证券代码：600716       股票简称：凤凰股份     编号：临2023—001

　　江苏凤凰置业投资股份有限公司

　　2022年第四季度房地产项目经营

　　情况简报

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》等要求，现将江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2022年第四季度房地产业务主要经营数据公告如下。

　　一、房地产项目储备情况

　　2022年10-12月：公司无新增房地产土地储备。上年同期无新增土地储备。

　　二、房地产项目开、竣工情况

　　2022年10-12月：公司无新开工面积。上年同期公司镇江项目新开工面积106,099.40平方米。

　　2022年10-12月：公司无竣工面积。上年同期公司宜兴项目竣工面积为22,907.00平方米。

　　三、房地产项目销售情况

　　2022年10-12月：公司商品房合同销售面积8159.17平方米，较上年同期增加146.95%；商品房合同销售金额10129.12万元，较上年同期增加11.47%。本期镇江项目首开，签约面积4096平方米，金额4702.82万元；上年同期宜兴项目签约面积2199平方米，金额8014.79万元。

　　四、出租物业情况

　　2022年10-12月：公司的租赁收入为54.21万元，较上年同期减少95.48%，主要是受疫情影响，根据项目所在地地方政策的租金减免政策，减免房租。

　　注：由于销售处于动态状况，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供参考。

　　特此公告。

　　江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

　　2023年01月31日

　　证券代码：600716       股票简称：凤凰股份     编号：临2023—002

　　江苏凤凰置业投资股份有限公司

　　2022年年度业绩预亏公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　●经江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）财务部门初步测算：公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.55亿元至-4.26亿元，与上年同期（法定披露数据）相比，将出现亏损。公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.15亿元至-3.78亿元。

　　●本次业绩预告未经审计，仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2022年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　一、本期业绩预告情况

　　（一）业绩预告期间

　　2022年1月1日至2022年12月31日。

　　（二）业绩预告情况

　　经公司财务部门初步测算：

　　1、公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.55亿至-4.26亿元，与上年同期（法定披露数据）相比，将出现亏损。

　　2、公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.15亿元至-3.78亿元。

　　3、本次预计的经营情况未经注册会计师审计。

　　二、上年同期经营业绩和财务状况

　　（一）归属于上市公司股东的净利润：3,529.53万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：2,923.76万元。

　　（二）每股收益：0.0377元。

　　三、本期业绩预亏的主要原因

　　（一）主营业务影响。受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策及疫情持续叠加影响，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本，本年度计提资产减值损失-36,500万元至-43,800万元。

　　（二）非经营性损益的影响。受证券市场行情影响，2022年度公司持有的华夏ETF基金净值大幅下跌，影响本年度净利润约-4,375万。

　　（三）本年度新增土地储备1块，公司根据资金缺口，适度对外融资，增加财务费用1,700万元至2,040万元。

　　三、风险提示

　　本次业绩预告为公司对2022年度经营情况作出的初步测算，但未经年审会计师最终审计确认。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

　　四、其他说明事项

　　以上预告数据仅为初步测算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经 审计后的2022年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　江苏凤凰置业投资股份有限公司

　　董事会

　　2023年1月31日