● 本报记者 昝秀丽

　　保障性租赁住房REITs项目有新进展。中国证券报记者了解到，深圳市人才安居集团项目近日报送国家发改委，成为全国首个申报的保障性租赁住房REITs项目。

　　目前，相关部门积极推动保障性租赁住房REITs落地。专家表示，推进保障性租赁住房REITs项目试点，有利于吸引社会资本参与，拓宽保障性租赁住房建设资金来源，促进房地产行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。

　　北京大学光华管理学院金融学教授张峥说，REITs将为前期开发建设投资提供退出渠道，有助于吸引社会资本投资租赁住房市场，形成良性循环。业内人士表示，与租赁住房企业直接IPO相比，发行REITs可能是更便利的手段。

　　国际经验表明，租赁住房是优质的REITs底层资产。中证鹏元评级公司的一项研究结果显示，未来我国保障性租赁住房REITs市场规模预计为3700亿元至7400亿元。“租赁住房可能成为中国REITs市场的又一个蓝海。”仲量联行此前发布的一份报告则预计，中国租赁住房REITs市场的潜在规模有望超过9000亿元。