证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2021-147

　　债券代码：114438              债券简称：19中交01

　　债券代码：114547              债券简称：19中交债

　　债券代码：149192              债券简称：20中交债

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　中交地产股份有限公司关于为项目公司提供担保进展情况的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别风险提示：

　　中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产 30%，请投资者充分关注担保风险。

　　一、担保进展情况概述

　　中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）所属部分项目公司由于经营需要进行融资，由我司为相关融资事项提供连带责任担保，具体如下：

　　1.我司与中信银行开展业务合作，部分控股项目公司向上游供应商开具商业承兑汇票，期限不超过12个月，由我司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供连带责任保证，我司近期提供担保金额合计5639.78万元，具体明细如下：

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　　2.我司控股子公司中交地产（苏州）有限公司持有苏州华启地产有限公司（以下简称“苏州华启”）99.9%股权，苏州华启由于经营需要，申请固定资产银团贷款不超过139,000万元，由我司为上述融资事项提供全额连带责任保证担保，苏州华启向我司提供全额反担保，苏州华启另一股东苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）按持股比例0.1%向我司提供相应反担保。

　　我司曾于2021年1月13日召开第八届董事会第五十八次会议、2021年1月29日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，本次我司为控股子公司担保金额不超过144,639.78万元，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　本次担保情况及担保额度使用情况见下表（单位：万元）：

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　　二、被担保人基本情况

　　（一）重庆中房嘉润房地产开发有限公司

　　成立时间：2014年1月6日

　　注册资本：10000万元人民币

　　法定代表人:龚华

　　注册地址：重庆市渝北区洪湖东路9号902号

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

　　股东构成：我司持有其70%股权，中国房地产开发集团有限公司持有其30%股权。

　　重庆中房嘉润房地产开发有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（二）粤东中交地产（惠州）有限公司

　　成立时间：2019年11月4日

　　注册资本：10000万元人民币

　　法定代表人：王剑

　　注册地址：惠州市江北文昌一路11号铂金府华贸大厦3号楼1单元37层01号

　　经营范围：房地产开发经营；物业管理；机动车停放服务；房地产咨询服务；建筑劳务分包；自有物业租赁；建筑材料、机械电气设备的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　股东构成：我司持有其99.5%股权，惠州市交融企业管理合伙企业（有限合伙）持有其0.5%股权。

　　粤东中交地产（惠州）有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（三）武汉锦绣雅郡置业有限公司

　　成立时间：2020年4月27日

　　注册资本：1000万元人民币

　　法定代表人:姚能民

　　注册地址：武汉市东西湖区马池路8号

　　经营范围：房地产开发经营与销售；写字楼、商铺、厂房租赁；房地产咨询服务；物业管理；室内外装饰装修工程的施工。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）

　　股东构成：我司持有其100%股权。

　　武汉锦绣雅郡置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（四）西安沣河映象置业有限公司

　　成立时间：2020年9月11日

　　注册资本：20000万元人民币

　　法定代表人: 张宇航

　　注册地址：陕西省西咸新区沣西新城康定路西段西部云谷园区14号楼5层505室

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

　　股东构成：我司持有其100%股权。

　　西安沣河映象置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（五）苏州中交雅郡地产有限公司

　　成立时间：2018年11月27日

　　注册资本：20000万元人民币

　　法定代表人: 龙杰

　　注册地址：吴江经济技术开发区(同里镇)三元街迎燕东路

　　经营范围：房地产开发、销售；建筑材料、装饰材料销售；市政设施建设；自有房屋租赁；物业管理；园林绿化工程施工；建筑工程信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　股东构成：我司控股子公司中交地产（苏州）有限公司持有其99.8%股权，苏州华凯投资有限公司持有其0.2%股权。

　　苏州中交雅郡地产有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（六）中交（天津）置业有限公司

　　成立时间：2018年5月10日

　　注册资本：9800万元人民币

　　法定代表人:贺喜

　　注册地址：天津市宝坻区宝平街道南关大街111号

　　经营范围：房地产开发经营；建筑材料（砂石料除外）、装饰材料批发、零售；城市基础设施建设；物业管理；住房租赁经营；自有商业房屋租赁服务；建筑工程信息咨询；停车场管理；市政工程及其他土木工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　股东构成：我司全资子公司华通置业有限公司持有其100%股权。

