一、重要提示

　　本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

　　所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

　　非标准审计意见提示

　　□ 适用 √ 不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　二、公司基本情况

　　（一）公司简介

　　■

　　（二）报告期主要业务或产品简介

　　1、公司所从事的主要业务

　　报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。

　　近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。

　　经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。

　　2、2021年度总体经营情况总结

　　2021年，是房地产行业面临巨大挑战的一年，尤其下半年以来，涉房金融政策不断加紧、疫情影响反复、市场预期悲观持续，面对外部环境的急剧变化和市场压力，公司提前预判，早做准备，年初即采取了系列应对措施，报告期，公司上下披荆斩棘、砥砺同心，克难攻坚、奋力拼搏，实现了持续稳定发展。

　　（1）年度签约任务完成情况良好。报告期，公司签订商品房销售合同面积 1,204.22 万平方米，同比增长 2.53%；合同金额 1,345.58 亿元，同比增长 5.87%，完成年度签约计划的 103.51%。

　　（2）开工、开盘、竣工有序推进。2021年，公司不断强化项目建设的运营管控。一方面，公司积极响应国家号召，持续投入到疫情防治工作中；另一方面，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。报告期，公司实现开工 487.76 万平方米，完成年初开工计划的 99.31%；实现竣工 627.46 万平方米，完成年初竣工计划的 87.30%。

　　（3）土地储备结构更加合理。报告期，面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力，公司投拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，在杭州、徐州、芜湖、广州等重点发展城市积极补充土地储备，深耕优势区域的同时，不断提高城市量级；下半年，及时调整投拓策略，重点解决遗留问题。报告期，公司先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 29 宗，规划建筑面积 303.19 万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积 3,468.90 万平方米。

　　（4）公司成长性获得投资者高度认可。报告期，公司继续保持中证500、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，公司的行业知名度、市场占有率持续提高，获得了2021中国指数研究院沪深上市房地产公司综合实力TOP10第5位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司财富创造力TOP10第5位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10第7位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司投资价值TOP10第8位，稳居2021中国房地产百强企业第16位。

　　3、报告期公司各板块的经营情况

　　（1）城市地产板块

　　报告期，在国家政策调控的大背景下，城市地产板块适时调整经营策略，以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向，不断提升产品力与服务力，谨慎控制投资力度，积极降杠杆，加强项目的销售力度，加大回款力度。

　　地产签约总体保持平稳，全年实现签约面积 1,140.29 万平方米，实现签约金额 1,291.60 亿元。报告期先后开展“百盘争霸”、“颗粒归仓”、“国庆专项行动”、“四季度业绩保卫战”等专项行动，全力以赴去库存；结合疫情实际，积极推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台；完善营销管控体系，加强示范区形象品质管理，多措并举；持续深耕，牢牢保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区，市场份额保持第一。

　　强化运营管控，优化产品质量。全年实现开工 416.33 万平方米，竣工 595.42 万平方米。完成绿智健主题“生命绿洲”概念产品体系研发，并在今年的新项目中落地使用。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高，湖南岳麓峰景、浙皖荣盛华府捧得“广厦奖”，沧州四季花语获得“中国钢结构金奖”。

　　（2）康旅板块

　　报告期，康旅品牌实力持续增强。项目开发方面，首次进驻大西南核心城市重庆，补充川渝空白；入驻溧阳，实现大上海板块项目落地。项目建设上，推动“工程策划作业指导书”落地，严把开工、开盘、交付等重要环节，计划开工21个批次全部完成，计划开盘17个批次全部完成，计划交房9个批次全部完成，其中4个批次实现提前竣备交付。

　　酒店运营方面，2021年酒店实现营收9.96亿元，同比增长15%。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动，收获较高社会赞誉。报告期，酒店公司共获得国家级大奖13项，包含有“2020-2021年度消费市场文旅行业影响力品牌奖”、“金枕头-最受欢迎酒店品牌奖”、“金马奖-最受消费者欢迎中国民族品牌酒店集团”、“星光奖-中国最具发展潜力酒店管理公司”等，“荣盛康旅酒店公司”品牌在行内排名相较2020年度晋升了11个顺位（24名），全服务饭店规模晋升至第18位（同比提升5%）。并在2021年12月荣升为中国饭店协会特邀副会长单位。

