● 本报记者 王舒嫄

　　“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”“对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来”“有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划”……

　　有关部门一连串表态一系列动作，在新年伊始便进一步彰显促进房地产平稳健康发展的政策取向。供给侧更加聚焦支持优质房企修复资产负债表，需求侧更加聚焦促进刚性和改善性住房需求的释放，新老政策做大合力，为房地产行业注入强劲动力。

　　房企适时进行融资

　　银行信贷、债券融资、股权融资“三支箭”皆出，房地产融资有了起色。

　　克而瑞研究中心数据显示，2022年12月，100家典型房企的融资总量达1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，也是2022年年内首次单月融资规模突破千亿元。同时，发行主体从头部优质民企进一步扩展到中小型民企，市场信心逐步恢复，政策破冰效应继续显现。

　　中国证券报记者从接近交易商协会人士处获悉，2022年，银行间债券市场共发行民营房企债券487.2亿元，同比增长24.4%；支持民营房企注册发债额度1415亿元，同比增长249.7%。

　　人民银行、银保监会近日联合召开主要银行信贷工作座谈会指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。

　　“紧抓窗口期，适时开展融资”成了不少房企2023年共同的心声。

　　城建发展董秘日前在回复投资者提问时表示，公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期，结合公司实际情况，积极推动相关事项。保利发展董秘也于日前表示，公司将结合市场机会及经营需要，合理铺排融资计划。1月10日晚间，中交地产披露，计划2023年融资额度不超过451.43亿元，计划融资成本不超过10%。　

　　“行业融资端利好频出，房企流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，在优化债务规模和结构的同时推动经营端回暖，从根本上解决流动性问题。”中指研究院企业研究总监刘水表示，展望2023年，各项金融支持政策将会持续推进，房地产行业主要融资渠道有望维持宽松状态。

　　仅仅靠输血是不够的，一直靠输血也是不行的。改善房企特别是优质房企经营性现金流同样是政策关注点和着力点，需求侧政策正持续优化，着力疏通需求堵点，去除政策障碍。有关部门明确，将综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　收并购开始活跃

　　在房企融资逐步实现破冰的同时，房地产行业的收并购动作也开始活跃起来。

　　据克而瑞研究中心监测，2022年12月，重点监测房企共涉及48笔并购交易，其中披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增加72.4%，表明2022年底行业收并购热度回升显著，（下转A02版）