一、重要内容提示

　　1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　3、公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。

　　4、本公司董事长高靓、总经理盛华平、财务总监张梅华：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　二、主要财务数据

　　（一）主要会计数据及财务指标

　　■

　　截止披露前一交易日的公司总股本：

　　■

　　（二）非经常性损益项目和金额

　　单位：元

　　■

　　公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　1．公司主要资产及负债项目变动情况

　　单位：元

　　■

　　2．公司主要收益及费用项目变动情况

　　单位：元

　　■

　　3．公司现金流量分析

　　单位：元

　　■

　　报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为18.9亿元，上年同期为-23.9亿元，变化主要原因一是公司销售签约和销售回款金额较去年同期增加；二是公司工程建设支出和支付相关税费较去年同期减少。

　　报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为1.5亿元，上年同期为-7.1亿元，变化主要原因一是公司收到部分参股公司的分红款；二是去年同期转让丽思卡尔顿酒店前偿还相关借款，今年同期无此类事项。

　　报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-56.1亿元，上年同期为-24.1亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和安排，偿还借款较去年同期有所增加。

　　三、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记结算有限责任公司提供的截至2023年3月31日股东持股情况列示）

　　单位：股

　　■

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

　　□ 是  √ 否

　　四、其他重要事项

　　（一）公司2023年1~3月总体经营情况

　　2023年一季度，中央政府多次强调在坚持“房住不炒”总基调下，要“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。根据国家统计局数据，2023年1~3月，全国商品房销售面积为3.0亿平方米，同比下降1.8%；全国商品房销售金额为3.1万亿元，同比增长4.1%。房地产市场恢复尚需时间过程。

　　报告期内，面对依然严峻的行业形势，公司按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，开展了以下经营管理工作：

　　1. 围绕经营抓党建，引领企业健康发展。报告期内，公司党委按照“党建就是生产力，抓好党建就是竞争力”的工作方针，全面规划，认真开展相关重点工作。一是围绕“如何提升工作效能水平、如何提升干部队伍素质能力”，广泛研究、深入探讨，积极落实“双提升”工程相关工作要求；二是谋篇布局，全面规划年度工作，为更好地开展全年工作打下坚实基础；三是通过民主生活会、组织生活会和党建述职评议考核，持续提升基层党建工作质量和党员党性修养；四是层层签订全面从严治党责任清单，充分发挥全面从严治党引领保障作用，压紧压实管党治党政治责任。

　　2. 坚守现金流安全，全力实现财务稳健。报告期内，公司将保障现金流安全作为经营工作的首要任务。一是加强行业和市场研判，密切关注市场动态与客户需求变化，及时调整销售策略和激励机制，促进项目销售去化和回款，经营活动现金流净额保持为正；二是有序推进直接融资，通过发行金融街中心（碳中和）绿色CMBS、中期票据，为公司募集期限合理、成本较低的资金，优化有息负债结构；三是持续开展整体资金调度，统筹大额资金收支关系，严控工程成本和费用支出，保障公司资金安全。

　　3．把握市场窗口期，促进项目销售去化。报告期内，公司严格执行“销售周调度”机制，密切关注市场动态与客户需求变化，及时调整销售策略，促进项目销售去化。2023年一季度，公司实现销售签约额约95.3亿元，同比增长91.9%；实现销售签约面积约40.6万平米，同比增长87.7%。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约92.3亿元（销售面积39.2万平米）；商务产品实现销售签约额约3.0亿元（销售面积1.4万平米）。

　　4. 强化大资产管理，资管业务有序增长。报告期内，公司写字楼板块强化招商管理，提升服务水平，重点项目金融街中心、金融街月坛中心营业收入较去年同期增加；商业板块优化商户结构，完善品牌组合，金融街购物中心、金树街、重庆磁器口等项目客流量和销售额较去年同期实现增长；酒店和文旅板块恢复明显，入住率、客流量和营业收入均较去年同期实现增长。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入约5.4亿元，同比增长12%；实现息税前利润约3.5亿元，同比增长21%。

　　5．严控成本和费用，努力改善项目收益。报告期内，公司持续加强成本管控，一是从设计端对成本进行系统梳理，完善标准化产品成本管控举措，同时加强动态成本管理和调度，制定专项成本控制计划；二是细化营销费用管控，强化销售业绩与营销费用使用的匹配度，提升营销费效比；三是倡导和树立“艰苦奋斗、自我革新”的工作环境，严控管理费用，改革体制机制，努力实现“再创业、新发展”。

　　（二）公司对外担保情况

　　1．按揭担保情况

　　公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为748,078万元。

　　2．为全资及控股子公司、参股公司提供担保情况

　　单位：万元

　　■

　　3．报告期内，公司没有为控股股东、实际控制人及其关联方提供担保。

　　（三）其他事项

　　1．经公司第九届董事会第三十一次会议和公司2021年年度股东大会审议同意，公司与北京金融街集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）续签《金融服务协议》。根据《股票上市规则》规定，财务公司属于公司的关联法人，本次交易属于关联交易。公司与财务公司在协议有效期内的交易额度不超过82.04亿元（其中：存款额度40亿元、贷款额度40亿元，贷款利息额度2亿元，其他服务费用额度0.04亿元）。详细信息请见公司于2022年3月31日和2022年5月19日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司与北京金融街集团财务有限公司签署〈金融服务协议〉暨关联交易的公告》和《2021年年度股东大会决议公告》。

　　报告期内，公司在财务公司期初存款余额19.42亿元，期末存款余额6.06亿元，在财务公司的单日存款最高金额为19.43亿元。存款利率按人民银行相应档期基准利率上浮50%执行；公司在财务公司的期初贷款余额为19.66亿元，报告期新增贷款0.33亿元，期末贷款余额为19.99亿元，贷款利率在不高于人民银行规定的同期贷款基准利率的前提下，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为参考基准进行灵活定价。上述关联交易事项在公司董事会和股东大会审批权限内执行。

　　五、附录

　　（一）财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司               2023年3月31日                                    单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　2、合并资产负债表（续）

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司               2023年3月31日                                    单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　3、母公司资产负债表

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司               2023年3月31日                                    单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　4、母公司资产负债表（续）

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司               2023年3月31日                                    单位： 元

　　■法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景 

　　5、合并利润表

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司                    2023年1-3月                                   单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　6、母公司利润表

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司                    2023年1-3月                                  单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　7、合并现金流量表

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司                    2023年1-3月                                   单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　8、母公司现金流量表

　　编制单位： 金融街控股股份有限公司                    2023年1-3月                                   单位： 元

　　■

　　法定代表人：高靓           总经理：盛华平     财务总监：张梅华    财务部经理：叶景

　　（三）2023年第一季度报告是否经过审计

　　□ 是  √ 否

　　金融街控股股份有限公司

　　董事会

　　2023年4月29日