● 本报记者 张军

　　数据显示，截至10月19日12时，41家A股房企发布前三季度业绩预告，预增和扭亏房企合计16家。其中，6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。

　　9月新房销售市场延续降温态势，房企销售额继续回落，土地市场也明显降温。有机构认为，根据监管部门近期表态，信贷额度和利率等方面或有改善，有望带动销售端企稳。

　　部分房企预增幅度较大

　　Wind数据显示，在已披露业绩预告的41家房企中，10家预增，9家首亏，13家续亏，3家预减。

　　中洲控股、深物业A、津滨发展业绩预增幅度居前。中洲控股预计前三季度归母净利润为28084.85万元-40113.13万元，同比增长186.24%-308.83%；深物业A预计前三季度归母净利润为77400万元，同比增长302.26%。二者预增原因均包含结算项目毛利率同比提升。

　　财信发展预计前三季度归母净利润亏损2220.28万元-4420.28万元。公司表示，前三季度新增交房项目规模较上年同期下降，同时交房的产品类型毛利率同比下降。

　　在9家首亏房企中，沙河股份预计前三季度归母净利润亏损3000万元-3200万元。公司表示，销售业绩同比上升，但由于项目未满足结转收入条件，导致毛利率同比减少。

　　16家预减和续亏房企给出的原因多样。中交地产预计前三季度归母净利润同比下降。原因包括，前三季度获取新项目数量及土地储备面积均较大幅超过以往年度，多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加；达到预售节点的项目较上年同期增加，销售费用相应增加。

　　广宇发展预计前三季度归母净利润亏损。公司表示，受房地产行业环境、房地产调控信贷政策等因素影响，交付项目数量、结转收入、利润较上年同期下降；公司积极拓展业务规模，新获取项目尚处于前期开发阶段，由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司前期投入尚未达到结转条件等。

　　中国证券报记者注意到，金科股份日前披露的调研纪要显示，目前市场变化较快，公司根据同区域不同板块、市场情况及各个项目实际情况，实施一盘一策。公司进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略都有所不同。

　　降本增效

　　6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。

　　ST海投预计前三季度归母净利润为4965.28万元-7447.92万元，同比增长248.28%-322.41%。主因是前三季度公司财务费用下降和投资收益增加。

　　阳光股份预计前三季度归母净利润为1100万元-1600万元。原因是公司前三季度住宅尾盘销售增加，且财务费用减少。

　　世联行预计前三季度归母净利润为10000万元-12500万元。世联行表示，公司深入推进“大交易”和“大资管”发展战略。“大交易”根据市场环境变化调整业务策略，整合渠道营销资源，提升成交效率，收入实现同比增长，业务结构的变化对大交易的成本和毛利产生一定影响。“大资管”业务聚焦专业服务能力，城市资产管理业务稳定发展，收入持续增长。另外，空间运营业务实现大幅减亏。

　　销售市场降温

　　国家统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%。这是该指标今年以来首次进入个位数水平。

　　在此背景下，房企销售端明显降温。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

　　平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%，全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。中原地产统计数据显示，已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴等城市出台“限跌令”政策。

　　从房企来看，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比减少28.75%；实现签约金额360.18亿元，同比减少28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元，同比下降41.6%。

　　央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　西南证券表示，9月27日央行例会提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再提“两个维护”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。央行半个多月三次释放稳定信号，预计房地产方面的信贷环境或改善。