第一节 重要提示

　　1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

　　第二节 公司基本情况

　　1 公司简介

　　■

　　■

　　2 报告期公司主要业务简介

　　报告期内，新冠疫情对社会经济造成的影响仍在持续，面对严峻复杂的国内外环境，我国在积极的财政政策与稳健的货币政策加持下，实现了“十四五”良好开局，宏观调控政策保持稳健有效。中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变。加之土地“两集中”政策、融资“三道红线”规定的影响，各地全面因城施策，持续完善市场调控“工具箱”，调控方式、力度及精细度均出现了显著升级。同时，中央加快建立房地产调控长效机制，加快供给侧结构性改革，力促房地产行业平稳发展。房地产行业经历了从上半年升温到下半年深度调整的转变，全年市场规模仍保持较高水平。

　　公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以持续提升经营质量，完善运营体系为工作重点，进一步练好内功，完善组织架构，深化内部改革，提升管理效率，提高盈利能力，充分发挥好上市公司的资本市场平台作用，在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。

　　房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公司其他业务主要包括已开发项目及公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。

　　3 公司主要会计数据和财务指标

　　3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　3.2 报告期分季度的主要会计数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　季度数据与已披露定期报告数据差异说明

　　□适用 √不适用

　　4 股东情况

　　4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

　　单位: 股

　　■

　　4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用  □不适用

　　■

　　4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用  □不适用

　　■

　　4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

　　□适用 √不适用

　　5 公司债券情况

　　√适用 □不适用

　　5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

　　单位:亿元  币种:人民币

　　■

　　报告期内债券的付息兑付情况

　　■

　　报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

　　■

　　5.2 公司近2年的主要会计数据和财务指标

　　√适用 □不适用

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　第三节 重要事项

　　1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

　　2021年度，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入46.65亿元，利润总额-15.51亿元，净利润为-17.52亿元,归属于母公司所有者净利润为-18.44亿元。截至2021年末，公司总资产为189.17亿元，净资产为10.53亿元，归属于母公司所有者净资产为4.90亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2021年全年实现合同销售面积 15.57 万平方米，实现合同销售金额40.56亿元。截至2021年末公司施工面积为168.60万平方米，竣工面积为93.76万平方米。本年度公司主要的经营情况如下：

　　(1)、加强党的建设发挥引领作用

　　2021年度，公司党委坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党十九届五中、六中全会精神，认真落实上级党委关于全面加强新时代党的建设工作要求，紧紧围绕年初制定的党建工作目标，强化措施、抓好落实。公司党委始终把党的政治建设摆在首位，坚持理论武装，认真组织开展党史学习教育；遵循条例建强党的组织，发挥公司党委“把方向、管大局、促落实”的领导作用；坚持抓基层打基础，突出党支部建设，增强基层党组织生机活力；持续深化三项制度改革，激发动力活力、鼓励担当作为、促进人才成长进步；坚持从严治党、严明纪律规矩，不断增强制度的执行力；牢牢把握意识形态工作主动权，认真做好维稳和疫情防控等工作。

　　(2)、科学统筹谋划化解债务风险

　　报告期，公司认真贯彻落实市委市政府、市国资两委和大股东关于“坚持风险底线”相关要求，以完善债务控制机制为手段，统筹谋划科学编制贷款展期计划，主动作为、多措并举、狠抓落实。

　　2021年，新增融资及贷款展期工作顺利开展，有效缓解了债务压力。完成盛庭花园项目土地增值税退税工作、华博公司、华亨公司留抵退税。按期已完成“13天房债”、“16天房01”本息兑付、摘牌工作。

　　(3)、加大销售力度加速销售回款

　　2021年，房地产市场形势依然严峻，公司主动进取开展各项推售、回款工作，着力提升各项销售策略的预判性、快速性、有效性，并采用紧贴市场的价格策略，快速反应，抓住市场高峰，助力销售。为在全新形势下更好开展销售管理工作，提升销售管理效率，公司启动条线管理模式，强化条线管理制度，更好地促进各公司项目达成销售任务。同时，为提升在途资金管理科学性，公司根据阶段性资金需求，制定资金循环计划，严格实施在途资金工作全链条管控，实时跟踪、协调重点环节，最大化提升销售回款速度。2021年公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积15.57万平方米，合同销售金额为40.56亿元。

