一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　公司全体董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。

　　非标准审计意见提示

　　□适用√不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□适用√不适用

　　公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□适用√不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

　　■

　　2、主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是√否

　　■

　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

　　■

　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□适用√不适用

　　公司报告期控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□适用√不适用

　　公司报告期实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用√不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

　　√适用□不适用

　　（1）公司债券基本信息

　　■

　　■

　　注：

　　（1）上表中，付息日、兑付日如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日。

　　（2）上表中债券余额按照截至2022年6月30日的情况填报；利率按照当期票面利率填报。

　　（3）公司于2021年6月30日完成18海控01的回售兑付工作，回售兑付完成后债券余额由250,000.00万元变更为约156,737.87万元。

　　（4）经与“18海控01”全体投资者协商一致，“18海控01”本金及利息的到期日由2021年9月10日调整为2021年11月10日，具体详见披露于2021年9月10日、2021年11月10日深圳证券交易所固定收益平台的相关公告。

　　（5）经与“19泛控01”已回售登记的投资者协商一致，已进行回售登记的合计票面金额为300,000,000.00元的“19泛控01”份额到期日由2021年7月9日调整为2022年1月9日，具体详见披露于2021年7月9日、2022年1月10日巨潮资讯网的相关公告。

　　（6）“19泛控02”债券持有人根据募集说明书约定在债券存续期第2年末享有投资者回售权利，并在回售登记期内（2021年11月15日至2021年11月17日）行使了投资者回售权利，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，回售申报数量为5,000,000张，回售金额为人民币5.00亿元（不含利息），具体详见披露于2021年12月24日、2021年12月28日巨潮资讯网的相关公告。

　　（7）报告期内，“20泛控01”债券持有人根据募集说明书约定在债券存续期第2年末享有投资者回售权利，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，回售申报数量为0张，具体详见披露于2022年1月14日、2022年1月20日巨潮资讯网的相关公告。

　　（8）报告期内，“20泛控02”债券持有人根据募集说明书约定在债券存续期第2年末享有投资者回售权利，并在回售登记期内（2022年1月10日至2022年1月12日）行使了投资者回售权利，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，回售申报数量为4,000,000张，回售金额为人民币4.00亿元（不含利息），具体详见披露于2022年2月25日巨潮资讯网的相关公告。

　　（9）报告期内，“20泛控03”债券持有人根据募集说明书约定在债券存续期第2年末享有投资者回售权利，并在回售登记期内（2022年3月16日至2022年3月18日）行使了投资者回售权利，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，回售申报数量为7,000,000张，回售金额为人民币7.00亿元（不含利息），具体详见披露于2022年4月28日巨潮资讯网的相关公告。

　　（10）报告期内，“20泛海01”债券持有人根据募集说明书约定在债券存续期第2年末享有投资者回售权利，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，回售申报数量为0张，具体详见披露于2022年6月1日深圳证券交易所固定收益平台的相关公告。

　　（11）报告期内，经与“20泛控01”部分债券持有人协商一致，同意注销该部分持有人所持有的“20泛控01”债券6,268,000张（每张面值100元）；经与“20泛海01”部分债券持有人协商一致，同意注销该部分持有人所持有的“20泛海01”债券836,000张（每张面值100元）；经与“20泛海02”部分债券持有人协商一致，同意注销该部分持有人所持有的“20泛海02”债券52,000张（每张面值100元）。截至本报告出具日，上述债券注销工作已完成，“20泛控01”、“20泛海01”、“20泛海02”的债券余额分别变更为5.732亿元、8.164亿元、5.948亿元。

　　（2）截至报告期末的财务指标

　　单位：万元

　　■

　　三、重要事项

　　1、报告期经营情况简介

　　公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

　　√是□否

　　公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。

　　（一）上半年整体经营情况

　　2022年上半年，受新一轮疫情影响冲击以及宏观经济环境、行业环境、信用环境等不确定因素增多等影响，国内经济下行压力继续增大，需继续加力巩固经济恢复发展基础。

　　从政策及行业层面来看，国家持续对金融业与房地产业实施严监管，注重产业高质量发展。金融业方面，继续着力于强化基础设施建设，重点加强中小金融机构、大型支付平台等领域风险处置与监管规范。从公司控股金融平台所属细分行业角度看，信托业受资管新规影响，仍处于深度转型期，上半年信托行业整体呈现下滑态势；财险业上半年需求低迷，非车险业务竞争加剧，行业马太效应愈发显著。作为公司发展基础的房地产业，政策上延续了“房住不炒”的总基调，上半年行业受经济下行压力叠加疫情影响，导致市场需求进一步萎缩。为合理引导需求，政府适时对相关政策进行了结构性调整，助力市场信心恢复，但效果显现仍需时日，民营房地产企业仍普遍面临较大的发展压力和资金诉求。

