一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

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　　非标准审计意见提示

　　□ 适用 √ 不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

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　　2、主要财务数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

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　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

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　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　6、公司债券情况

　　公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

　　是

　　（1）公司债券基本信息

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　　（2）截至报告期末的财务指标

　　单位：万元

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　　三、经营情况讨论与分析

　　公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。

　　公司房地产项目主要位于大福建、长三角、珠三角及内地战略城市，凭借丰富的房地产开发与运营经验、快速提升的企业综合实力及品牌价值，目前位居行业前15强。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的中国房地产TOP10研究组主办的2021中国房地产百强企业研究成果发布会上，公司位列“2021中国房地产百强企业”第13名，同时荣获“稳健性TOP10”第1名以及“2021中国房地产产品力优秀企业”；在中国房地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的2021中国房地产500强榜单上，公司位列第14位，并荣获“成长速度10强” 第1名。公司品牌价值持续获得市场更多认可，发展稳健。

　　（一）公司所处行业主要政策和发展情况

　　2021年上半年，全国房地产行业延续“房住不炒”的政策基调，行业总体保持增长，其中土地市场热度发展不均较为明显。

　　政策方面，为了促进房地产行业的健康平稳发展，2021年上半年，国家延续2016年以来 “房住不炒”的政策基调以及“稳房价、稳地价、稳预期”的基本定调。在以上基调的基础上，各地方政府继续落实主体责任，基于基本面的变化对市场进行管控，中央基于监测预警和评价考核机制，对市场过热的城市进行约谈与问责。在行业逐步进入平稳运行区间后，中央对于前端土地供给、后端市场秩序提出了更高的要求。21年3月政府工作报告中，提出要解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、集中建设等办法，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。7月住建部8部门发布《持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对房屋交付质量、房屋交易、住房租赁、物业服务等重点问题进行集中整治。

　　土地市场方面，2021年上半年300城土地供给下滑，市场热度出现分化。据统计，今年上半年300城全类型土地市场供应面积同比下降6%，成交面积同比下降5%，但受到楼面价的影响，出让金同比增长13%。但受22城市“三批次、两集中”首次试点的影响，核心城市供地节奏滞后，二线城市成交面积同比下降7%，出让金增长15%，竞争相对激烈，而三四线城市成交面积同比下降6%，整体出让金同比增长4%，区域层面有所分化，南热北冷。

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　　数据来源：中指院

　　投资方面，房地产行业年初以来复工节奏较好，在施工面积及施工强度增长的支撑下，2021年上半年投资高增长，但增速逐月下滑。 经统计，2021年上半年全国房地产开发投资7.2万亿元，同比增长15.0%，其中住宅投资5.4万亿元，同比增长17.0%。新开工方面，2021年上半年新开工面积10.1亿平，同比增长3.8%，住宅新开工面积7.6亿平，同比增长5.5%，但2021年1-7月份，新开工面积为11.89亿平，同比下降0.9%，其中住宅新开工面积8.85亿平，同比增长0.4%。

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　　数据来源：统计局

　　销售方面，21年上半年全国商品住宅销售面积7.9亿平，同比增长29.4%，销售金额8.5万亿元，同比增长41.9%。2021年行业整体销售市场景气度延续了去年疫情后良好的表现，行业集中度略有提升。

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　　数据来源：统计局

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　　数据来源：统计局，克尔瑞

　　（二）公司主要项目所处城市及市场情况

　　公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市场情况如下：

　　1、房地产投资情况（2021年1-6月）

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　　数据来源：Wind、中指院、地方统计局

　　2、土地市场招拍挂情况（2021年1-6月）

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　　数据来源：中指院

　　3、商品房市场情况（2021年1-6月）

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　　数据来源：中指院

　　从城市数据的角度看，公司项目主要所在地市场整体比较稳定，同时城市间存在较为明显的分化。

　　（1）房地产投资方面，2021年上半年，一线城市中广州投资同比增长22.1%，北京、上海分别同比增长16.2%、8.5%。二线城市中，武汉因疫情基数原因同比增长70.2%，厦门、苏州、天津、杭州、昆明等城市增速在10%以上，合肥、郑州增速偏低。

　　（2）土地招拍挂方面，2021年上半年，一线城市中北京供地放量，成交面积增长94.5%，上海、广州同比增长30.8%、14.1%，深圳同比出现下滑。二线城市中，天津、长沙、郑州、武汉、济南等城市土地成交面积同比增速在30%以上，福州、厦门、南昌、青岛等城市因受招拍挂供给同比下滑影响，土地成交面积同比下降较大。

　　（3）从商品房销售来看，因去年受疫情影响销售基数较低，同时今年上半年行业销售表现良好，多数城市住宅销售金额同比增速较高，包括北京、广州、杭州、厦门、武汉在内的多个城市实现了较去年同期翻倍的销售规模，西安、长沙、成都、重庆、佛山等城市量价齐升。