　　（3）产业新城板块

　　报告期，产业新城坚持“稳中求进”的发展思路，开启六五规划新征程，树立“深耕、外拓、创新、合作”新发展理念，推动精细化、稳健化、多元化发展。园区围绕特色产业和新兴产业前瞻性布局，产业聚集度、融合度、协同度显著提升，招商吸引力不断提升，一些科技含量高，有带动作用的优质项目相继落地，如固安园区的北京化工大学低碳技术及人工智能产学研基地项目、运载火箭精密零部件研发及生产项目，蔚县园区的太行山云计算数据中心项目、新型墙体环保材料项目，香河园区的华海云谷云计算数据中心项目等。

　　报告期，产业新城在开发运营、业态布局、园区服务等方面的核心竞争力日益凸显，行业地位不断巩固，蝉联中指院“2021中国产业园区运营十强企业”第七位、“2021中国产业园区运营商综合实力TOP10”第七位，荣获中指院“2021中国产业新城运营商综合实力TOP10”第八位，荣获克而瑞“全国产城发展商综合实力TOP30”第八位。

　　（4）物业板块

　　2021年1月15日，荣万家正式在香港主板敲钟上市，股票代码：02146HK，发行价格13.46港元/股，募集资金12.65亿港元，成为2021年首家赴港上市的物业公司。报告期，荣万家持续发展物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大核心业务线，聚焦品牌引领及客户。

　　客户满意度超行业均值，荣获百强企业排名TOP17、品牌价值百强TOP14、华北品牌企业20强TOP5、上市公司20强TOP17。

　　（5）其他板块

　　报告期，实业公司2021年全面实施标准化管理，53个评星项目中获四星及以上项目42个，占比79.25%；稳步推进项目工程进度，实行月度、季度联查制度，提升项目综合管理水平，56个交房项目全部按照计划节点完成。

　　报告期，设计公司标准化及创新成果丰硕，创新性完成立面标准化节点库系统，获国家版权局计算机软件著作权2项，获河北省工程勘察设计咨询协会优秀项目2个；总分制模式初步形成；协同设计系统全面上线，专业化、协同化工作水平再上新台阶。

　　报告期，互联网公司依托互联网数据中台，不断创新研发，加快价值转化，落地ROR专项、OKR平台等数字化项目，提高公司数字化管理水平；稳步推进CMP线上交圈计划，促进管理体系再升级；加快实现数据资产化进程，数据中台基座打造成型，208个指标标签库基本形成。

　　（三）主要会计数据和财务指标

　　1、近三年主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　单位：元

　　■

　　2、分季度主要会计数据

　　单位：元

　　■

　　上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

　　□ 是 √ 否

　　（四）股本及股东情况

　　1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

　　■

　　（五）在年度报告批准报出日存续的债券情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　（1）债券基本信息

　　■

　　2、债券最新跟踪评级及评级变化情况

　　无。

　　3、截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

　　单位：万元

　　■

　　三、重要事项

　　1、公司第六届董事会第十六次会议、2019年度第三次临时股东大会审议通过了《关于拟发行境外公司债券及相关事宜授权的议案》，同意公司或境外下属公司（以下简称“发行人”）在中国境外发行不超过10亿美元（含10亿美元）公司债券或等额离岸人民币或其他外币，并由公司为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。（具体内容详见公司分别于2019年6月1日、6月18日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninco.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第十六次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年度第三次临时股东大会决议公告》。）

　　2021年1月20日，公司境外间接全资子公司RongXinDa Development (BVI) Limited完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为8.95%。本次发行的债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。（具体内容详见公司于2021年1月21日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninco.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于境外间接全资子公司美元债券2021年第一期发行完成情况的公告》。）

　　2、2021年7月23日，公司2021年度第三次临时股东大会审议通过了《〈关于董事会换届选举的议案〉-非独立董事》、《〈关于董事会换届选举的议案〉-独立董事》、《关于监事会换届选举的议案》等相关议案，会议采取累积投票制的方式选举耿建明先生、刘山先生、庄青峰先生、秦德生先生、景中华先生、李爱红女士为公司第七届董事会非独立董事；选举黄育华女士、程玉民先生、王力先生为公司第七届董事会独立董事；选举邹家立先生、王强先生为公司第七届监事会股东代表出任的监事，与公司临时职工代表大会选举的职工代表监事彭国红女士共同组成公司第七届监事会。

　　2021年7月23日，公司第七届董事会第一次会议选举耿建明为公司第七届董事会董事长，任期三年；聘任刘山为公司总裁，任期三年；聘任庄青峰先生、景中华先生、秦德生先生、伍小峰先生、林洪波先生、王守波先生、吴秋云先生、尚中卫先生为公司副总裁，任期三年；聘任伍小峰先生为董事会秘书，任期三年；聘任景中华先生为公司财务总监，任期三年。