　　(4)、创新盘活思路、开展项目挖潜

　　2021年，受疫情及天津整体市场环境的影响，公司上下齐心，多措并举，全年完成租赁收入5,928.22万元，完成资产盘活合同额21,782万元。双港118项目于年内按期完成销售许可证办理及项目开盘等工作。沙柳路项目挖潜工作也取得了阶段性进展，公司积极洽谈合作方，拓宽项目的资金来源渠道，为后续工作奠定坚实基础。吉利大厦部分股权转让工作进展顺利，公司与相关机构密切配合，确保本项工作如期完成，优化公司债务结构。

　　(5)、推动工程建设，确保顺利入住

　　报告期，公司积极推动重点工程、重点项目建设，在公司面临较大偿债压力的情况下，通过融资、资金周转、合理安排施工周期、合理利用施工单位垫资能力等方式，确保公司所有在施项目稳步施工。2021年盛庭花园百年住宅项目16-19号楼、苏州留风雅院等项目已完成集中入住。

　　(6)、示范项目验收、助力品牌建设

　　2021年，公司顺利完成盛庭花园百年宅示范项目验收工作，取得百年宅授牌，并取得百年宅住宅性能3A级认定认证，充分体现了公司作为房地产企业在综合开发方面的实力，为公司项目树立了良好口碑，形成社会品牌效应，提高了公司开发建设产品的认可度，进一步树立了公司“开发精品、树立品牌、提升形象”的开发理念。

　　(7)、深化制度改革、搭建人才梯队

　　公司继续深入推进三项制度改革，根据公司优化调整后的组织架构和职责，对初级及以下管理人员进行岗位竞聘，切实做到干部“能上能下”，拓宽选人、用人渠道，最大程度做到人岗匹配、人尽其才，促进公司健康良性发展。同时公司继续完善“市场化选聘、契约化管理、差异化薪酬、市场化退出”的职业经理人制度，完成了总经理和3名副总经理岗位社会招聘工作，并建立完善了职业经理人薪酬管理办法及绩效考核管理办法。

　　(8)、完善治理结构、提升规范水平

　　报告期，公司严格按照《公司法》《证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规及有关规定，不断完善公司法人治理结构，提升公司规范运作水平。公司于2021年4月结合监管要求修订了《内部控制手册（2021版）》等制度文件。报告期内，公司积极组织董事、监事和高级管理人员参加地方证券监管部门和上海证券交易所组织的各项培训，并组织相关部门和人员学习新《证券法》、新《股票上市规则》等法律法规规章制度、证券市场知识，并定期分析违规案例，有效提高了公司规范运作和科学决策水平。报告期内，公司严格落实董事会职权工作，按照“六项职权”的规范部署完成考核工作，对公司中长期发展决策权、经理层选聘权、业绩考核权、薪酬管理权、重大财务事项管理权6个方面进行梳理自查，报送相关文件，各项工作符合上级要求。

　　(9)、积极互动沟通、保障合法权益

　　公司历来重视投资者关系的构建和维护工作。报告期，公司按照《投资者关系管理办法》扩展沟通渠道，积极互动沟通。公司设立了投资者电子邮箱、投资者专线电话、通过“e互动”平台与投资者积极互动，多渠道、多角度保持与投资者沟通交流，充分听取投资者的意见和诉求，增进投资者对公司生产经营情况了解，保障投资者的合法权益。

　　2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

　　□适用  √不适用

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董事长：郭维成

　　董事会批准报送日期：2022年4月12日

　　证券代码：600322         证券简称：天房发展         公告编号：2022—011

　　天津市房地产发展（集团）股份有限

　　公司十届十九次临时董事会会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、董事会会议召开情况

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司十届十九次临时董事会会议于2022年4月11日在公司会议室以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2022年4月8日以电子邮件形式向全体董事发出，全体董事一致同意豁免董事会通知时限。本次会议应出席董事10名，实际出席会议的董事10名。本次会议由董事长郭维成先生主持，公司全体监事及高级管理人员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。

