证券代码：000421            股票简称：南京公用        公告编号：2022-30

　　南京公用发展股份有限公司

　　董事会决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　南京公用发展股份有限公司董事会于2022年4月18日（星期一）以电子邮件方式向全体董事发出召开第十一届董事会第十三次会议的通知及相关会议资料。2022年4月20日（星期三）上午，第十一届董事会第十三次会议以通讯方式召开，会议应到董事9名，实到董事9名。本次会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的要求。经与会董事充分审议，本次会议形成如下决议：

　　1、审议通过《关于授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度第一批次集中供地部分土地竞拍的议案》。

　　同意公司下属房地产公司于2022年4月22日参与南部新城NO.2022G01地块以及雨花小行NO.2022G04地块土地使用权竞拍。若公司成功竞得相关地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主开发或与品牌开发商合作开发的方式，开发上述所竞得的相关地块。若公司成功竞得相关地块，且成交价格总额超过董事会决策权限，还需提交公司股东大会审议通过后方可生效。

　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

　　详见同日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）之《关于授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度第一批次集中供地部分土地竞拍的公告》。

　　特此公告。

　　南京公用发展股份有限公司董事会

　　二〇二二年四月二十日

　　证券代码：000421         股票简称：南京公用      公告编号：2022-31

　　南京公用发展股份有限公司关于授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度

　　第一批次集中供地部分土地竞拍的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与南京市2022年度第一批次集中供地部分土地竞拍。具体情况公告如下：

　　一、交易概述

　　1、公司拟于2022年4月22日参与南部新城NO.2022G01（以下称“G01地块”）以及雨花小行NO.2022G04（以下称“G04地块”）土地使用权竞拍。

　　2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第十三次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得相关地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。公司根据本次事项后续进展，按照公司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。若公司成功竞得相关地块，且成交价格总额超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生效。

　　二、拟参与竞拍地块的基本情况

　　1、南部新城NO.2022G01地块

　　南京秦淮区南部新城NO.2022G01地块（秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块）。四至为：东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。

　　总用地面积16515㎡，建筑面积45417㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.75，限高H≤76米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

　　地块起拍总价12.8亿元，起拍楼面价28183元/㎡，最高限价14.6亿元，最高楼面限价32147元/㎡，竞拍价14.7亿元，竞买保证金2.56亿元，地块毛坯限价45300元/㎡。

　　2、雨花小行NO.2022G04地块

　　南京雨花台区小行NO.2022G04地块（雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块）。四至为：东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道。

　　总用地面积26602.62㎡，建筑面积74487㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.8，限高H≤100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

　　地块起拍总价18.1亿元，起拍楼面价24299.4元/㎡，最高限价20.7亿元，最高楼面限价27789.96元/㎡，竞拍价20.8亿元，竞买保证金3.62亿元，地块毛坯限价39000元/㎡。

　　三、本次竞拍土地使用权对公司的影响

　　综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：

　　南部新城板块为南京第一梯队热门板块，市场认可度极高，南部新城NO.2022G01地块位于南部新城的中央活力住区，靠近片区重点打造的中央商务区，规划站位较高，适宜打造低密高品质改善型产品，满足中高端改善客群需求，地块具备地段优势（校场大道南侧、周边配套成熟）、学区配套优势（游小分校、钟英中学），配套优质，规划利好明显。

　　雨花小行NO.2022G04地块地处城南成熟板块，紧邻软件大道、地铁口，与河西一桥之隔，具备地段优势，项目块位周边配套完善，未来伴随雨花核心区的快速发展，区域优势将更加凸显。

　　南部新城板块与城南板块地理位置优越，产业优质，板块定位高端，资产保值增值力强，市场认可度极高，高端改善住房产品为该区域客户首选，投资该板块地块安全性较高。

　　近一年来，楼市在政策调整下降温明显，市场观望情绪浓烈，房企拿地趋于谨慎。但南京城市发展持续向好，且年初以来，政策行业利好不断。中北房地产作为南京本土拥有二十多年开发经验的房企，当立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍，努力做强做优公司主营业务，提高房地产项目开发能力，从而进一步提升公司效益。

　　四、备查文件

　　第十一届董事会第十三次会议决议。

　　特此公告。

　　南京公用发展股份有限公司董事会

　　二〇二二年四月二十日