第一节 重要提示

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

　　公司负责人刘征宇、主管会计工作负责人赵忠良及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　第二节 公司基本情况

　　一、主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　■

　　非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

　　1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　■

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

　　□ 是 √ 否

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

　　2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　第三节 重要事项

　　一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　营业收入同比增长61.69%，主要原因是房地产销售结转同比增长。

　　合同负债比年初数增长52.07%，主要原因是一季度房地产销售量增加。

　　利润总额与归属于母公司所有者净利润同比分别增长192.21%与213.14%，主要原因是房地产结转量同比增长。

　　经营活动产生的现金流量净额同比增长169.72%，主要原因是销售资金回笼同比增长和支付各项税费同比减少。

　　二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　为贯彻落实国务院关于划转部分国有资本充实社保基金的要求，2021年1月公司控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）决定将其持有公司的64,288,426股无限售流通A股普通股（占公司总股本6.355%），无偿划转至深圳市国有股权经营管理有限公司（以下简称“国有股权公司”）以充实社保基金。其中，国有股权公司为深投控为履行对划转的国有股权实施专户管理而新设的全资子公司。2021年3月，上述股份过户登记手续办理完毕。本次国有股权无偿划转实施前后，公司控股股东、实际控制人未发生变化。

　　■

　　股份回购的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

　　四、金融资产投资

　　1、证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在证券投资。

　　2、衍生品投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在衍生品投资。

　　五、募集资金投资项目进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　六、对2021年1-6月经营业绩的预计

　　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　业绩预告情况:同向上升

　　业绩预告填写数据类型：区间数

　　■

　　七、日常经营重大合同

　　□ 适用 √ 不适用

　　八、委托理财

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在委托理财。

　　九、违规对外担保情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无违规对外担保情况。

　　十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

　　十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　证券代码：000029、200029          证券简称：深深房A、深深房B     （公告编号：2021-012）

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司第七届董事会第六十一次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、董事会会议召开情况

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第六十一次会议于2021年4月28日（星期三）下午在深房广场48楼A会议室召开，本次会议通知及材料已于2021年4月23日以电子邮件方式发送至各位董事。会议应出席的董事9名，实际出席的董事9名。公司董事长刘征宇先生主持会议，监事及高级管理人员列席会议。会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的规定。

　　二、董事会会议审议情况

　　（一）审议通过《2021年第一季度报告全文》及正文

　　2021年第一季度报告全文同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn，下同）披露，第一季度报告正文同日在《中国证券报》《证券时报》《大公报》和巨潮资讯网披露。

　　表决结果：同意9票；反对0票；弃权0票。

　　（二）审议通过《关于修订〈投资管理办法〉的议案》

　　《投资管理办法》同日在巨潮资讯网披露。

　　表决结果：同意9票；反对0票；弃权0票。

　　（三）审议通过《关于修订〈内部审计工作规定〉的议案》

　　《内部审计工作规定》同日在巨潮资讯网披露。

　　表决结果：同意9票；反对0票；弃权0票。

　　（四）审议通过《关于修订〈财务管理制度〉的议案》

　　《财务管理制度》同日在巨潮资讯网披露。

　　表决结果：同意9票；反对0票；弃权0票。

　　（五）审议通过《关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的议案》

　　公司董事会授予管理层在投资额度范围内行使购买理财产品决策权和签署相关合同文件的权利。投资额度为不超过人民币150,000万元，在投资期限内可以滚动使用。投资期限为自董事会审议通过之日起一年内。

　　《关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的公告》同日在《中国证券报》《证券时报》《大公报》和巨潮资讯网披露，独立董事关于本议案发表的意见同日在巨潮资讯网披露。

　　表决结果：同意9票；反对0票；弃权0票。

　　特此公告。

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

　　董    事    会

　　2021年4月29日

　　证券代码：000029、200029       证券简称：深深房A、深深房B    （公告编号：2021-013）

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司第七届监事会第四十二次会议决议公告

　　本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）第七届监事会第四十二次会议于2021年4月28日下午在深房广场47楼会议室召开，本次会议通知及材料已于2021年4月23日以电子邮件方式发送至各位监事。会议由监事会主席李莲主持，会议应到监事5人，实到监事4人，监事任伟因公务原因未能出席会议，委托监事李雨霏代为表决。会议的召集和召开程序符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的规定。

　　经全体监事投票表决，以“同意5票、反对0票、弃权0票”审议通过以下议案：

　　一、同意公司《2021年第一季度报告全文》及正文

　　保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2021年第一季度报告全文同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn，下同）披露，第一季度报告正文同日在《中国证券报》《证券时报》《大公报》和巨潮资讯网披露。