　　二、董事会会议审议情况

　　会议审议并通过如下决议：

　　（一）2021年度董事会工作报告

　　表决结果：以10票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　本议案尚需提交公司股东大会审议。

　　（二）关于计提资产减值准备的议案

　　表决结果：以10票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　根据《企业会计准则》相关要求，公司本着谨慎性原则，计提资产减值准备，能够更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值。董事会同意公司本次计提资产减值准备。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度计提资产减值准备的公告》。

　　（三）2021年度财务决算报告

　　表决结果：以10票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　本议案尚需提交公司股东大会审议。

　　（四）2021年年度报告及报告摘要

　　表决结果：以10票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公2021年年度报告》及《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年年度报告摘要》。

　　本议案尚需提交公司股东大会审议。

　　（五）2021年度利润分配预案

　　表决结果：以10票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2021年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度利润分配预案的公告》

　　本议案尚需提交公司股东大会审议。

　　（六）2021年度内部控制评价报告的议案

　　表决结果：以10票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年度内部控制评价报告》。

　　中喜会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年度内部控制审计报告》（中喜特审2022T00255号）一并披露。

　　独立董事对议案二、五、六发表了独立意见，具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司独立董事关于公司十届十九次临时董事会相关事宜的独立意见》。

　　上述议案一、三、四和议案五需提交公司股东大会审议，股东大会召开时间另行通知。

　　本次会议听取了公司独立董事2021年度述职报告。

　　特此公告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董 事 会

　　2022年4月12日

　　证券代码：600322         证券简称：天房发展         公告编号：2022—012

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司十届八次临时监事会会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、监事会会议召开情况

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司十届八次临时监事会会议于2022年4月11日在公司会议室以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2022年4月8日以电子邮件形式向全体监事发出，全体监事一致同意豁免监事会通知时限。本次会议应出席监事4名，实际出席监事4名。会议由监事会主席荣南女士主持，公司高级管理人员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。

　　二、监事会会议审议情况

　　会议审议并通过如下决议：

　　（一）2021年度监事会工作报告

　　表决结果：以4票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　（二）关于计提资产减值准备的议案

　　表决结果：以4票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　公司董事会审议本次计提资产减值准备议案的决策程序合法；公司本次计提资产减值准备符合公司的实际情况和相关政策规定，能够公允地反映公司的财务状况以及经营成果。监事会同意公司本次计提资产减值准备。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度计提资产减值准备的公告》。

　　（三）2021年度财务决算报告

　　表决结果：以4票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　（四）2021年度报告及报告摘要

　　表决结果：以4票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　监事会发表审核意见如下：

　　1、公司2021年度报告的编制和审议程序符合相关法律法规及《公司章程》等相关规定；

　　2、公司2021年度报告的内容和格式符合相关规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司2021年度的经营管理和财务状况等事项；

　　3、未发现参与公司2021年度报告编制、审议人员有违反保密规定的行为。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公2021年年度报告》及《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年年度报告摘要》。

　　（五）2021年度利润分配预案

　　表决结果：以4票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　公司2021年度利润分配预案符合公司实际经营情况，符合相关法律、法规及《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。监事会同意公司2021年度利润分配预案。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度利润分配预案的公告》。

　　（六）2021年度内部控制评价报告的议案

　　表决结果：以4票同意、0票反对、0票弃权获得通过。

　　具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年度内部控制评价报告》。

　　中喜会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司2021年度内部控制审计报告》（中喜特审2022T00255号）一并披露。

　　上述议案一、三、四和议案五需提交公司股东大会审议，股东大会召开时间另行通知。

　　特此公告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　监  事  会

　　2022年4月12日

　　证券代码：600322         证券简称：天房发展    公告编号：2021—013

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度计提资产减值准备的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、本次计提资产减值准备概述

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司于2022年4月11日召开公司十届十九次临时董事会、十届八次临时监事会会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。2021年度，根据《企业会计准则》及公司会计政策相关规定，公司对合并报表范围内截至2021年12月31日的各类资产进行了全面检查和减值测试，基于谨慎性原则，公司需对可能发生减值损失的相关资产计提相应的减值准备。公司本次计提减值准备的资产主要为部分子公司的存货和投资性房地产，共计提资产减值准备1,805,240,402.14元。主要情况如下：

