（公告编号：2021-86）

　　2021年10月23日

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　　重要内容提示:

　　1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第三季度报告是否经过审计

　　□ 是 √ 否

　　一、主要财务数据

　　(一)主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

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　　(二)非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　√适用  □ 不适用

　　（1）资产负债表项目

　　单位：元

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　　（2）利润表项目

　　单位：元

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　　（3）现金流量表项目

　　单位：元

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　　二、股东信息

　　(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

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　　(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、其他重要事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　（一）城市建设业务

　　报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升，公司新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目，在建项目199项，合同金额376.24亿元，比上年同期增长5.76%。

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　　报告期内，公司成功中标深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总承包（EPC）、浪景路工程、坪山新区横坪公路改造工程2标、观澜大道改造工程-区间共线段（施工）、民治小学改扩建、松和小学改扩建、创新实验学校初中部、清泉外国语学校（初中部）设计采购施工总承包（EPC）、龙岗区优质饮用水入户工程（2020年）-深水龙岗水务集团供水片区（龙岗、宝龙街道）、九龙山数字城重大项目场平工程、龙华区管网提质增效工程（二期）施工、五指耙水厂改扩建工程、比亚迪产业项目场地平整工程（一期）、五和大道南坪快速连接线工程施工、光明区玉塘和上村两个文体中心PPP项目等，体现公司在流域水环境综合治理与开发市场持续发挥影响力；代建项目稳步增加，涉及学校改扩建、城中村综合整治提升、市政管网改造、市政道路建设等领域。

　　报告期内，公司获省级工程创优1项，市优质结构工程奖5项，文明示范工地1项；获发明及实用专利10项；科技进步奖16项，QC成果15项。市政总公司、粤通公司被广东省科学技术厅认定为广东省工程技术研究中心。

　　（二）综合开发业务

　　1. 总体情况

　　截至报告期末，公司主要在售楼盘20个，累计结转建筑面积94.36万㎡、未结转的建筑面积138.48万㎡；主要在建项目12个，累计计容建筑面积151.89万㎡；储备项目3个，总建筑面积44.7万㎡。

　　（1）主要项目利润表

　　单位：万元

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　　（2）主要项目销售情况

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　　（3）重点产业园区项目进展情况

　　天健创智新天地：位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于2016年12月12日正式动工，被深圳市列为2017年、2018年、2019年、2020年度重大项目。该项目共有3栋写字楼，1栋公寓，2栋园区配套，4栋三层商业独栋。目前正在进行内部装修优化及招商工作。

　　西丽汽车城项目：位于西丽西南部留仙洞片区南侧的曙光片区，占地面积90,532.88㎡，用地性质为仓储物流用地。因该项目在深圳西丽枢纽规划范围内，西丽综合枢纽建设由政府与中国铁路总公司主导，周边用地均受控，项目无法开发。公司积极主动与政府相关部门及单位保持联系，研判未来可能的用地性质及指标。

　　（4）主要城市更新项目进展情况

　　罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项目已列入2021年度深圳市重大项目，公司正积极推动项目专项规划申报工作。

　　龙华华富工业区项目：位于龙华产业转型升级的重要区域，该项目拆除重建用地面积预计为52,923.4㎡，项目更新后配套包括住宅、商业等。目前正在进行项目立项的预申报工作。

　　（三）城市服务业务

　　1. 总体情况

　　公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，城市服务业务稳中有进。

　　2. 城市服务业务开展情况

　　（1）城市基础设施管养服务。公司承担了深圳市的公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务，承接管养道路2,092条，桥梁725座，边坡、挡墙918座，隧道45座。管养道路总里程1,548公里，隧道总里程49公里。

　　（2）棚户区改造服务。报告期内，拓展棚改、城市更新类服务项目共计9个；罗湖“二线插花地”棚户区改造项目各标段主体工程全面进入建设阶段，回迁选房工作圆满完成，各项工作平稳推进。碧海花园棚户区改造项目房屋拆除已完成，现阶段正在进行专规申报和解抵押工作；南岭村土地整备利益统筹项目目前正按照进度目标有序推进中。

　　（3）商业运营服务。报告期内，公司持续大力提升商业运营综合能力和商业运营效益，项目平均出租率95%，租金收缴率96%。缤悦荟等项目通过高质量运营服务不断提高客户满意度，续签率达100%。充分运用策划拓展专业能力，围绕产业、商业和公寓拓展全面开展工作。天健创智中心被认证为深圳市级文化产业园区。

　　（4）主要项目出租情况

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　　（5）物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目61个，面积165.14万㎡，业务覆盖全国28个城市，管理费收缴率88.37%。持续推动“物业城市”业务，推进“物业城市”智慧城市管控平台搭建，中标华富街道物业城市服务项目；大力发展商企业务，以弘法寺物业服务项目、天平大厦物业服务项目为蓝本，制作寺院类物业、公建类物业服务标准；完成银联托收与蜜平台的数据对接；持续推进物联网Saas服务平台建设工作。

　　（四）其他重大事项的说明

　　1. 关于公开挂牌转让全资子公司海南天健威斯特酒店有限公司100%股权的事项

　　2021年7月5日，公司第八届董事会第五十七次会议审议通过了《关于公开挂牌转让全资子公司海南天健威斯特酒店有限公司100%股权的议案》。公司拟通过深圳联合产权交易所以公开挂牌交易方式转让公司全资子公司海南酒店公司100%股权。本次挂牌价格以海南酒店公司净资产评估值2,905.71万元为基础，根据最终挂牌结果确定交易对方及交易价格。内容详见公司于2021年7月6日披露的公告。

　　根据深圳联合产权交易所挂牌结果，海南金椰酒业股份有限公司（以下简称“金椰公司”）确定为最终受让方。根据双方签署《海南天健威斯特酒店有限公司股权转让合同》，公司转让海南酒店公司100%股权及债权的最终价格为4,520.034195万元（股权转让价款4,135.71万元、债权款384.324195万元）。内容详见公司于2021年10月15日披露的公告。

　　2. 关于子公司竞得土地使用权的事项

　　2021年9月28日，公司所属公司深圳市天珺房地产开发有限公司在深圳市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以人民币524,100万元的成交价格公开竞得深圳市前海T201-0157号地块的国有土地使用权。内容详见公司于2021年9月29日披露的公告。

　　（五）重要事项公告索引

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　　四、季度财务报表

　　(一)财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：深圳市天健(集团)股份有限公司

　　2021年09月30日

　　单位：元

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　　法定代表人：宋扬                       主管会计工作负责人：王超                       会计机构负责人：肖文

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：元

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　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

　　法定代表人：宋扬                       主管会计工作负责人：王超                       会计机构负责人：肖文

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：元

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　　(二)财务报表调整情况说明

　　1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　是否需要调整年初资产负债表科目

　　√ 是 □ 否

　　合并资产负债表

　　单位：元

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　　调整情况说明

　　公司自2021年1月1日开始执行《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2018]35号），确认长期租赁的使用权资产及租赁负债。

　　2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　(三)审计报告

　　第三季度报告是否经过审计

　　□ 是 √ 否

　　公司第三季度报告未经审计。