　　报告期内，公司始终把化解风险、脱困突围放在当前经营决策的核心首位，以资产优化处置及多层面引战为抓手契机，以提振公司经营能力、加速资产价值释放及实现资金回笼为目标，多措并举，进一步降低公司有息负债规模和资产负债率，尽快改善公司经营状况，努力解决公司阶段性发展问题。但是，一方面受市场、政策及公司阶段性资金匹配问题等多方因素影响，公司主营业务经营目标及公司资产优化处置效果等仍未达预期，导致公司收入出现大幅下滑；另一方面因部分借款利息不能资本化，导致计入当期损益的财务费用快速增加。受上述因素影响，公司业绩报告期内出现较大幅度亏损。2022年上半年，公司实现营业总收入39.24亿元。截至2022年6月30日，公司总资产为1,080.70亿元，净资产为118.70亿元，归属于上市公司股东的净资产为40.96亿元（以上数据未经审计）。

　　（二）上半年主要业务经营情况

　　公司核心业务为金融业务和房地产业务。报告期内，公司正视当前经营发展面临的阶段性困难，紧紧围绕稳定公司经营、改善公司流动性两大核心要务安排部署开展各项工作。公司努力推进生产经营活动有序开展，加大资产优化处置和多层面引战工作力度，全力推进债务风险防控化解等重点工作。

　　2022年上半年，公司金融板块实现营业收入26.16亿元（不含参股公司），占公司营业收入的66.67%。其中：参股公司民生证券股份有限公司（以下简称“民生证券”）报告期内抢抓行业高质量发展良机，业务规模尤其是投行业务快速增长，在会审核项目与投行业务收入位居行业前列，行业竞争力稳步提升，但受疫情反复、资本市场波动下行影响，民生证券上半年业绩同比有所波动，2022年上半年实现营业收入16.63亿元，实现净利润4.27亿元。中国民生信托有限公司（以下简称“民生信托”）始终聚焦风险防范和化解，通过加大资产清收力度，推动存量风险项目尽早实现风险出清，同时保持对市场新业态的探索、尝试，但受资管新规、风险项目处置不及预期、新业务拓展缓慢等不利因素持续影响，民生信托经营情况未得到实质性改善，报告期内实现营业收入1.01亿元，实现净利润-0.76亿元；亚太财产保险有限公司（以下简称“亚太财险”）始终坚持以服务经济社会、实体经济、民生建设为己任，切实发挥好新常态下的保险保障职能，以聚焦效益、严控成本、锻造能力、深度转型为经营主线，通过进一步优化组织架构压降运营成本，加强资本市场研判、优化资产配置策略增厚经营效益，积极发展创新业务加快转型步伐，报告期内实现营业收入24.78亿元，微亏约-0.55亿元。

　　报告期内，公司地产板块实现营业收入13.00亿元，占公司营业收入的33.13%。作为公司境内核心地产项目，武汉中央商务区项目上半年受行业低迷、资金压力及诉讼风险影响，开发建设、销售等重点工作开展受到一定阻碍。为克服不利局面影响，公司努力增加现金回流，加强成本管控，统筹资金运用，全力保障开发、销售、运营工作，千方百计保交付，想方设法增加可售货值，为下半年突围攻坚打好基础。

　　（三）上半年重点工作推进情况

　　上半年，公司全力推动落实以下几方面工作：

　　（1）有序推进多层面引战工作。报告期内，公司持续推进子公司引战工作，积极与意向投资者和合作方沟通探索各种形式的合作可能，努力提高公司核心资产的经营效率。上半年内，就民生证券、亚太财险、民生信托的引战事项，公司已接洽多家意向投资者，与部分投资者的洽商较为深入，争取尽快达成合作共识。

　　（2）全力推动落实资产优化处置工作。上半年，面对纷至沓来的诉讼压力，公司一方面采用合法合规的方式全力保护公司资产，为公司资产优化处置创造条件，另一方面持续厘清家底、盘活资源，有步骤、讲策略地推进资产优化处置工作。报告期内，公司先后开展了武汉中央商务区宗地1项目转让工作及武汉中央商务区城广二期V46部分公寓销售工作。境内外其他资产的优化处置工作亦在积极推进中，部分项目已处于意向接触或协议洽商阶段。

　　（3）持续化解公司债务风险压力。上半年，公司面临的外部融资环境未有显著改善，公司阶段性的流动性压力仍未得到有效缓解。为此，公司努力“开源”、“节流”，多措并举缓解公司资金压力：一是继续与金融机构沟通存量债务展期，尽量缓解债务本息偿付压力，为资产处置、经营性现金回流争取时间；二是充分利用公司的资源优势，借助资产抵债等手段，积极主动降低负债规模；三是加快资产优化，通过对抵押资产的合理处置变现来清偿相应债务，取得增量资金盘活公司现金流；四是持续精简机构人员、撤并低效业务板块，降低企业运营成本。

