公司代码：600266                           公司简称：城建发展

　　北京城建投资发展股份有限公司

　　一、 重要提示

　　1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。

　　1.3  公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　1.4  本公司第一季度报告未经审计。

　　二、 公司主要财务数据和股东变化

　　2.1 主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

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　　注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。

　　2018年5月8日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.928亿元。2018年11月21日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.9056亿元。2020年12月22日，公司发行债权融资计划10亿元，计入其他权益工具10亿元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-89,303,716.55元，扣除其他权益工具股息影响58,640,000.00元后每股收益为-0.07元，扣除影响后的加权平均净资产收益率-0.68%。

　　非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位：元  币种：人民币

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　　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　　单位：股

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　　2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

　　□适用 √不适用

　　三、 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　1、经公司第七届董事会第五十次会议审批通过，公司自2021年1月1日开始执行新租赁准则，根据新旧准则衔接规定，公司对2021年1月1日的报表数据进行了调整，具体报表数据调整详见4.2的内容；

　　2、报告期，公司营业收入较上年同期大幅增长245.37%，主要是公司结转收入的项目增加所致；

　　3、报告期，公司扣除公允价值变动损益以后的利润总额较上年同期大幅度增长，主要是公司结转收入的项目增加所致。报告期，公司归属于上市公司股东净利润为负数主要是报告期公司所持有的金融资产股价下跌所致。

　　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　□适用 √不适用

　　3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□适用 √不适用

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　　√适用 □不适用

　　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能与上年同期相比有较大波动，主要原因是：公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，该事项将导致公司利润产生较大幅度的波动，根据目前市场情况，预计2021年上半年累计净利润较上年同期有较大幅度波动，具体金额无法预计。

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　　证券代码：600266　　　　 　证券简称：城建发展　　　   　　  公告编号：2021-18

　　北京城建投资发展股份有限公司

　　关于2021年第一季度房地产

　　经营情况的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）2021年第一季度房地产经营情况如下：

　　一、房地产项目开发情况

　　2021年第一季度公司新增土地储备31.29万平米，去年同期无新增土地储备；开复工面积674.29万平方米，去年同期为617.21万平方米；新开工面积51.26万平方米，去年同期为40.25万平方米；竣工面积39.24万平方米，去年同期为13.76万平方米；销售面积11.27万平方米，去年同期为2.61万平方米；销售额37.95亿元，去年同期为8.97亿元。

　　二、商业地产出租情况

　　2021年第一季度公司商业地产出租面积28.96万平方米，商业地产经营额0.85亿元。

　　由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　北京城建投资发展股份有限公司董事会

　　2021年4月29日