　　中交（天津）置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（七）郑州博尚房地产开发有限公司

　　成立时间：2020年10月16日

　　注册资本：3000万元人民币

　　法定代表人:崔文平

　　注册地址：河南省郑州市中牟县大孟镇文化服务中心西楼116室

　　经营范围：房地产开发、经营；装饰装修工程施工；物业服务。

　　股东构成：我司全资子公司中交地产（郑州）有限公司持有其100%股权。

　　郑州博尚房地产开发有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（八）中交美庐（绍兴）置业有限公司

　　成立时间：2020年10月14日

　　注册资本：10000万元人民币

　　法定代表人:李因国

　　注册地址：浙江省绍兴市越城区灵芝街道凤林西路172号亿兆大厦501室

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：住房租赁；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。

　　股东构成：我司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有其99.95%股权，杭州旌杭企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有其0.05%股权。

　　中交美庐（绍兴）置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　（九）苏州华启地产有限公司

　　成立时间：2020年8月28日

　　注册资本：10000万元人民币

　　法定代表人: 龙杰

　　注册地址：苏州吴中经济开发区宝通路4号1幢

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

　　股东构成：我司控股子公司中交地产（苏州）有限公司持有其99.9%股权，苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）持有其0.1%股权。

　　苏州华启地产有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

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　　三、保证合同的主要内容

　　（一）为下属子公司开具商业承兑汇票的担保

　　此次公司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供连带责任保证担保，是为提供商业承兑汇票的信用度和流通性所做的增信措施，电子商业承兑汇票票面背书通过中国人民银行ECDS系统电子化操作完成，无纸质担保协议。

　　（二）苏州华启《固定资产银团贷款保证合同》的主要内容

　　保证人：中交地产股份有限公司

　　债权人：中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行（牵头行、代理行、贷款人）、中国农业银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行（联合牵头行、贷款人）

　　债务人：苏州华启地产有限公司

　　1.保证范围：贷款合同及相应融资文件项下的全部债务，包括但不限于全部贷款资金的本金、利息、违约金、赔偿金等。

　　2.保证方式：连带责任保证担保。

　　3.保证期间：自合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期限届满之日起三年。保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止。若根据荣宗文静约定，债务提前到期的，保证期间至债务提前到期日后三年止。如果融资文件项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后三年止。

　　四、董事会意见

　　本次公司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供担保是为了加快资金周转，降低资金使用成本，符合公司经营管理需求；我司此次提供担保的子公司经营状况正常，均具备偿还到期债务的能力，我司对其合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财务和担保风险可控。

　　本次我司为苏州华启提供担保有利于保障苏州华启项目建设对资金的需求，符合我司整体利益；苏州华启经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；我司对苏州华启合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财务风险可控；苏州华启及其另一股东苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）向我司提供反担保，担保风险可控。

　　五、累计对外担保数量

　　截止2021年9月30日我司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,369,216.48万元，占2020年末归母净资产的447.25%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为201,895.57万元，占2020年末归母净资产的65.95%。无逾期担保，无涉诉担保。

　　六、备查文件

　　1、第八届董事会第五十八次会议决议。

　　2、2021年第二次股东大会决议。

　　3、相关合同文本。

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司

　　2021年10月14日

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2021-148

　　债券代码：114438              债券简称：19中交01

　　债券代码：114547              债券简称：19中交债

　　债券代码：149192              债券简称：20中交债

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　中交地产股份有限公司

　　2021年前三季度业绩预告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、本期业绩预计情况

　　1、业绩预告期间：2021年1月1月至2021年9月30日

　　2、预计的经营业绩：√同向下降

　　（1）20201年1-9月业绩变动情况

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　　（2）2021年7-9月业绩变动情况

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　　二、业绩预告经过预审计情况

　　本次业绩预告未经过注册会计师预审计。

　　三、业绩变动主要原因说明

　　我司本年累计归属于上市公司股东的净利润较上年同期降低的主要原因为：

　　（一）我司本报告期房屋交付面积较上年同期有所降低，导致毛利润降低。

　　（二）我司本报告期获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度，截至2021年三季度末，我司纳入合并范围项目较上年同期增加较多，且多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加。

　　（三）我司预计在本报告期达到预售节点的项目较上年同期增加，因此销售费用相应增加。

　　四、其他相关说明

　　本次预告的2021年前三季度业绩仅为初步核算数据，与2021年前三季度报告披露的最终数据可能存在差异，敬请投资者注意投资风险。

　　特此公告！

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2021年10月14日