　　（三）公司经营情况概述

　　报告期内，公司始终贯彻中央“房住不炒”的政策精神，保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力，积极应对行业及市场，提升品质，稳健经营。2021年上半年公司主要经营业绩如下：

　　1、销售及规模保持增长

　　本报告期，公司全口径销售金额1,013.14亿元，同比增长12.56%；权益销售金额（合并报表项目*权益比例+参股子公司项目*权益比例）648.80亿元，同比增长11.92%。结算方面，公司当期实现结算营业收入299.32亿元，同比增长24.10%；合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元，同比增长17.08%。

　　2、财务品质继续改善，巩固“三线四档”降档成果

　　（1）盈利指标：本报告期，公司合并报表净利率较上年同期提升0.21个百分点至7.55%；实现平均每股收益0.45元，较上年同期增长21.62%。

　　（2）偿债指标：本报告期，公司有息负债规模953.23亿元，较上年末下降10.11%，其中非银融资占比21.94%，稳定在较低水平，负债结构良好。同时，公司有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点，并进一步降低净负债率至93.84%。

　　（3）现金流情况： 本报告期，公司继续严格遵守现金流预算管理，全口径回款856亿元（合并+联合营），平均回款率84.51%，实现经营性净现金流入79.93亿元，继续保持正值；期末账面货币资金403.73亿元，全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比1.53（考虑“三道红线”监管要求扣除受限资金及预售监管资金132.06亿元后，现金短债比为1.03），现金状况保持稳定。

　　3、土地投资保持合理规模及布局

　　本报告期，公司在严格预算、遵守监管政策的基础上，共以权益对价123.72亿元合计补充权益土地储备约429.18万平方米。截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%(依照交易所关于一二线城市的认定标准)，累计成本地价4,118.63元/平方米。根据公司公告的2021年6月经营公告的销售均价16,142.63元/平方米，地售比良好。

　　4、产品品质持续提升，品质工程保障品质交付

　　公司高度履行“品质树标杆”战略，重视品质提升对增加公司核心竞争力的重要性。报告期内，公司继续加大对绿色、科技建筑的研发，截至上半年末，公司已在全国落地96座“绿色智慧家”项目，为超10万户家庭带来绿色智慧的生活方式，用绿色科技助力客户提升生活品质。此外，公司品质提升工程成效持续体现，助力提升交付品质，报告期内，公司共完成67个项目交付，实现品质交付45个，品质交付达成率达67%。

　　5、实施“全民客服计划”，助力提升服务水平

　　报告期内，为全面提升公司的服务水平及客户满意度，公司在全国所有区域实施“全员客服计划”，专门成立“全员客服”专项工作小组，通过组织“全员客服之千人交付”等活动让客户对产品及服务的需求能更及时地被反馈与整合，由此反哺至产品等前端，以助力公司对客户价值的发掘，继续实现公司产品与服务的再升级。

　　（四）公司经营具体情况

　　1、土地储备情况

　　（1）新增土储

　　本报告期公司共以权益对价123.72亿元合计补充土地储备约429.18万平方米，综合楼面价4813.02元/平方米。

　　①公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积213.24万平方米。具体如下：

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　　注1：公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备。注2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。

　　②并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积215.94万平方米，具体如下：

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　　注1：收并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。

　　注2：以上总对价指公司获取上表中项目公司上述权益比例的股权支付的对价总额，包括股权对价+承债金额。

　　注3：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。

　　③土地整理：

　　西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积227.20亩（折合151,467.42平方米），涉及建筑面积24.41万平方米，批复的开发建筑用地面积124.95亩（折合83,300.42平方米），综合容积率预计5.2。截至2021年6月30日，项目控规方案已经获得审批并取得规划设计条件书，其中安置房地块（DK3)已于2020年6月交付。

　　武汉中华城B地块项目，该项目规划用地面积6.21万平方米，净用地面积为5.44万平方米，目前正在推进相关地块拆迁安置工作。

　　（2）土地储备整体情况

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　　注1：截至2021年上半年末，公司在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为10.28%、13.92%、15.51%、4.80%、55.49%。其中，内地城市的土地储备包括长沙、重庆、西安、南宁、沈阳等城市，剩余可售建筑面积占总土储比例分别为6.82%、5.33%、4.80%、4.02%、3.36%。

　　注2：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。

　　注3：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。

　　注4：上述表格单价自2018年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。

　　注5：截至2021年上半年末，公司土地储备权益比例约为67.46%。

　　2、房地产项目销售情况

　　报告期内公司房地产销售情况如下：

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　　注：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额。

　　3、房地产项目开发情况

　　公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：

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