● 本报记者 黄一灵

　　7月29日，中国证券报记者从中国证监会及沪深交易所获悉，保障性租赁住房REITs试点项目已取得重要进展。其中，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT于7月29日获证监会注册批复，华夏北京保障房中心REIT于同日完成证监会及上交所受理。

　　专家表示，此次保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地，体现了资本市场积极发挥REITs产品功能，坚守“房住不炒”定位的基调，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，也是盘活资产、激活REITs产品市场功能的重大进展。

　　加快项目落地

　　上述三只REIT的基础资产分别位于北京、深圳、厦门的城市核心区域或核心地段，交通便利，配套齐全，房源充足，入住率高，且租金价格远低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。

　　“保障性租赁住房REITs项目的加速落地，体现了监管层全方位支持保障性租赁住房发展、补齐租赁住房短板的决心。”红土创新基金业务负责人表示。

　　根据当前保障性租赁住房试点要求，相关REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设。据统计，本次3单试点项目净回收资金约20亿元，按20%的资本金比例计算，将撬动社会资金近100亿元，用于新建保障性租赁住房。

　　推进形成新的行业发展模式

　　“坚持‘房住不炒’的定位，严格落实国家房地产调控政策要求，积极推动保障性租赁住房REITs规范有序发展，始终是沪深交易所推进公募REITs发展中的一个重要议题。”上交所相关业务负责人表示。

　　深交所相关业务负责人表示，从本次保障性租赁住房REITs试点项目来看，其资产成熟、模式清晰、运营稳健，回收资金有效支持了当地保障性租赁住房市场建设，具有显著示范效应，为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴经验。

　　在业内人士看来，本次试点落地，打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，为保障性租赁企业参与REITs试点提供了参考路径，将进一步促进保障性租赁住房REITs常态化发行。

　　据中国证券报记者了解，目前，上海、重庆、杭州、南京、西安等地均有保障性租赁住房企业正在积极筹备参与基础设施REITs试点。