　　■

　　注释：上表中燊泰公司为公司控股子公司天津海景实业有限公司（公司持股比例50%）的全资子公司，其余均为公司全资子公司。

　　二、计提存货跌价准备的确认标准、计提方法

　　（一）存货

　　1、资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。

　　2、原材料和低值易耗品按照存货类别计提存货跌价准备，对开发产品按存货单项计提存货跌价准备。

　　3、资产负债表日，公司应当确定存货的可变现净值。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

　　（二）投资性房地产

　　资产负债表日，对存在减值迹象的投资性房地产，进行减值测试。成本模式下，减值测试结果表明投资性房地产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

　　三、本次计提资产减值的具体情况

　　（一）对华强公司所开发的苏州美瑜华庭项目计提存货跌价准备243,487,614.26元，苏州美瑜兰庭项目计提存货跌价准备465,180,051.11元

　　苏州美瑜华庭项目、苏州美瑜兰庭项目均位于苏州市相城区。2021年房地产政策仍处于收紧态势，苏州市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对苏州美瑜华庭项目、苏州美瑜兰庭项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，分别对苏州美瑜华庭项目计提存货跌价准备243,487,614.26元、苏州美瑜兰庭项目计提存货跌价准备465,180,051.11元。

　　（二）对置业公司所开发的留园路计提存货跌价准备5,159,056.47元、十梓街项目计提存货跌价准备7,486,523.23元

　　留园路项目位于苏州市姑苏区。2021年房地产政策仍处于收紧态势，苏州市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对留园路、十梓街项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，留园路项目计提存货跌价准备5,159,056.47元,十梓街项目计提存货跌价准备7,486,523.23元。

　　（四）对华博公司所开发的天泰路项目（二期）计提存货跌价准备521,915,725.23元，盛雅佳苑商品房项目计提存货跌价准备 9,825,895.75元，盛雅佳苑地下车库计提减值准备20,460,260.32元

　　天泰路项目（包括盛雅佳苑、天泰路二期）位于天津市河北区。2021年房地产政策仍处于收紧态势，天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对天泰路项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，分别对天泰路项目（二期）计提存货跌价准备521,915,725.23元，盛雅佳苑商品房项目计提存货跌价准备 9,825,895.75元，盛雅佳苑地下车库计提减值准备20,460,260.32元。

　　（五）对华景公司所开发的盛庭名景花园计提存货跌价准备2,170,823.46元，盛庭名景百年宅计提存货跌价准备14,602,581.98元，对华景公司开发的盛庭花园项目地下车库计提减值准备16,625,145.26元

　　盛庭花园项目（包括盛庭丽景、盛庭名景、盛庭豪景花园）位于天津市北辰区。2021年房地产政策仍处于收紧态势，天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对天泰路项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，分别对盛庭名景花园计提存货跌价准备2,170,823.46元，盛庭名景百年宅计提存货跌价准备14,602,581.98元，对华景公司开发的盛庭花园项目地下车库计提减值准备16,625,145.26元。

　　（六）对华塘公司所开发的陈塘项目计提存货跌价准备10,307,043.30元

　　陈塘项目位于天津市河西区。2021年房地产政策仍处于收紧态势，天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对陈塘项目地块所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，计提存货跌价准备10,307,043.30元。

　　（七）对华亨公司所开发的双港118项目计提存货跌价准备88,823,175.53元，对华亨公司相关项目的地下车库计提减值准备130,525,958.83元

　　华亨公司开发的双港项目（包括双港118、新科园、新盈园、新尚园、新景园）位于天津市津南区。2021年房地产政策仍处于收紧态势，天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对双港项目地块所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，对双港118项目计提存货跌价准备88,823,175.53元，对华亨公司开发的新科园、新盈园、新尚园、新景园地下车库计提减值准备130,525,958.83元计提存货跌价准备。

　　（八）对燊泰公司所开发的津东丽（挂）2017-021号地块项目计提存货跌价准备268,670,547.41元

　　津东丽（挂）2017-021号地块项目位于天津市东丽区。2020年房地产政策仍处于收紧态势，天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对津东丽（挂）2017-021号地块所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，计提存货跌价准备268,670,547.41元。