　　2021年7月23日，公司第七届监事会第一次会议选举邹家立先生为公司第七届监事会监事会主席，任期三年。

　　上述内容具体详见公司于2021年7月24日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的相关公告。

　　3、2021年1月14日，公司控股子公司荣万家共发行94,000,000股H股，发行完成后总股本增加至376,000,000股，公司共持有荣万家235,527,000股，占荣万家发行后总股本的62.64%。荣万家股票自2021年1月15日在香港联交所主板上市交易，股票代码“02146.HK”，股票中文简称“荣万家”。具体内容详见公司于2021年1月15日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于控股子公司境外发行股份并上市的公告》。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　法定代表人：耿建明

　　二〇二二年四月二十八日

　　证券代码：002146      证券简称：荣盛发展    公告编号：临2022-028号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于对深圳证券交易所关注函的回复公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年4月19日收到深圳证券交易所下发的《关于对荣盛房地产发展股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2022〕第217号）（以下简称“关注函”）。收到关注函后，公司董事会高度重视，立即组织相关部门及协调中介机构共同对关注函所涉问题进行逐项落实、核查与回复公司现就相关事项回复如下：

　　2022年4月19日，你公司披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年度归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）由盈利1亿元-1.5亿元下调为亏损45亿元-60亿元，主要源于受市场形势等影响，你公司重新评估公司持有房地产项目的预期销售价格后补充计提存货跌价准备。

　　我部对此表示关注，请你公司核实并说明如下问题：

　　1.请你公司详细列示此次补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等，逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告时存在较大差异及其合理性。

　　回复：

　　每个资产负债表日，公司均遵照企业会计准则的要求，对存货按照成本与可变现净值孰低计量，对存货成本高于其可变现净值的计提存货跌价准备。其中，对存货可变现净值的确定方法如下：

　　（1）对于开发产品，以该产品的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；

　　（2）对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定：

　　①项目估计将要发生的成本，按照目标成本、合约规划等确定的项目总成本减去已经实际投入的成本；

　　②预计售价(或测算均价)按已签约及未签约部分分别确定，对于已签约部分，按照实际签约金额确定售价；对于未签约部分，同时参照周边竞品的可比市场售价和公司已售产品的售价，并结合公司对未来市场预期及项目所在位置、产品业态、楼层、朝向、户型等多种因素，综合分析确定；

　　③估计的销售费用和相关税费后的金额，参考已售部分实际营销费效比和税负比确定未售部分的销售费用和相关税费。

　　基于上述测试方法和原则，公司此次补充计提存货跌价准备主要项目情况如下：

　　项目A：该项目位于河北省，项目业态为洋房，目前项目正在开发建设过程中。2021年该项目在热销时的售价为6,500元/平方米，2022年1月，周边竞品项目销售价6,900元/平方米。公司于2022年1月进行业绩预告时，预测随着冬季奥运会的召开，观赛人群的引流会给项目持续热销带来正面促进作用，公司布局项目2022年1月份并未有相关降价促销措施。因此在2022年1月进行存货跌价准备测算时，采取谨慎偏中观的预期，按照6,300元/平方米的价格进行测算。然而2022年2月冬奥会的召开，并未给项目热销带来正面促进作用，公司为完成1季度的促销售抢抓回款任务，尽快带来回款，于2022年1季度采取了优惠价格促销活动，活动平均项目售价为4,450元/平方米。综合各方面考虑因素，公司采用2022年1季度实现的平均售价对2021年末的该项目存货进行跌价准备的测算，补充计提存货跌价准备4.34亿元。

　　项目B：该项目位于西南区域，包含别墅、住宅（含洋房和高层）及商业等多种业态。项目分多批次进行开发。该项目2021年住宅热销时候均价13,000元/平方米，主要产品热销时候均价12,500元/平方米。2022年1月周边竞品项目价格为11,500元—14,000元/平方米，已售主要产品均价12,660元/平方米。结合项目自身情况，参考周边项目售价，公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，分业态按照11,500元/平方米至12,000元/平方米进行测算。2022年2月后，项目销售清淡，综合各方面考虑因素，鉴于该项目2022年1季度销售极少，不具有参考意义，未售产品采用2021年12月平均售价11,000元/平方米左右价格对2021年末的该项目存货进行跌价准备的测算，补充计提存货跌价准备2.3亿元。

