一、 重要提示

　　1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。

　　1.3  公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　1.4  本公司第三季度报告未经审计。

　　二、 公司主要财务数据和股东变化

　　2.1 主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

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　　公司主要会计数据和财务指标的说明：

　　本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。

　　2017年12月25日，公司发行永续中票10亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具9.952亿元。2018年5月8日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.928亿元。2018年11月21日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.9056亿元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为1,797,318,177.39元，扣除其他权益工具股息影响180,150,082.19元后每股收益为0.86元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为8.31%。

　　非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位：元  币种：人民币

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　　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　　单位：股

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　　■

　　■

　　2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

　　□适用 √不适用

　　2.4 公司第三季度简要经营情况

　　2019年第三季度公司新增土地储备总建筑面积28.84万平方米，去年同期为17.34万平方米；开复工面积583.63万平方米，去年同期447.92万平方米；新开工面积29.12万平方米，去年同期为70.62万平方米；竣工面积7.08万平方米，去年同期为3.93万平方米；公司实现销售面积26.08万平方米，去年同期为26.55万平方米；销售额31.34亿元，去年同期为35.9亿元。2019年第三季度公司商业地产持有面积26.56万平方米，商业地产经营额0.67亿元。

　　三、 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　1.按照财政部相关规定，经公司第七届董事会第十六次会议审批通过，公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则。依据新金融工具准则的衔接规定，公司对2018年12月31日的报表数据进行了调整，具体报表数据调整详见4.2和4.3的内容；

　　2.报告期末公司存货比上年末增长76.73亿元，增长比例10.25%，主要是报告期公司项目投入增加所致；

　　3.报告期末公司交易性金融资产比2019年1月1日调整后数据增长12.60亿元，增长比例41.18%，主要是报告期公司所持有的交易性金融资产股价上涨所致；

　　4.报告期末公司长期股权投资比上年末增加9.08亿元，增长比例65.29%，主要是报告期被投资企业持有上市公司股票公允价值变动按比例确认权益法核算投资收益所致；

　　5.报告期公司营业收入比上年同期增长29.82亿元，增长比例38.83%，主要是报告期公司项目结转增加所致；

　　6.报告期公司公允价值变动损益比上年同期增长8.77亿元，相比上年同期大幅增长，主要原因是报告期公司所持有的交易性金融资产股价上涨，并且按照新金融工具准则的衔接规定上年同期公允价值变动损益不包括交易性金融资产股价变动产生的影响；

　　7.报告期公司投资收益比上年同期增长8.36亿元，增长比例431.33%，主要是报告期被投资企业持有上市公司股票公允价值变动按比例确认权益法核算投资收益所致；

　　8.报告期公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长11.27亿元，增长比例167.97%，主要原因是：（1）公司房地产项目结转增加导致营业收入大幅增长，怀柔棚改项目本期确认一级开发收益；（2）公司执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，并且按照新金融工具准则的衔接规定上年同期公允价值变动损益不包括交易性金融资产股价变动所产生的影响，报告期内公司所持有的交易性金融资产股价上涨使得公司当期实现8.77亿元公允价值变动损益；（3）报告期被投资企业持有上市公司股票公允价值变动按比例确认权益法核算投资收益增长8.36亿元。

　　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　□适用 √不适用

　　3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□适用 √不适用

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　　√适用 □不适用

　　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能与上年同期相比有较大增长，主要原因是：按照财政部相关规定，经公司第七届董事会第十六次会议审批通过，公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，该事项将导致公司利润产生较大幅度的波动，根据目前市场情况，预计年初至下一报告期期末累计净利润较上年同期有较大幅度增长，具体金额无法预计。

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　　股票代码：600266　　　　　    股票简称：北京城建　　　  　　　　编号：2019－45

　　北京城建投资发展股份有限公司

　　关于2019年第三季度房地产经营情况的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）2019年第三季度房地产经营情况如下：

　　一、房地产项目开发情况

　　2019年第三季度公司新增土地储备总建筑面积28.84万平方米，去年同期为17.34万平方米；开复工面积583.63万平方米，去年同期447.92万平方米；新开工面积29.12万平方米，去年同期为70.62万平方米；竣工面积7.08万平方米，去年同期为3.93万平方米；公司实现销售面积26.08万平方米，去年同期为26.55万平方米；销售额31.34亿元，去年同期为35.9亿元。

　　二、商业地产出租情况

　　2019年第三季度公司商业地产持有面积26.56万平方米，商业地产经营额0.67亿元。

　　特此公告。

　　北京城建投资发展股份有限公司董事会

　　2019年10月29日