● 本报记者 王舒嫄
国家统计局2月23日发布数据显示,1月,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
专家表示,1月商品住宅销售价格出现边际改善迹象。当前,房地产市场价格呈现“慢修复”特征,但底部徘徊局面尚未彻底打破,稳地产政策料持续发力。
房价环比降幅收窄
国家统计局数据显示,1月,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。新房方面,1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
二手房方面,1月,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。
“总体看,市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。在1月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为56个和68个,比上月分别减少6个和2个。”中原地产首席分析师张大伟说。
多地出台新一轮政策
进入2024年,各地房地产政策持续优化调整,新动作新举措依旧接二连三,力度进一步加大,持续促进购房需求释放。
日前,天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知(征求意见稿)》,拟将天津市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%,第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%,征求意见时间至2月26日。
扬州2月20日发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》明确,取消限售政策,市区住房取得《不动产权证书》,即可上市交易。同时,实施“以旧换新”契税补贴政策。
郑州则探索开展“一手房带押过户”,实现新增商品房在建工程(或现房)抵押状态下办理交易过户相关业务,进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。
融资协调机制取得积极进展
同时,房地产融资协调机制获积极进展,在一定程度上提振行业发展信心。
住房和城乡建设部有关负责人介绍,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,商业银行已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度陆续发放贷款。
诸葛找房数据研究中心预计,随着各类利好信号持续释放,房地产市场预期有望改善,房价跌幅大概率继续收窄,趋稳态势有望逐步确立。
“日前,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)大幅下调25个基点,3月至4月房地产市场有望迎来‘小阳春’,房价出现大幅下跌的可能性不大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,一系列政策稳定房地产市场的效果在二季度将进一步显现。