　　项目C：该项目位于西南区域，主要业态为别墅和商业。项目尚在开发中。项目主要业态2021年热销时均价为16,250元/平方米，2022年1月周边竞品项目销售均价为15,000元/平方米，公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，考虑到未来市场发展，以周边项目参考价格进行测算。2022年2月之后，为加快销售及回款，公司针对该项目未售产品进行大幅度降价促销，综合各方面考虑因素，公司采用2022年2月后该项目实现的平均售价10,900元/平方米，对2021年末的该项目存货进行测算，补充计提存货跌价准备3.72亿元。

　　项目D：该项目位于西南区域，主要产品为住宅和商业，目前项目尚在开发中。2022年1月周边竞品项目售价在16,000元/平方米-25,000元/平方米，公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，按周边竞品项目最低价格进行存货跌价准备的测算。2022年2月后，为加快销售及回款，公司针对该项目未售部分进行大幅度降价促销，综合各方面考虑因素，公司采用2022年2月后该项目实现的均价10,300元/平方米价格对2021年末存货进行测算，补充计提存货跌价准备2.1亿元。

　　项目E：该项目位于长三角区域，项目主要产品为高层住宅和洋房住宅，项目分三期开发，目前项目正在开发建设中。公司在2021年热销时候均价为13,500元/平方米，2022年1月周边竞品项目均价为13,000元/平方米，公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，采用13,000元/平方米的价格对存货进行测算。但实际2022年2月3月的销售均价为10,600元，实际销售价格较2021年降低，未见企稳迹象，综合各方面考虑因素，公司采用2022年1季度实际销售均价进行测算，补充计提存货跌价准备2.99亿元。

　　项目F：该项目位于河北省，该项目为多业态项目，主要产品包括洋房、高层、和公寓等。项目分两期开发，目前正在施工中。公司该项目主要产品2021年热销时均价为24,700元/平方米至28,100元/平方米， 2021年底项目进行降价促销，价格有所下调。2022年1月周边竞品项目高层售价25,000元/平方米。2022年初公司取消了优惠政策，考虑到未来市场企稳情况，公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，按均价23,000元/平方米进行测算。实际2022年一季度实际销售价格未有提高迹象，综合各方面考虑因素，测算价格按照2022年1季度各业态的均价21,000元/平方米对2021年末存货进行测算，补充计提存货跌价准备1.34亿元。

　　项目G：该项目位于华中地区，项目主要产品为高层住宅，分三期开发，目前项目正在施工中。公司该项目2021年最高售价为6,480元/平方米，全年签约均价为5,135元/平方米。2022年1月周边竞品价格项目为5,600元-5,900元/平方米。公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，在公司预测2022年销售价格企稳的情况下，按周边竞品较低价格5,600元/平方米进行测算。2022年1季度该项目实际签约均价为4,380元/平方米，考虑到2022年1季度该项目销售量较少，因此综合考虑了2021年12月销售情况，综合各方面考虑因素，公司对该项目2021年底存货以2021年12月及2022年一季度销售均价4,670元/平方米进行测算，补充计提存货跌价准备1.12亿元。

　　项目H：该项目位于长三角区域，项目主要销售产品为住宅及车位，项目已于2021年交付。该项目已销售部分均价为22,600元/平方米，2022年1月项目周边竞品楼盘价格均价为24,500元/平方米。公司于2022年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，按24,500元/平米测算。该项目公司2022年1季度实际销售均价为21,564元/平方米，销售价格较已售部分进一步降低，未见企稳迹象，综合各方面考虑因素，公司采用2022年1季度实际销售均价对2021年底存货进行测算，补充计提存货跌价准备1.01亿元。

　　综上，公司在计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程中，综合了实现的销售价格、周边竞品价格、项目业态、未来预期等多个因素，综合分析确定。

　　存货相关测试方式、测试过程、重要参数选取等具有合理性，与以前年度、前次业绩预告时不存在较大差异。该过程未借鉴独立第三方的评估工作。

　　2.请结合相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息，分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性。

　　回复：

　　前述问题 1的回复，对相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息进行了详细说明，公司在每个资产负债表日，对项目存货跌价准备计提金额，均综合考虑了项目业态、位置、项目已实现的平均销售价格、相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格、销售量、市场预期变化趋势等各层面因素后，而做出的测算结果。

　　其中，周边竞品价格通过网络查询第三方地产销售网站和实地走访等多种方式获取。

　　公司从2022年1月初开始进行合并报表的编制工作，对存货跌价准备测算时，公司项目整体销售额较少，同时，公司个别项目2022年1月部分项目的销售价格较之2021年底有提高，上述情况在进行存货可变现净值测算时候会跟近期实际成交价格、周边竞品价格及预期近期销售价格共同结合进行参考判断，也同时会考虑特殊情况与通常情况的差异性。此外，还会结合判断的2022年及未来房地产市场走势，采取谨慎偏中观，综合多种因素谨慎判断并确定测算价格。

