请投资者注意相关风险。

　　一、担保情况概述

　　为满足三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）及合并报表范围内的各级子公司2024年度项目开发及日常经营的资金需要，同时提高公司决策效率，公司第八届董事会第十八次（定期）会议审议通过了《关于2024年度预计新增对外担保事项的议案》，董事会提请股东大会授权董事会对以下事项进行决策：

　　（一）公司2024年度新增融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）预计不超过人民币15亿元（包括公司为合并报表范围内的各级子公司担保和子公司间相互担保），其中资产负债率超过70%的子公司预计额度12.1亿元，资产负债率不超过70%的子公司预计额度2.9亿元。

　　（二）授权期内发生且在股东大会批准的担保额度范围内的各项担保事项将不再另行提交董事会、股东大会审议，授权董事长进行签批。

　　（三）授权期内发生对外担保总额超过股东大会批准的担保额度后发生的每一笔对外担保事项均需另行履行审议程序。

　　（四）本次担保事项授权有效期为自股东大会审议通过之日起的十二个月以内。

　　上述事项已经公司第八届董事会第十八次（定期）会议审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案尚须提交公司2023年年度股东大会审议通过后方可生效。

　　二、担保基本介绍

　　（一）担保额度的预计情况

　　公司2024年度拟为控股子公司提供的担保额度如下：

　　■

　　（二）主要被担保方基本情况介绍

　　1、被担保公司名称：上海三湘文化发展有限公司

　　■

　　2、被担保公司名称：上海湘海房地产发展有限公司

　　■

　　证券代码：000863            证券简称：三湘印象                 公告编号：2024-013

　　（下转B264版）