公司代码：600077                      　　　　　　　　　　公司简称：宋都股份

　　一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　无

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

　　■

　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

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　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用 √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用 □不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

　　■

　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用 □不适用

　　■

　　关于逾期债项的说明

　　□适用 √不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　2020年是公司经营的第三十六载。报告期，面对突如其来的疫情影响，一季度公司房地产项目的工程进度和销售进度受到了一定的影响，复工后公司恢复自身的经营节奏，保持稳健运营。报告期，公司上下继续围绕“一切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、以品质为价值核心”四个维度务实笃行。

　　报告期内，新增开工项目舟山悦宸府、舟山都会之光、宁波凤璘府，杭州望林府以及昆山如意铭著五个项目（含合作项目）新增开工面积约69万平方米。公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。面对疫情的影响，公司复工后，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，实现经营性现金流入36.73亿元，融资现金实现现金流入72.65亿元。公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

　　报告期，公司继续保持良好的信用状况，主体评级保持在AA级水平。在资本市场融资层面也继续取得重要突破。公司于4月20日完成了购房尾款ABS项目的发行工作，发行规模3.16亿，优先级规模3亿。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司银行间和交易所市场债务融资平均成本为7.54%，资产负债率为86.08%，净负债率为31.13%，现金短债比为3.01。

　　围绕“提效赋能”的主题，报告期，公司启动宋都&光辉合益--组织流程优化及领导力提升咨询项目，从组织诊断到战略共识，多次召开研讨会议提升内部组织流程优化，旨在对项目全景计划动态监控及高效发挥各职能协同效应。营销端口上线“宋嘟宝”程序，实现在线查看楼盘，一键推荐客户。自营销工具的使用，提供获客转化效率，构建私域流量平台。围绕年初公司提出的“2020工匠年”主题，公司通过“工艺工法大比武”、“大匠守心”、“匠心巡礼”、“鲲鹏智造观摩”等系列策划，提升专业，精益产品，为公司产品线的发展积蓄能量。

　　报告期，公司代建项目稳步扩张，获得了温州梧田街道蟠凤村、北村村城中村改造安置房工程代建开发项目以及瑞安市邮电北路西侧及玉海中学操场地块改造工程项目，代建费率保持在3%的水平，预计代建费金额超4000万元。

　　2020年3月17日，在由中指院推出的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”中公司荣获“2020中国房地产百强企业”第78名，同时获得“2020中国房地产代建运营优秀企业”称号。5月28日，由亿翰智库主办的2020中国上市房企百强发布会中，公司荣登“2020中国上市房企百强”第74位，并同时获得“2020中国上市房企成长发展能力十强”。

　　截至报告期末，公司总资产416.38亿元，净资产57.98亿元。报告期内，公司主要房地产项目实现主要结算面积超20万平方米，结算收入金额超32亿元（含合作项目）。公司实现营业收入24.31亿元，较上年同期增长432.52%；实现归属于上市公司股东的净利润1.34亿元。报告期公司实现竣工面积为40万平方米（含合作项目），截至报告期末在建状态项目超490万平方米（含合作项目）。

　　主要项目投资开发情况

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　　销售数据（面积单位：平方米；数量单位：个）

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　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用 □不适用

　　财政部于2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号——收入》（2017修订）（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业自2020年1月1日起施行。公司本次执行新收入准则对收入确认方式无重大影响，对财务状况、经营成果和现金流量的反映亦无重大变动，仅对相关科目分类和计量作出部分调整，详见第十节“五、44其他重要会计政策和会计估计的变更”。