　　二、同意公司《关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的议案》

　　目前公司现金流状况良好，在不影响资金流动性的前提下，利用部分自有资金购买低风险、高流动性银行理财产品、货币基金，有利于提升资金使用效率，为公司和股东谋取较好的投资回报，不会对公司正常经营造成不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。监事会认为，本次授权管理层使用自有资金购买理财产品事项的审议和表决程序符合相关法律、法规及《公司章程》等规定。

　　《关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的公告》同日在巨潮资讯网披露。

　　特此公告。

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

　　监    事    会

　　2021年4月29日

　　证券代码：000029、200029  证券简称：深深房A、 深深房B   （公告编号：2021-011）

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2020年度股东大会决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要提示：

　　1.本次会议无否决议案的情况。

　　2.本次股东大会不涉及变更前次股东大会决议。

　　一、会议召开和出席情况

　　（一）会议召开情况

　　1.现场表决与网络表决相结合的方式；

　　2.现场会议召开时间：2021年4月28日（星期三）14:30；

　　3.网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2021年4月28日的交易时间，即9:15—9:25,9:30—11:30和13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网系统投票的具体时间为：2021年4月28日上午9∶15至下午3∶00期间任意时间。

　　4.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路深房广场48楼A会议室

　　5.召集人：公司董事会

　　6.主持人：刘征宇董事长

　　7.本次会议的召开符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定。

　　（二）会议出席情况

　　1.股东出席的总体情况：

　　通过现场和网络投票的股东7人，代表股份642,929,362股，占上市公司总股份的63.5519％。

　　其中：通过现场投票的股东2人，代表股份642,884,262股，占上市公司总股份的63.5475％。

　　通过网络投票的股东5人，代表股份45,100股，占上市公司总股份的0.0045％。

　　2.外资股股东出席情况：

　　通过现场和网络投票的股东0人，代表股份0股，占公司外资股股份总数0.0000％。

　　其中：通过现场投票的股东0人，代表股份0股，占公司外资股股份总数0.0000％。

　　通过网络投票的股东0人，代表股份0股，占公司外资股股份总数0.0000％。

　　3.中小股东出席的总体情况：

　　通过现场和网络投票的股东5人，代表股份45,100股，占上市公司总股份的0.0045％。

　　其中：通过现场投票的股东0人，代表股份0股，占上市公司总股份的0.0000％。

　　通过网络投票的股东5人，代表股份45,100股，占上市公司总股份的0.0045％。

　　4.外资股中小股东出席情况：

　　通过现场和网络投票的股东0人，代表股份0股，占公司外资股股份总数0.0000％。

　　其中：通过现场投票的股东0人，代表股份0股，占公司外资股股份总数0.0000％。

　　通过网络投票的股东0人，代表股份0股，占公司外资股股份总数0.0000％。

　　5.公司部分董事、监事和董事会秘书出席了会议，高级管理人员、见证律师列席了会议。

　　二、议案审议表决情况

　　本次股东会议采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了以下议案，表决情况如下：

　　议案1.00 《2020年年度报告全文》及摘要

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案2.00 《2020年度董事会工作报告》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案3.00 《2020年度监事会工作报告》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案4.00 《2020年度财务决算及利润分配预案报告》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案5.00 《2020年度内部控制自我评价报告》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案6.00 《关于修订〈股东大会议事规则〉的议案》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案7.00 《关于修订〈董事会议事规则〉的议案》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案8.00 《关于修订〈监事会议事规则〉的议案》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案9.00 《关于修订〈独立董事工作制度〉的议案》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　议案10.00 《关于购买董监高责任险的议案》

　　总表决情况：

　　同意642,899,862股，占出席会议所有股东所持股份的99.9954％；反对29,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0046％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。

　　外资股股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股股东所持有股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股股东所持股份的0.0000％。

　　中小股东总表决情况：

　　同意15,600股，占出席会议中小股东所持股份的34.5898％；反对29,500股，占出席会议中小股东所持股份的65.4102％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。

　　外资股中小股东的表决情况：

　　同意0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；反对0股，占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％；弃权0股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议外资股中小股东所持股份的0.0000％。

　　三、律师出具的法律意见

　　（一）律师事务所名称：广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。

　　（二）律师姓名：钟元茂、刘源汇。

　　（三）结论性意见：广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师认为本次股东大会的召集、召开程序符合有关法律、法规、规章和公司章程的规定，出席股东大会的人员资格合法有效，表决程序、表决结果合法有效。

