@股票代码：000039、299901     　股票简称：中集集团、中集H代　    公告编号：【CIMC】2019-104

　　中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司关于全资子公司签署前海土地

　　使用权出让合同的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别提示：

　　基于目前的初步测算，本次签约预计将增加本集团税后净利润约人民币66.9亿元，具体以本集团审计师的审计结果为准。本公司于同日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）及本公司网站（www.cimc.com）上发布了《中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司关于公司资产减值风险提示的公告》（    公告编号：【CIMC】2019-105）及香港联交所披露易网站（www.hkexnews.hk）发布了相关公告。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

　　一、签约概述

　　1、中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”，与子公司合称“本集团”）全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司（以下简称“南方中集”）曾于2017年10月9日，与原深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称“前海管理局”）以尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展为原则，经友好协商，就位于深圳前海的T102-0152、 T102-0153、T102-0154宗地（以下简称“三块宗地”；共计土地面积：52.4万平方米）的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。

　　2019年2月19日，为进一步的补充说明《土地整备框架协议书》的相关约定，南方中集与前海管理局签订深地合字（2006）0193号《深圳市土地使用权出让合同书》第四补充协议书，同时解除T102-0152宗地原合同并终止履行原合同约定的权利、义务；2019年2月27日，前海管理局与本公司指定的本公司全资子公司前海集城实业发展（深圳）有限公司及前海集云实业发展（深圳）有限公司（以下简称“前海集云”）分别就一期土地（部分用地位于T102-0152宗地范围）中的T102-0289号地块、T102-0290号地块分别与前海管理局签订深前海地合字（2018）0010号《深圳市土地使用权出让合同书》、深前海地合字（2019）0001号《深圳市土地使用权出让合同书》。

　　2019年9月29日，深圳市规划和自然资源局（深圳规土委为其前身）、前海管理局及南方中集就三块宗地的整备事宜达成一致并签署了《土地整备协议书》。南方中集已经按照《土地整备协议书》办理三块宗地的不动产注销登记手续。

　　上述相关内容可参见本公司于2017年10月9日、2019年2月27日及2019年9月29日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）及本公司网站（www.cimc.com）上发布的相关公告（    公告编号：【CIMC】2017-071、【CIMC】2017-072、【CIMC】2019-007、【CIMC】2019-079及【CIMC】2019-080）及香港联交所披露易网站（www.hkexnews.hk）发布的公告。

　　2019年12月27日，前海管理局与本公司全资子公司前海集云、前海精集（深圳）实业发展有限公司（以下简称“前海精集”）、前海英集（深圳）实业发展有限公司（以下简称“前海英集”）、前海创集（深圳）实业发展有限公司（以下简称“前海创集”）、前海盛集（深圳）实业发展有限公司（以下简称“前海盛集”）、前海世集（深圳）实业发展有限公司（以下简称“前海世集”）就宗地号T102-0342地块（土地编号09-02-01与09-02-10号地块，土地面积：25160.58平方米）、宗地号T102-0330地块（土地编号09-05-01号地块，土地面积：4727.42平方米）、宗地号T102-0331地块（土地编号09-05-02号地块，土地面积：4400平方米）、宗地号T102-0332地块（土地编号09-05-03与09-05-04地块，土地面积：16835.61平方米）、宗地号T102-0333地块（土地编号09-05-06号地块，土地面积：5056.88平方米）、宗地号T102-0334地块（土地编号09-05-07号地块，土地面积：4419.24平方米）、宗地号T102-0335地块（土地编号09-05-08号地块，土地面积：4326.99平方米）签订深前海地合字（2019）0016号、深前海地合字（2019）0017号、深前海地合字（2019）0018号、深前海地合字（2019）0019号、深前海地合字（2019）0020号、深前海地合字（2019）0021号、深前海地合字（2019）0022号《深圳市土地使用权出让合同书》（以下统称“《出让合同》”；本次签署《出让合同》以下简称“本次签约”）。

　　2、前海管理局与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在任何关系，也不存在其他可能或已经造成本公司对其利益倾斜的其他关系。

　　3、本次签约是就《土地整备协议书》的进展，与本次签约的相关议案已于2019年9月29日经本公司第九届董事会2019年度第6次会议审议通过，且已于2019年11月25日经本公司第二次临时股东大会审议通过。无关联董事、关联股东须就相关议案回避表决。

　　4、本次签约不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　二、《出让合同》签约方的基本情况

　　1、 出让方：前海管理局

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　　前海管理局资信状况良好，未被列入全国法院失信被执行人名单，具有良好的履约能力。

　　2、 受让方

　　受让方：前海集云

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　　受让方：前海精集

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　　受让方：前海英集

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　　受让方：前海创集

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　　受让方：前海盛集

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　　受让方：前海世集

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　　三、本次签约标的基本情况

　　本次签约的7份《出让合同》中，标的基本情况如下表所示：

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　　*注：土地使用年期从2015年1月1日起算。

　　根据《土地整备协议书》，本次签约置换用地的地价不再另行计收。同时，由于土地整备受让土地，受让方需向南方中集支付补偿款。

　　四、本次签约的《出让合同》主要内容及履约安排

　　有关《出让合同》中标的地块的基本情况，详见本公告“三、本次签约标的基本情况”。《出让合同》中的其他主要内容，请见以下部分：

　　1、《出让合同》1

　　宗地号T102-0342（土地编号为09-02-01与09-02-10地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤5.53；计入容积率总建筑面积不超过110000平方米，办公建筑面积76350平方米（含物业管理用房220平方米）、商业建筑面积27000平方米（其中地上16000平方米、地下11000平方米）、公共配套设施建筑面积650平方米（其中社区管理用房300平方米、便民服务站300平方米、社区警务室50平方米）、220KV变电站6000平方米（其中地上2000平方米、地下4000平方米）；建筑高度220米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2022年6月26日之前开工，在2025年12月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　2、《出让合同》2

