证券简称：金科股份　证券代码：000656　公告编号：2021-143号

　　金科地产集团股份有限公司

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示 ：

　　1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2、公司负责人周达先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人刘绍军先生保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3. 第三季度财务会计报告是否经审计：(是  √否

　　一、主要财务数据

　　（一）主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

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　　注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。

　　（二）非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　报告期内，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入22,200.19万元，向公司控股项目公司的其他股东收取调用富余资金产生的资金利息收入3,676.79万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。

　　（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　二、股东信息

　　1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

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　　2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 √ 不适用

　　三、其他重要事项

　　√ 适用□不适用

　　随着行业调控持续深入，市场环境迅速变化，公司始终坚持“一稳二降三提升”的经营策略，主动优化财务结构、压降有息负债规模，积极抢抓销售回款，充分重视现金安全，果断聚焦经营质效，稳步推进公司可持续健康发展。主要情况如下：

　　1、财务结构持续优化

　　截止报告期末，公司资产总额为3,943.71亿元，较上年末增长3.47%；资产负债率降至80.10%，较上年末降低0.62个百分点；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%；公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。

　　公司始终致力于打造优质的平台，强化现金流安全、优化财务结构。本报告期末，公司货币资金余额301.70亿元，货币资金余额对短期有息负债覆盖较为充裕；为实现更好的发展质量，保持合理的杠杆水平，公司主动调整有息负债规模，优化期限结构，并由上年末的976.64亿元降至本报告期末的875.86亿元，压降规模近100亿元；其中，一年内到期有息负债为204.70亿元，占比降至23.37%；一到三年内到期有息负债为515.25亿元，占比为58.83%；三年以上到期有息负债为155.91亿元，占比为17.80%；有息负债规模的降低和期限结构的优化为公司流动性安全筑牢了厚实的防火墙。

　　得益于财务结构的持续优化、信用评级的持续提升、三道红线的持续改善和金融机构的充分信任，公司在报告期内各融资渠道保持通畅，报告期内，公司完成发行10亿元的超短期融资券。

　　2、销售规模保持稳健

　　报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约1,463亿元；销售面积约1,462万平方米；实现销售回款约1,435亿元，回款比例高达98%。

　　3、经营指标稳步增长

　　报告期内，公司实现营业收入636.83亿元，同比增长33.44%；净利润60.75亿元，同比增长8.94%，其中归属于上市公司股东的净利润45.28亿元，同比增长2.04%。

　　随着公司全国化布局的逐步完成和城市能级的持续优化，近几年来，公司结算面积逐年提升，自2018年起至本报告期末，公司结算面积分别约为604万平方米、898万平方米、1,014万平方米、718万平方米。

　　4、土储能级持续提升

　　报告期内，公司积极应对政府集中供地政策变化，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，公司新增土地47宗，总建筑面积1,313万平方米，计容建筑面积990万平方米，土地购置合同金额387亿元。公司通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到583万平方米，占比59%。新增项目土地储备具体情况如下：

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　　备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。

　　5、回购部分社会公众股份的进展情况

　　公司于2021年7月12日召开的第十一届董事会第九次会议审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超过人民币7.90元/股，回购股份的资金总额不低于人民币5亿元（含5亿元），不超过人民币10亿元（含10亿元），回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。具体内容详见巨潮资讯网（http:// www.cninfo.com.cn）刊载的相关公告。

　　截止本报告出具日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式实施回购股份，累计回购股份数量合计38,147,100股，约占公司总股本的0.71%，交易总金额170,692,317.40元（不含交易费用）。

　　6、员工持股计划之二期持股计划相关事宜

　　公司于2020年4月13日召开的第十届董事会第四十六次会议、第十届监事会第二十二次会议及2020年4月29日召开的2020年第四次临时股东大会，审议通过了《关于〈金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）〉及其摘要的议案》。

　　二期持股计划锁定期已于2021年9月21日届满，在锁定期届满后，根据二期持股计划管理模式，二期持股计划管理委员会对该持股计划负责，是该持股计划日常管理机构。二期持股计划管理委员会可根据该持股计划的安排和市场情况决定是否卖出股票，并行使该持股计划资产管理职责，二期持股计划股票变现清算后的净收益按参与人持有本次计划份额比例进行分配。如遇特殊情形，二期持股计划管理委员会提请持有人会议审议延长锁定期并提交董事会审议决定。

　　7、金科服务境内未上市股份全流通申请获得核准事宜

　　经公司第十届董事会第四十七次会议及2020年第五次临时股东大会审议通过，决定将公司所持有的控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）的内资股，依照《H股公司境内未上市股份申请“全流通”业务指引》的规定，向中国证监会申请转换为可在联交所主板上市流通的股份。

　　金科服务已收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司境内未上市股份到境外上市的批复》（证监许可[2021]2681号），核准公司所持金科服务341,604,375股境内未上市股份转为境外上市股份，相关股份完成转换后可在联交所上市，批复自核准之日起12个月内有效。

　　在获得上述核准批复文件后，金科服务根据相关规定办理本次股份转换涉及的各项工作。经向香港联交所上市委员会申请，金科服务于2021年8月31日获得香港联交所出具的上市批准文件，批准公司所持金科服务341,604,375股H股上市。

　　8、发行债务融资工具事项

　　经公司2020年年度股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币50亿元的债务融资工具。报告期内，公司已取得中国银行间市场交易商协会出具的超短期融资券20亿元注册通知书（超短期融资券可在注册通知书有效期内及在获批额度项下循环发行）。公司于2021年9月完成发行超短期融资券10亿元。

　　四、季度财务报表

　　(一)财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：金科地产集团股份有限公司

　　2021年9月30日

　　单位：元

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　　法定代表人：周达主管会计工作负责人：李华会计机构负责人：刘绍军

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：元

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　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

　　法定代表人：周达主管会计工作负责人：李华会计机构负责人：刘绍军

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：元

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　　(二)财务报表调整情况说明

　　1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　是否需要调整年初资产负债表科目

　　√ 是 □ 否

　　合并资产负债表

　　单位：元

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　　调整情况说明

　　财政部于2018年颁布了《企业会计准则第21号——租赁》，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。公司于2021年1月1日起执行上述会计准则。

　　2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　(三)审计报告

　　第三季度报告是否经过审计

　　□ 是 √ 否

　　公司第三季度报告未经审计。

　　特此公告

　　金科地产集团股份有限公司

　　董　事　会

　　二○二一年十月二十九日