　　（4）坚决筑牢风险控制防线。上半年，受偿债压力影响，公司面临境内外多宗诉讼、仲裁事项，公司部分资产已被查封、冻结，被执行案件明显增加。为妥善化解债务风险，公司加强与债权人沟通协商，力争达成和解方案，避免债务风险短期集中触发。此外，公司不断强化风险管控机制和风险识别能力，对重点风险领域保持监测力度，严控增量风险，坚决筑牢风险管理防线。

　　（四）下半年重点工作计划

　　路在脚下，曙光在前。下半年，公司将继续迎难而上，继续秉承顺势而行、顺势而为的经营理念，以化解风险、脱困突围为目标，扎实推进以下重点工作：

　　（1）抢抓政策有利窗口期，提升公司持续经营能力。在政府有力政策的指导下，金融业进一步支持实体经济发展的方向更加明晰，地产业稳住经济大盘的作用更加凸显。下半年，公司将抢抓政策有利时机，一方面继续夯实核心业务发展，推动金融子公司巩固核心优势，加快风险化解与业务转型进程，同时全力保障地产业务的开发销售运营，争取确保按时交房，并为公司贡献现金流，改善公司经营局面。

　　（2）加快推进资产优化处置和引战工作，进一步降低债务规模，激发公司发展活力。公司将持续不懈推进资产处置，力争以适当条件达成更多交易；持续不懈开展引进战略投资者工作，努力克服交易中出现的各种困难，力争尽早取得新的实质性成效；同时从全局出发，充分挖掘公司金融子公司、境内外地产项目等境内外资产、股权的潜在价值，通过多种方式灵活开展工作，最大限度盘活资源，以期优化公司资产负债结构，提升公司经营活力，从根本上改善公司基本面状况。

　　（3）继续深化债务风险防范化解工作。一是加强与债权人沟通，最大限度争取债权人的理解和支持，为资产处置创造可行的交易条件，为在运营资产提供偿债现金流营造更好的发展环境，切实降低有息负债规模；二是加快推进地产项目销售和回款，加强经营性现金流管理，可售货源应售尽售，可租资源应租尽租，可收款项应收尽收；三是继续优化公司管理架构，降低经营成本，提高公司管理水平。

　　（4）继续加强风险管控力度，提升公司风险抵御能力。下半年公司将坚持底线思维，继续按照稳定全局、统筹协调的基本方针，强化风险管理工作。一是继续加强诉讼应对和存量风险化解工作，维护公司合法权益；二是持续开展全公司风险监测排查，提升整个系统的风险识别、预警及管控能力，及早发现、快速处置、有序化解，并关注重点领域和薄弱环节，着重加强对风险高发平台和环节的管控；三是不断规范和强化内部控制体系，完善全链条各个环节的制度流程，维护公司经营大局稳定。

　　2、报告期内公司房地产项目经营管理情况

　　新增土地储备项目

　　□ 适用√ 不适用

　　累计土地储备情况

　　单位：万平方米

　　■

　　主要项目开发情况

　　单位：平方米、万元

　　■

　　注：武汉项目的持有主体为武汉中央商务区股份有限公司（以下简称“武汉公司”），泛海控股直接和间接合计持有武汉公司90.25%股份。北京项目的持有主体为东风公司，东风公司已于2019年出售给融创房地产集团有限公司，根据协议约定，该项目为公司保留物业。抚顺项目的持有主体为沈阳泛海建设投资有限公司（以下简称“沈阳公司”），其系武汉公司的全资子公司。

　　主要项目销售情况

　　单位：平方米、万元

　　■

　　注：武汉项目的持有主体为武汉公司，泛海控股直接和间接合计持有武汉公司90.25%股份。北京项目的持有主体为东风公司，东风公司已于2019年出售给融创房地产集团有限公司，根据协议约定，该项目为公司保留物业。抚顺项目的持有主体为沈阳公司，深圳项目的持有主体为深圳市泛海置业有限公司（以下简称“深圳公司”），均系武汉公司的全资子公司。

　　主要项目出租情况

　　单位：平方米

　　■

　　注：武汉项目的持有主体为武汉公司，泛海控股直接和间接合计持有武汉公司90.25%股份。北京项目的持有主体为东风公司，东风公司已于2019年出售给融创房地产集团有限公司，根据协议约定，该项目为公司保留物业。抚顺项目的持有主体为沈阳公司，深圳项目的持有主体为深圳公司，均系武汉公司的全资子公司。

　　土地一级开发情况

　　单位：万元、平方米

　　■

　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

　　√ 适用 □ 不适用

　　公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2022年6月30日累计余额为66.35亿元。

　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　□ 适用 √ 不适用

　　3、融资情况

　　单位：元

　　■

　　4、其他重大事项

　　详见公司2022年半年度报告全文”第六节重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。

　　泛海控股股份有限公司

　　董事长：栾先舟

　　董事会批准报送日期：2022年8月30日

　　证券代码：000046                   证券简称：泛海控股                公告编号：2022-122

　　泛海控股股份有限公司