　　宗地号T102-0330（土地编号为09-05-01地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤9.08；计入容积率总建筑面积不超过42900平方米，办公建筑20100平方米、商务公寓16900平方米、商业建筑3000平方米；另有地下商业建筑2900平方米；建筑高度120米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2021年12月26日之前开工，在2024年6月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　3、《出让合同》3

　　宗地号T102-0331（土地编号为09-05-02地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤7.45；计入容积率总建筑面积不超过32800平方米，办公建筑27000平方米、商业建筑3000平方米；另有地下商业建筑2800平方米。建筑高度100米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2020年12月26日之前开工，在2022年12月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　4、《出让合同》4

　　宗地号T102-0332（土地编号为09-05-03与09-05-04地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤7.88；计入容积率总建筑面积不超过132700平方米，办公建筑面积107550平方米（含物业管理用房建筑面积280平方米）、商业建筑面积21200平方米（地上商业建筑面积13000平方米，地下商业建筑面积8200平方米）、文化活动室2000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、社区健康服务中心1000平方米、社区老年人日间照料中心300平方米、便民服务站300平方米。其中：

　　09-05-03地块：办公建筑面积67000平方米（含物业管理用房建筑面积160平方米），商业建筑面积10000平方米（地上商业6000平方米，地下商业4000平方米）、配套公共服务设施面积2000平方米（文化活动室）。建筑高度180米，且符合航空限高要求。

　　09-05-04地块：办公建筑面积40550平方米（含物业管理用房建筑面积120平方米），商业建筑面积11200平方米（地上商业7000平方米，地下商业4200平方米），配套公共服务设施面积1950平方米（包括社区管理用房300平方米，便民服务站300平方米，社区警务室50平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心300平方米）。建筑高度150米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2022年6月26日之前开工，在2025年12月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　5、《出让合同》5

　　宗地号T102-0333（土地编号为09-05-06地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤7.59；计入容积率总建筑面积不超过38400平方米；办公建筑31000平方米、商业建筑4000平方米；另有地下商业建筑3400平方米。建筑高度100米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2020年12月26日之前开工，在2022年12月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　6、《出让合同》6

　　宗地号T102-0334（土地编号为09-05-07地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤10.97；计入容积率总建筑面积不超过48500平方米；办公建筑41000平方米、商业建筑7500平方米（其中地上4000平方米、地下3500平方米）。建筑高度120米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2021年12月26日之前开工，在2024年6月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　7、《出让合同》7

　　宗地号T102-0335（土地编号为09-05-08地块）的土地，建筑覆盖率（建筑密度）≤65%；建筑容积率（建筑面积密度）≤7.72；计入容积率总建筑面积不超过33400平方米；办公建筑26000平方米（含物业管理用房100平方米）、商业建筑7400平方米（其中地上4000平方米、地下3400平方米）。建筑高度100米，且符合航空限高要求。

　　土地使用者应在2020年12月26日之前开工，在2022年12月26日之前竣工。土地使用者未按《出让合同》规定的用途和条件开发利用土地，前海管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。土地使用者应当在合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处理。

　　8、生效时间

　　《出让合同》从签订之日起生效。

　　五、其他安排

　　本次签约不涉及土地租赁等情况，签约完成后不会产生关联交易。本次签约未伴随有股权转让或者高层人事变动计划等其他安排。

　　六、本次签约的目的和对本集团的影响

　　本集团认为，签署《出让合同》有助于加快前海蛇口自贸区的开发建设，也有利于本集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇，提升本集团现有资源的整体效益和股东回报，符合本集团及股东的整体利益。基于目前的初步测算，本次交易预计将增加本集团税后净利润约人民币66.9亿元，具体以本集团审计师的审计结果为准。

　　七、风险提示

　　本次签约《出让合同》不存在损害公司利益及股东利益的情形，相关后续事宜将由协议各方另行解决。截至本公告披露日，各相关方正按照有关协议积极推进前海土地整备事项，敬请广大投资者关注相关事项可能存在的不确定性，注意投资风险。

　　八、备查文件

　　1、深前海地合字（2019）0016号《深圳市土地使用权出让合同书》；

　　2、深前海地合字（2019）0017号《深圳市土地使用权出让合同书》；

　　3、深前海地合字（2019）0018号《深圳市土地使用权出让合同书》；

　　4、深前海地合字（2019）0019号《深圳市土地使用权出让合同书》；

　　5、深前海地合字（2019）0020号《深圳市土地使用权出让合同书》；

　　6、深前海地合字（2019）0021号《深圳市土地使用权出让合同书》；

　　7、深前海地合字（2019）0022号《深圳市土地使用权出让合同书》。

　　特此公告。

　　中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

　　董事会

　　二〇一九年十二月三十日

　　股票代码：000039、299901      　股票简称：中集集团、中集H代　    公告编号：【CIMC】2019-105

　　中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司关于公司资产减值风险提示的

　　公          告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”），结合本公司海工业务的实际经营情况以及未来行业趋势、市场格局、平台市场需求、未来的售价/租金波动、利用率变化、成本支出波动等综合因素，本公司判断和海工业务有关的平台资产存在较大的减值迹象，但截至目前相关平台资产减值测试工作尚在进行中，预计2019年需计提减值约人民币40亿元-55亿元左右。上述预计的2019年平台减值金额未经审计，最终减值金额以审计数据为准。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

　　特此公告。

　　中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司

　　董事会

　　二〇一九年十二月三十日