　　四、备查文件

　　（一）2020年度股东大会决议；

　　（二）广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师出具的法律意见书。

　　特此公告。

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

　　董  事  会

　　2021年4月29日

　　证券代码：000029、200029      证券简称：深深房A、深深房B   （公告编号：2021-016）

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司关于会计政策变更的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、本次会计政策变更的情况概述

　　（一）本次会计政策变更的原因

　　中华人民共和国财政部于2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》 （财会〔2018〕35号）（以下统称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。根据新租赁准则的要求，公司决定自2021年1月1日起执行新租赁准则，对原来采用的相关会计政策进行相应的变更。

　　（二）变更前采用的会计政策

　　本次会计政策变更前，公司租赁业务执行的会计政策为财政部2006年发布的《企业会计准则第21号——租赁》及其相关规定。

　　（三）变更后采用的会计政策

　　本次变更后，公司将自2021年1月1日执行财政部2018年修订并发布的《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号）的有关规定。其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

　　二、本次会计政策变更的主要内容及对公司的影响

　　（一）新租赁准则变更的主要内容

　　1.新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；

　　2.对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；

　　3.对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益；

　　4.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；

　　5.按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关内容。根据新租赁准则，公司自2021年1月1日起对所有租入资产按照未来应付租金的最低租赁付款额现值（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及未确认融资费用，不调整可比期间信息。

　　（二）本次会计政策变更对公司的影响

　　本次会计政策变更及公司执行新租赁准则是根据财政部相关文件的要求进行的合理变更，能更加客观、公允地反映公司财务状况、经营成果和实际情况，能提供更可靠、更准确的会计信息，符合有关规定和公司的实际情况，符合《企业会计准则》的相关规定。

　　本次会计政策变更不涉及对公司以前年度的追溯调整，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，亦不存在损害公司及股东利益的情况。

　　特此公告。

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

　　董    事    会

　　2021年4月29日

　　证券代码：000029、200029  证券简称：深深房A、 深深房B    （公告编号：2021-017）

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年4月28日召开了第七届董事会第六十一次会议，审议通过了《关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的议案》，详见同日在《中国证券报》、《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《第七届董事会第六十一次会议决议公告》。

　　一、委托理财情况概述

　　（一）投资目的

　　通过购买理财产品，提高资金收益，为公司与股东创造更大收益。

　　（二）资金来源

　　自有资金。

　　（三）投资额度

　　不超过人民币150,000万元，在投资期限内可以滚动使用。

　　（四）投资品种

　　购买低风险、高流动性银行理财产品、货币基金。

　　（五）投资期限

　　自董事会审议通过之日起一年内。

　　（六）实施方式

　　公司董事会授予管理层在投资额度范围内行使购买理财产品决策权和签署相关合同文件的权利。

　　二、风险控制

　　按照公司的相关规定执行，主要包括：

　　（一）在已购买理财产品存续期内，如合同执行发生重大变化，可能或已经造成损失的，须在相关事项发生2个工作日内上报公司。

　　（二）公司审计部负责对公司的理财业务进行检查监督，发现问题及时督促纠正和整改。

　　（三）独立董事、监事会有权对上述自有资金购买理财产品的运行情况进行监督与检查，必要时可以聘请专业机构进行审计。监事会如发现违规操作情况，可提议召开董事会审议停止公司的相关投资活动。

　　三、需履行的审批程序

　　依据深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司规范运作指引》等相关规定，本次事项需经公司董事会审议通过，无需提交股东大会审议。

　　四、独立董事及监事会的意见

　　公司独立董事和监事会一致同意《关于授权管理层使用自有资金购买理财产品的议案》。

　　独立董事认为：公司内部控制体系较完善，能有效管控投资风险。在不影响资金流动性的前提下，公司使用部分自有资金购买低风险、高流动性银行理财产品、货币基金，可以提升资金使用效率，为公司及股东创造更多的投资回报，不会影响公司主营业务的正常开展，不存在损害公司及全体股东利益的情形。本次授权管理层使用自有资金购买理财产品事项的审议和表决程序合法、合规。

　　监事会认为：目前公司现金流状况良好，在不影响资金流动性的前提下，利用部分自有资金购买低风险、高流动性银行理财产品、货币基金，有利于提升资金使用效率，为公司和股东谋取较好的投资回报，不会对公司正常经营造成不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。本次授权管理层使用自有资金购买理财产品事项的审议和表决程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。

　　五、备查文件

　　（一）公司第七届董事会第六十一次会议决议；

　　（二）公司独立董事关于第七届董事会第六十一次会议相关事项的意见；

　　（三）公司第七届监事会第四十二次会议决议。

　　特此公告。

　　深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

　　董  事  会

　　2021年4月29日

　　证券代码：000029、200029             证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ             公告编号：2021-014