　　四、计提存货跌价准备对公司财务状况的影响

　　本次计提存货跌价准备及资产减值准备相应减少公司报告期利润总额1,805,240,402.14元。

　　五、董事会意见

　　公司董事会认为：根据《企业会计准则》相关要求，公司本着谨慎性原则，计提资产减值准备，能够更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值。因此，董事会同意公司本次计提资产减值准备。

　　六、独立董事意见

　　公司独立董事就本事项发表了独立意见，具体内容详见《天津市房地产发展（集团）股份有限公司独立董事关于公司十届十九次临时董事会相关事宜的独立意见》。

　　七、监事会意见

　　公司监事会认为：公司董事会审议本次计提资产减值准备议案的决策程序合法；公司本次计提资产减值准备符合公司的实际情况和相关政策规定，能够公允地反映公司的财务状况以及经营成果。因此，监事会同意公司本次计提资产减值准备。

　　八、董事会预算与审计委员会意见

　　本次计提资产减值准备按照《企业会计准则》和公司相关会计政策进行的，依据充分，符合法律法规的要求。公司计提资产减值准备后，有关财务报表能够更加真实、公允的反映公司当前的资产状况和经营成果，使公司的会计信息更加可靠，我们同意公司本次计提资产减值准备事项。

　　特此公告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董事会

　　2022年4月12日

　　证券代码：600322         证券简称：天房发展   公告编号：2022—014

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度经营数据的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》等要求，天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）现将本报告期（2021年1月至2021年12月）主要经营数据披露如下：

　　一、新增储备情况

　　本报告期，公司无新增土地储备。

　　二、项目建设进展情况

　　截至2021年末：

　　公司施工面积为168.60万平方米，比上年同期减少36.47%。

　　本报告期公司无新开工面积。

　　本报告期公司竣工面积93.76万平方米，比上年同期增加93.72%。

　　三、项目销售情况

　　本报告期，公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积15.57万平方米，同比减少37.60%；合同销售金额为40.56亿元，同比减少29.21%。

　　四、租赁情况

　　截至2021年末，公司出租房地产的建筑面积为11.82万平方米；公司本报告期的租金收入为5,928.22万元。

　　由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董事会

　　2022年4月12日

　　证券代码：600322         证券简称：天房发展         公告编号：2022—015

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于2021年度利润分配预案的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　●2021年度利润分配预案为：不派发现金股利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

　　●本次利润分配预案已经公司十届十九次临时董事会会议和十届八次临时监事会会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。

　　一、公司2021年度利润分配预案

　　经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年度天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“天房发展”）母公司实现净利润-174,812,623.52元，加年初未分配利润21,631,924.47元，2021年末母公司未分配利润余额为-153,180,699.05元。

　　鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

　　二、公司履行的决策程序

　　（一）审议情况

　　公司于2022年4月11日召开公司十届十九次临时董事会会议、十届八次临时监事会会议，审议通过了《2021年度利润分配预案》，此次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。

　　（二）独立董事意见

　　独立董事对此事项发表了独立意见，具体内容详见《天房发展独立董事关于公司十届十九次临时董事会相关事宜的独立意见》。

　　（三）监事会意见

　　公司2021年度利润分配预案符合公司实际经营情况，符合相关法律、法规及《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。我们同意公司2021年度利润分配预案。

　　三、相关风险提示

　　本次利润分配预案尚需提交公司股东大会审议通过后方可实施，提请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董  事  会

　　2022年4月12日

　　证券代码：600322    证券简称：天房发展   公告编号：2022—016

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于回复上海证券交易所2021年业绩预告相关事项监管工作函的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　（1）2021年末公司对相关房地产项目进一步计提了跌价准备，主要原因包括新冠疫情反复，融资政策收紧，以及公司所在地区竞争加剧导致项目销售压力增加等。

　　（2）2021年度公司结转营业收入同比有所提升，公司实现营业收入46.65亿元，同比增长69.47%。与《公司2021年年度业绩预亏公告》描述有所差异，主要系天津湾项目在年末结转收入所致，公司营业收入变动与房地产行业整体情况不存在趋势性差异；公司本报告期发生的销售、财务等费用同比增加导致当期利润减少，本报告期发生的销售费用为2.34亿元，同比增长114.83%，财务等费用为1.78亿元，同比增加111.71%。