　　鉴于降价促销一般仅为阶段性措施，或者一季度销售清淡，本身符合行业惯例，在对期末存货进行可变现净值测算时候，公司将周边竞品价格、项目实际售价、项目预期售价以及促销价格因素均考虑在内，同时结合市场预期走势的判断，进行预期价格综合选择。上述列举项目中，采用1季度实现的平均售价或2月以后项目平均售价作为项目未来可收回金额的测算参考基础，是在综合了各类实际市场信息、以及行业持续延续下行趋势未见企稳的预期等因素，基于会计准则谨慎性原则，而进行的测算价格的选择。

　　归纳起来，此次导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的原因来自两方面的影响：

　　首先是2022年2月以来，房地产市场整体延续下行趋势的影响。2022年3月11日，中国人民银行发布金融统计数据报告，显示以按揭房贷为主的居民中长期贷款首次出现了负增长，2022年2月居民中长期贷款同比减少459亿元，为有该项数据统计的15年以来的首次负增长。2022年1季度的居民中长期贷款的增加值分别为1月7,424亿元、2月-459亿元、3月3,735亿元。3月增加值虽然较2月出现回升，但是相比1月增加值仍有接近50%的下降。而该数据是在自2021年四季度即开始的居民中长期贷款陆续放松的六个月后的情况，说明各类房贷政策虽然放松，但是地产市场仍然在下行走低，政策效果、市场回暖未达预期。

　　据国家统计局2022年4月18日披露的数据显示：2022年1-3月，商品房销售面积31,046万平方米，同比下降13.8%；其中，商品房销售额29,655亿元，同比下降22.7%；二者降幅较1-2月扩大4.2个百分点和3.5个百分点。

　　单月来看，2022年3月商品房销售面积15,343万平方米，同比下降17.7%；商品房销售额14,196亿元，同比下降26.2%；二者降幅较1-2月扩大8.1个百分点和6.9个百分点。在房地产开发企业到位资金方面，3月到位资金13016亿元，同比下降23.0%，降幅环比扩大5.3个百分点，单月到位资金量居2018年5月以来最低，从而使得到位资金的累计值降幅进一步扩大，2022年1-3月到位资金为38,159亿元，同比下降19.6%，降幅环比1-2月的17.7%进一步扩大。

　　上述事项及数据均表明，2022年第一季度房地产市场处于超出预期的下降趋势。虽各地陆续出台稳定地产市场政策，但购房者观望情绪强烈，加之疫情的影响，导致房企去化难度短时间内加大，成交规模及成交价格持续下降，直接影响到了公司库存项目的可变现净值的测算。

　　其次是2022年2月以后项目所在地疫情防控形势变化的影响。2022年2月至今，新冠肺炎疫情在全国多点爆发，河南、天津、北京、河北、吉林、上海、山东等地陆续出现不同程度的疫情扩散现象。公司业务在全国均有布局，河北、山东、天津等省份的土储面积超过了50%，受此次疫情的影响较大。公司布局的部分城市受疫情影响较大，受制于持续受损的需求端，市场真实情况远远低于2021年1月发布业绩预告时的预期。经过市场调研，在2022年1月28日-4月18日这段时间里，公司部分受疫情影响较大的城市项目成交量同比下滑50%至70%，为了完成销售任务抢抓回款，缓解流动性压力，公司适时调整销售节奏，销售价格持续降低，从而造成整体存货价值的减少。

　　综上，公司出于谨慎性考虑，根据市场发展持续下行和疫情多点爆发造成的销售环境影响，经过测算，对2021年末公司存货计提存货跌价准备，是合理和审慎的。

　　3.请具体说明市场形势等变化对你公司各地主要项目的影响方式及程度，前述导致你公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据，此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形。请年审会计师核查并发表明确意见。

　　回复：

　　（1）关于公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据，关于此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性

　　2021年下半年，随着房地产市场出现快速降温，二、三线城市房价普跌，房地产开发企业被抽贷、断贷现象普遍，全行业整体流动性风险开始显露，部分房地产企业出现流动性紧张。

　　鉴于市场急速降温，公司为尽快销售回笼资金，2021年下半年对部分项目采取了促销政策，部分项目销售价格进行了下调。

　　2021年底，房地产调控政策开始出现逆向调整。各地陆续出台相应政策，主要