● 本报记者 黄一灵

　　中国证券报记者获悉，当前上交所层面的公募REITs各项准备工作正有条不紊地持续推进。目前，规则体系、技术系统开发已基本就绪。知情人士透露，按照目前进度，交易所配套规则有望于春节前后发布，公募REITs项目有望于2021年上半年与投资者见面。

　　各方协同

　　“公募REITs旨在盘活中国这一全球超大基础设施投融资市场，促进构建双循环发展新格局。”上交所相关负责人介绍，多年来，包括上交所在内的市场各参与主体和机构已在中国REITs理论研究和产品实践方面做了较多的探索和尝试，已有超600亿规模的“类REITs产品”和首单基础设施私募REITs在上交所发行，“这都为试点公募REITs积累了较多的实践经验。”

　　伴随着公募REITs的正式落地，万亿量级的全新投融资市场将被激活，这对中国资本市场建设以及引导基础设施领域股权投资都具有里程碑意义。宏观上，有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策，为基础设施建设提供直接融资支持。微观上，可以降低企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。同时，公募REITs还可以为投资者提供中等收益、中等风险资产，有助于投资者的多元化资产配置。

　　记者获悉，早前各省级发改委已将符合规定的项目推荐至国家发改委。近日已有媒体报道，国家发改委已遴选出5单试点项目初步推荐至证监会。

　　目前上交所层面的公募REITs各项准备工作基本就绪，只待首批试点项目申报发行。在备受关注的配套规则上，上交所公募REITs业务办法、发售指引和审核关注事项指引正履行证监会报批和报备流程。

　　高起点稳起步

　　在公募REITs试点工作开展之前，上交所在REITs市场已进行积极探索和尝试。数据显示，截至2020年末，上交所有39单“类REITs产品”发行，规模达631亿元，覆盖仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产。此外，上交所于2019年推出首单基础设施私募REITs（沪杭甬REITs产品），引领境内市场储架式产品、可扩募产品（菜鸟REITs产品）等多轮创新，为试点公募REITs积累了丰富的实践经验。

　　截至目前，上交所有近三十单项目由地方发改委推荐至国家发改委，其中部分项目已收到国家发改委的首轮反馈。（下转A02版）