　　（3）公司已连续两个会计年度出现大额亏损，2021年末归属于上市公司股东的净资产为4.90亿元。连续两年大额亏损及较低的净资产水平将对公司日常生产经营带来一定影响。公司董事会郑重提示广大投资者注意投资风险。

　　近日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“天房发展”）收到上海证券交易所下发的《关于天津市房地产发展（集团）股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》（上证公函【2022】0104号）（以下简称“《监管工作函》”）。公司董事会高度重视，根据《监管工作函》的要求积极组织相关人员对函件内容进行逐项落实，现将相关问题回复如下：

　　问题1、公告显示，公司拟对苏州美瑜华庭、美瑜兰庭等项目计提存货跌价准备，拟计提金额对归母净利润影响约-16亿元。2020年公司已对包括前述项目在内的存货计提跌价准备27.5亿元。请公司：（1）结合项目完工时间、前期投入、具体区位及周边可比楼盘售价变化、销售去化情况等，补充披露对各项目计提减值的依据及具体测算过程，并在此基础上分析相关项目出现减值的具体时点，是否存在前期计提不及时、不充分的情形；（2）全面自查公司存货、在建工程、合同资产等相关情况，核实是否存在减值迹象，如有，请进一步提示相关风险。

　　公司回复：

　　（1）结合项目完工时间、前期投入、具体区位及周边可比楼盘售价变化、销售去化情况等，补充披露对各项目计提减值的依据及具体测算过程，并在此基础上分析相关项目出现减值的具体时点，是否存在前期计提不及时、不充分的情形

　　〈1〉公司计提跌价准备的方法：

　　资产负债表日按照单个存货项目计提存货跌价准备。

　　资产负债表日对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。

　　用于出售的开发产品，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；在建项目在正常生产经营过程中，以完工后的开发产品估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。

　　〈2〉公司2021年度减值测试过程

　　公司于2021年末对现有美瑜兰庭、美瑜华庭和盛文佳苑等项目进行了减值测试，各项目完工时间、前期投入、具体区位等情况如下：

　　■

　　美瑜兰庭项目位于苏州市相城区，土地面积73,353.60㎡、总建筑面积212,665.80㎡、可售面积151,041.95㎡，容积率1.999，业态分为高层、叠墅和车库，预计销售均价25,032.26元（含税价），2021年度计提减值金额为4.65亿元。

　　美瑜华庭项目位于苏州市相城区，土地面积83,881.30㎡、总建筑面积300,663.88㎡、可售面积202,041.69㎡，容积率2.499，业态分为高层、小高叠、高叠和车库，预计销售均价25,752.50元（含税价），2021年度计提减值金额为2.43亿元。

　　盛文佳苑项目位于天津市河北区，土地面积24,823.80㎡、总建筑面积65,500㎡、可售面积64,128.37㎡，容积率2.6386，业态分为高层、小高层、商业和车库，截止2021年12月31日该项目未开盘。公司预计盛文佳苑项目销售均价约为33,500元（含税价），2021年度计提减值金额为5.22亿元。

　　津东丽（挂）2017-021号地项目位于天津市东丽区，紧邻滨海新区，土地面积28,486.20㎡、总建筑面积79,960㎡、可售面积51,655㎡，容积率为2.5，业态分为住宅和商业，截止2021年12月31日该项目未开盘。公司预计津东丽（挂）2017-021号地项目销售均价约为22000元（含税价），2021年度计提减值金额为2.69亿元。

　　双港118地块项目位于津南区双港新家园，东至新家园路，南至规划公交场站，西至规划支路十二，北至景蓉道。项目占地面积97.2129亩，建筑面积9.4374平方米，可售面积83,027.28㎡,容积率1.27，业态分为住宅和车库，预计销售均价为14,800.00元（含税价），2021年度计提减值准备金额为0.89亿元。

　　公司严格遵守《会计准则》相关要求，于每个资产负债表日对存在减值迹象的存货参考在售项目备案价格、周边可比项目销售价格以及公司销售策略进行减值测试。2020 年计提存货跌价准备主要集中在苏州地区。2021年度，新冠疫情反复、融资政策收紧，公司所在地区竞争加剧，项目销售压力增加，因此公司于2021年末对相关房地产项目进一步计提了跌价准备。

