在走访过程中，记者发现，北京地区房地产市场呈现较明显的分化。一方面，首套刚需及学区房刚需客户，入市积极性较高，他们的理由是，为了结婚、孩子上学“不得不买”。另一方面，改善型住房人群却迟迟不肯下手。

　　当前置业时机的选择，与价格关系正逐步脱钩。近年来，融资管控矛头直指土地前融业务，降低了土地投资的资金杠杆，“三道红线”的出台更是严格限制了房企负债端的非理性扩张，使房企加速降杠杆减负债。业内人士认为，无论是从业者还是消费者，都应认识到，“房住不炒”已是客观现实，未来一段时期内，房市价格出现大幅波动可能性不大。因此，潜在的价格波动已不再是消费者入市时机选择的核心因素。在房价相对稳定的前提下，置业选择应回归居住属性、回归住宅产品本身。

　　具体到北京市场，对于刚需型购房者，今年底及明年是较好的入市时机。主要原因是，近三年来，北京市限竞房、自住型商品房、共有产权房土地出让较为密集并集中入市。开发商已提前认识到相关竞争压力，在产品品质上会下不少功夫；同时，选择的范围较大，使刚需消费者能够更容易找到理想新家。

　　对于改善型及品质型消费者客户，由于土地供给结构中，此类产品供给量相对较少，选择范围也较窄。随着北京市逐步恢复不限价商品房的土地供应，此类产品的供给将会逐步恢复。可能到明年晚些时候，消费者的选择也会更多。当然，当前是传统的住宅促销季节，如有心仪的房子，也可直接入市。（董添）