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用 √不适用

　　宋都基业投资股份有限公司

　　董事会

　　董事会批准报送日期：2020/8/28

　　证券代码：600077      证券简称：宋都股份 公告编号：临2020-095

　　宋都基业投资股份有限公司

　　第十届董事会第十七次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、 董事会会议召开情况

　　（一）本次董事会的召开方式、程序均符合相关法律、法规、规章和《公司章程》的要求。

　　（二）本次董事会的会议通知及材料以传真、电子邮件、书面材料等方式送达全体董事。

　　（三）本次董事会于2020年8月28日在杭州市富春路789号宋都大厦8楼会议室以现场结合通讯方式召开。

　　（四）本次董事会应出席董事7人，实际出席董事7人。

　　二、 董事会审议情况

　　会议由董事长俞建午先生主持，审议并通过了以下议案：

　　（一）审议通过了《关于会计政策变更的议案》

　　具体内容详见公司同日披露的《宋都股份关于关于会计政策变更的公告》

　　表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

　　（二）审议通过了《公司2020年半年度报告》全文及摘要

　　具体内容详见公司同日披露的《公司2020年半年度报告》全文及摘要。

　　表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

　　特此公告。

　　宋都基业投资股份有限公司

　　董事会

　　2020年8月31日

　　证券代码：600077       证券简称：宋都股份      公告编号：临2020-096

　　宋都基业投资股份有限公司

　　第十届监事会第十五次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、 监事会会议召开情况

　　（一）本次监事会的召开方式、程序均符合相关法律、法规、规章和《公司章程》的要求。

　　（二）本次监事会的会议通知及材料以传真、电子邮件、书面材料等方式送达全体监事。

　　（三）本次监事会于2020年8月28日在杭州市富春路789号宋都大厦8楼会议室以现场方式召开。

　　（四）本次监事会应出席监事3人，实际出席监事3人。

　　二、监事会审议情况：

　　会议审议并逐项表决以下议案：

　　（一）审议通过了《关于会计政策变更的议案》

　　公司本次会计政策变更依据财政部颁布及修订的企业会计准则和有关通知的要求实施，能够客观、公允地反映公司财务状况和经营成果，其决策程序符合有关法律、法规及《公司章程》等规定，为投资者提供可靠、准确的会计信息，符合公司及股东的利益。同意公司本次会计政策变更事项。

　　同意票3票，反对票0票，弃权票0票

　　（二）审议通过了《公司2020年半年度报告》全文及摘要

　　监事就《公司2020年半年度报告》全文及摘要，提出审核意见如下：

　　1、《公司2020年半年度报告》全文及摘要编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

　　2、《公司2020年半年度报告》全文及摘要的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司当期的经营管理的财务状况等事项；

　　3、公司监事会目前未发现参与公司《公司2020年半年度报告》全文及摘要编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

　　同意票3票，反对票0票，弃权票0票

　　特此公告。

　　宋都基业投资股份有限公司

　　监事会

　　2020年8月31日

　　证券代码：600077        证券简称：宋都股份       公告编号：临2020-097

　　宋都基业投资股份有限公司

　　关于会计政策变更的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　●本次会计政策变更是公司根据《企业会计准则》及财政部相关规定所进行的调整，仅对财务报表的列报项目产生影响，不影响公司当期总资产、净资产、净利润。

　　一、会计政策变更概述

　　财政部于2017年7月5日发布《关于修订印发〈企业会计准则第14号—收入〉的通知》（财会[2017]22号）（以下简称“《新收入准则》”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业自2020年1月1日起施行。由于上述通知及企业会计准则的修订，公司对原会计政策进行相应变更。

　　本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定、

　　本次会计政策变更后，公司从2020年1月1日开始执行《新收入准则》，其他未修改部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

　　公司已于2020年8月28日召开的第十届董事会第十七会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。根据《公司章程》等规定，该事项无需提交公司股东大会审议。

　　二、本次会计政策变更对公司的影响

　　根据新旧准则转换的衔接规定，公司自2020年1月1日起执行《新收入准则》，公司应当根据首次执行该准则的累积影响数调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整，亦无需对以前年度进行追溯调整。

　　执行上述《新收入准则》对宋都股份2020年1月1日财务报表的主要影响如下：

　　■

　　上述会计政策变更仅对调整报表项目金额产生影响，对公司当期总资产、净资产、净利润未产生影响。

　　三、独立董事、监事会的结论性意见

　　公司独立董事认为：本次会计政策变更是根据财政部颁布的规定进行的合理变更和调整，有助于提高会计信息质量，能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，对公司净利润和股东权益无影响。本次会计政策变更的决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的有关规定，同意公司本次会计政策变更。

　　公司监事会认为：公司本次会计政策变更依据财政部颁布及修订的企业会计准则和有关通知的要求实施，能够客观、公允地反映公司财务状况和经营成果，其决策程序符合有关法律、法规及《公司章程》等规定，为投资者提供可靠、准确的会计信息，符合公司及股东的利益。同意公司本次会计政策变更事项。

　　特此公告。

　　宋都基业投资股份有限公司

　　董事会

　　2020年8月31日