　　公司对存货采取的减值测试方式及过程历年保持一致，符合《会计准则》相关规定，不存在前期存货跌价准备计提不审慎、不及时的情形。

　　（2）全面自查公司存货、在建工程、合同资产等相关情况，核实是否存在减值迹象，如有，请进一步提示相关风险。

　　公司全面自查了存货、在建工程、合同资产等相关情况。截止本函件回复日，公司结合已取得的项目销售备案价格、销售合同、周边可比楼盘售价和项目成本及相关预测，除美瑜兰庭、美瑜华庭等“（1）”中所述项目外，暂未发现其他存货可变现净值低于账面成本的情形。公司在资产负债表日后期间持续关注存货和投资性房地产等资产的销售价格变化情况，发现部分投资性房地产存在减值迹象，公司按照《企业会计准则》相关要求计提了资产减值损失，具体内容详见《天房发展关于计提2021年度资产减值准备的公告》。

　　问题2、公告显示，报告期内公司预亏的原因之一为部分项目开工、施工及销售情况不及预期，导致收入和利润下降。请公司：（1）补充披露主要项目的具体开工、施工及销售情况，并分析其进度不及预期的具体原因；（2）结合前述问题以及同行业可比公司情况等，详细说明营业收入大幅下滑的原因及合理性，并分析是否存在进一步下滑的趋势及风险。

　　公司回复：

　　（1）补充披露主要项目的具体开工、施工及销售情况，并分析其进度不及预期的具体原因；

　　公司2021年达到结转收入条件的主要项目包括位于天津市的盛庭花园项目、美岸英郡项目、天津湾项目以及位于苏州市的留风雅院等项目，具体情况如下：

　　■

　　前述项目均于年内竣工并完成入住，目前正在全力推进余房销售及回款。公司施工及销售情况不及预期，主要系以下原因所致：

　　〈1〉房地产行业形势依然严峻

　　2021年，在“房住不炒”的定位下，上半年，房企融资信贷环境有所收紧。下半年随着市场持续转冷，房地产信贷政策依然严格，公司面临的市场及金融环境仍不容乐观，影响了公司项目销售情况，未能达到预期的收入水平。

　　〈2〉项目销售价格下降

　　在密集的房地产调控政策下，各个城市的销售价格波动剧烈。从项目储备结构上看，公司项目全部分布于天津及苏州两个城市，由于苏州及天津均采取了价格调控政策，项目销售去化速度及价格均受到了一定影响，区域项目的备案价格普遍均未达预期。2021年度在政策及疫情的双重影响下，市场形势继续下滑。为加速项目现金回款，公司在2021年度加大了促销力度，对苏州及天津区域的在售产品售价进行了下调，对预期的合同收入造成了影响。

　　〈3〉部分项目施工计划调整

　　2021年，公司积极推动项目施工建设，在背负一定偿债压力的情况下，通过融资、资金周转、合理安排施工周期等方式，确保公司在施项目稳步施工。但受到房地产行业整体形势及疫情影响，以及项目性质变更、规划调整等特殊情况，致使盛庭花园、盛文佳苑、双港118地块等部分项目工程进度较计划有所延迟，也影响了项目的销售进度。

　　（2）结合前述问题以及同行业可比公司情况等，详细说明营业收入大幅下滑的原因及合理性，并分析是否存在进一步下滑的趋势及风险。

　　2021年度公司结转营业收入同比有所提升，公司实现营业收入46.65亿元，同比增长69.47%，与《公司2021年年度业绩预亏公告》描述有所差异。截止2021年第三季度末，A股房地产行业上市公司营业收入同比增幅的平均值为51.08%，中位数约为15%。2021年度公司结转营业收入同比有所提升，与《公司2021年年度业绩预亏公告》描述有所差异，主要系天津湾项目在年末结转收入所致，公司营业收入变动与房地产行业整体情况不存在趋势性差异。除资产减值损失增加导致利润减少以外，公司本报告期发生的销售、财务等费用同比增加导致当期利润减少。公司本报告期发生的销售为2.34亿元，同比增长114.83%，财务等费用为1.78亿元，同比增加111.71%。

　　根据国家统计局发布的数据，2021年全国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

　　2016-2017年，房地产市场处于销售高涨期，公司项目去化速度及价格均达到周期高位，2018年以来，随着房地产调控政策及金融政策趋紧，行业整体面临转型升级的重大挑战，公司为保证项目正常运转所需，未新增土地项目储备。加之2020年起新冠肺炎疫情对房地产市场的严重冲击，公司近年来合同收入及结转项目规模整体呈现波动或下滑的态势。

　　公司目前仍持有多个尚未达到结转收入条件的在施项目，包括位于天津市的盛文佳苑、双港118地块、美域新城项目，位于苏州市的迎风雅苑、美瑜华庭、美瑜兰庭项目等，总建筑面积达到128万平方米，加之已达到结算收入条件的项目尚有部分余房销售，可有效保证未来年度的营业收入。在行业政策依然严峻、疫情影响仍未消除的情况下，公司也将继续抓进度、促销售，尽全力降低未来可能出现的经营风险。

　　问题3、公司已连续两年出现大额亏损，以2020年年报净资产21.39亿元为基数测算，扣除本期亏损后公司净资产仅剩约4.89亿元。请公司说明连续大幅亏损是否影响公司持续经营能力，已采取及拟采取的应对措施，并充分提示相关风险。

　　公司回复：

　　（1）连续大幅亏损对公司的影响

　　因宏观政策、新冠疫情以及土地成本等因素影响，公司连续两年出现亏损情况，公司2020年度归属上市公司股东的净利润为-25.17亿元，2021年度归属上市公司股东的净利润为-18.44亿元，扣除本期亏损后，2021年末归属于上市公司股东的净资产为4.90亿元。连续两年大额亏损及较低的净资产水平将对公司日常生产经营带来一定不利影响。

　　（2）公司拟采取的应对措施

　　对于大额亏损带来的影响，公司管理层高度重视，在天津市国有资产监督管理委员会（简称“市国资委”）的指导及控股股东的支持下，公司制定方案，采取多项举措，保持公司可持续经营能力。

　　2022年，公司将继续着力开展销售及资产盘活工作，加强销售工作管理力度和深度，继续保证工程建设的投入，确保项目按时交付业主，消除稳定风险；全力盘活公司存量资产，制定科学合理的盘活方案，实现资产收益最大化，确保公司稳定经营。另一方面，公司以天津市“飞地治理”为契机，深入挖掘公司历史项目潜力，寻找有待开发利用的土地资源。公司亦在积极筹划通过并购等方式获取新项目储备，努力为公司未来可持续发展获取项目储备。

　　同时，天房发展作为国有控股的上市公司，将依托自身特点、经营优势，结合房地产行业变动趋势、市国资委战略方针及支持政策，积极探索项目合作、股权合作，努力发掘优质资产，从资产质量及现金流等维度提升公司可持续发展能力。

　　此外，公司亦在积极尝试业务转型。公司董事会于2021年8月30日召开十届十二次临时董事会会议，审议通过了《关于制订公司“十四五规划”战略的议案》。2022年度，公司还将结合十四五战略规划实施，在城市更新、康养服务、自持租赁住房和资产管理等方面进行有益探索，尝试优化经营质量、多元化盈利结构，提升公司整体发展质量和前瞻性战略布局水平，夯实公司持续经营能力，实现公司高质量发展。

　　（3）风险揭示

　　〈1〉受宏观经济环境、行业整体趋势、融资政策、以及新冠疫情反复等多重因素影响，公司已连续两年出现亏损，公司2020年度归属上市公司股东的净利润为-25.17亿元，2021年度归属上市公司股东的净利润为-18.44亿元，扣除本期亏损后，2021年末归属于上市公司股东的净资产为4.90亿元。连续两年大额亏损及较低的净资产水平对公司日常生产经营带来一定不利影响。

　　〈2〉公司会根据董事会审议通过的《关于制订公司“十四五规划”战略的议案》积极探索城市更新、康养服务等新业务模式，但鉴于未来宏观经济环境、市场环境、行业政策等因素不断变化，前述业务模式能否顺利实施存在不确定性；公司亦存在根据市场形势以及实际经营和发展需要对战略规划及计划目标作出相应调整的可能。

　　公司董事会郑重提示广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　董事会

　　2022年4月12日

　　公司代码：600322                                    公司简称：天房发展