公司代码：600325                                             公司简称：华发股份

　　珠海华发实业股份有限公司

　　一、 重要提示

　　1.1  公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　1.2  公司全体董事出席董事局会议审议季度报告。表决结果：十四票赞成，零票反对，零票弃权。

　　1.3  公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　1.4  本公司第三季度报告未经审计。

　　1.5   公司全体监事出席监事会议审议季度报告。表决结果：三票赞成，零票反对，零票弃权。并发表同意的书面审核意见。

　　二、 公司主要财务数据和股东变化

　　2.1 主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

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　　非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位：元  币种：人民币

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　　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　　单位：股

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　　2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

　　□适用 √不适用

　　三、 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　单位：元

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　　单位：元

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　　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用 □不适用

　　1、与武汉中央商务区城建开发有限公司合作开发的事项

　　公司全资子公司武汉华发铂睿房地产开发有限公司、武汉华嵘房地产开发有限公司与武汉中央商务区城建开发有限公司签署了《武汉市江汉区P（2018）150号地块合作开发协议》，约定合作开发武汉市江汉区P（2018）150号地块。本次合作具体情况详见公司于2019年7月2日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-066）。

　　2、参与投资华金国际信贷（开曼）有限合伙企业进展的事项

　　公司全资子公司GuangJuan Investment Holding Limited（中文译名：光隽投资控股有限公司，以下简称“光隽投资”）作为新有限合伙人参与投资了华金国际信贷（开曼）有限合伙企业（英文名：Huajin International Credit (Cayman) LP，以下简称“基金”）并签订了《关于华金国际信贷（开曼）有限合伙企业经修订及重述的有限合伙协议》。鉴于基金现有项目已全部完成，且在未来没有新的投资项目，为盘活闲置资金，光隽投资以赎回在基金的全部份额的形式退出基金。具体投资基金进展情况详见公司于2019年7月11日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-070）。

　　3、注册发行购房尾款资产支持票据的事项

　　为拓宽融资渠道，进一步优化公司资产结构，保证公司可持续发展，根据《公司法》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》等法律法规的规定，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币60亿元（含60亿元）的购房尾款资产支持票据。具体情况详见公司于2019年7月30日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-075）。

　　4、公司子公司申请信托融资暨关联交易的事项

　　公司将持有的对全资子公司珠海铧创经贸发展有限公司（以下简称“铧创经贸”）的应收款项转让给陕国投信托，并由陕国投信托设立陕国投·华发实业集合资金信托计划（暂定名，以下简称“本信托”）。本信托规模不超过10亿元，其中优先级7.5亿元，劣后级2.5亿元。公司为铧创经贸提供连带责任保证担保。公司关联法人华金资产管理（深圳）有限公司认购本信托2.5亿元劣后份额。具体情况详见公司于2019年7月30日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-073）。

　　5、受托管理关联方项目暨关联交易的事项

　　为解决同业竞争，公司控股股东华发集团下属子公司珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司、珠海十字门中央商务区建设控股有限公司通过单一来源采购的方式，分别将珠海横琴国际金融中心大厦项目住宅部分及非住宅部分、珠海国际会展中心二期项目公建部分、华发国际海岸花园项目（9#、10-a#、10-b#、14#、15-a#、15-b#、20#、21#、26#地块）托管给公司，托管内容为上述项目的注册商标许可使用、工程顾问及营销管理等。具体情况详见公司于2019年7月30日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-074）。

　　6、2019年半年度利润分配的事项

　　为积极履行上市公司分红责任，保持长期稳定回报股东，根据中国证监会鼓励上市公司分红的相关规定，在保证公司健康持续发展的情况下，兼顾公司未来业务发展需求，公司拟定了2019年半年度利润分配预案：以2019年半年度利润分配方案实施股权登记日时总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币2元（含税）。具体情况详见公司于2019年8月24日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-080）。

　　7、调整外汇衍生品交易业务额度的事项

　　随着公司外汇融资增加，为有效规避公司融资过程中形成的外汇汇率风险，控制公司财务费用波动，降低汇率波动对公司经营的影响，经公司第九届董事局第五十八次会议及2019年第八次临时股东大会审议通过，公司调整外汇衍生品交易额度以对冲风险，调整后公司及下属子公司外汇衍生品交易业务额度不超过10亿美元（含本数）。具体调整外汇衍生品交易业务额度情况详见公司于2019年9月5日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-084）。

　　8、开展供应链资产专项计划业务的事项

　　深圳前海联捷商业保理有限公司（以下简称“联捷保理”）以受让供应商对公司及下属子公司享有的应收账款债权（以下简称“目标应收账款债权”）的方式向供应商提供融资性保理服务，并向供应商支付相应的转让价款。联捷保理在受让目标应收账款债权后，以该笔应收账款债权作为基础资产发起设立供应链资产专项计划，发行对象为合格投资者。公司作为基础资产债务人或基础资产的共同债务人出具债权债务确认，并承诺到期对目标应收账款债权无条件付款的书面确认文件。本次专项计划具体情况详见公司于2019年9月5日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-085）。

　　9、调整公司限制性股票激励计划回购价格的事项

　　2019年5月6日，公司2018年年度股东大会审议通过《关于2018年度利润分配方案的议案》，以方案实施前的公司总股本2,117,647,116.00股为基数，每股派发现金红利0.15元（含税）。鉴于公司2018年年度权益分派已于2019年7月5日实施完成，根据《限制性股票激励计划（草案修订稿）》中的规定，公司对限制性股票的回购价格进行相应的调整。本次限制性股票的回购价格调整为4.07元/股。具体限制性股票的回购价格调整情况详见公司于2019年9月28日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-092）。

　　10、回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的事项

　　鉴于原激励对象向宇、黄昀恒、贾强、彭希平、黄坚德等5人因个人原因离职，不符合激励计划的激励对象范围，根据公司《限制性股票激励计划》之“第十四章公司/激励对象发生异动的处理”关于“激励对象因辞职、公司裁员而离职，董事局可以决定对激励对象根据本计划在情况发生之日，对激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票不得解锁，由公司以激励对象购买价回购注销”的规定，公司对上述5人已获授但尚未解锁的限制性股票进行回购注销处理。具体回购注销情况详见公司于2019年9月28日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-093）。

　　3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□适用 √不适用

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　　□适用 √不适用

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　　股票代码：600325          股票简称：华发股份          公告编号：2019-102

　　珠海华发实业股份有限公司

　　关于2019年三季度经营情况简报

　　本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》要求，公司现将2019年三季度房地产业务主要经营数据披露如下：

　　一、销售情况

　　截至2019年9月30日，公司实现销售金额610亿元，销售面积265万平方米。

　　二、新增土地项目情况

　　截至2019年9月30日，公司新增土地项目如下：

　　1、武汉市江岸区地块（挂牌编号：P（2019）007）：土地出让面积为8,678平方米，用地性质为住宅、教育，容积率4。公司拥有该项目100%权益。

　　2、珠海市富山工业园起步区珠峰大道北地块：土地出让面积为73,622平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.5。公司拥有该项目100%权益。

　　3、汕尾市陆河县ZD20190373400地块：土地出让面积为26,888平方米，用地性质为住宅、商业，容积率1.4。公司拥有该项目99%权益。

　　4、汕尾市陆河县ZD20190373500地块：土地出让面积为58,270平方米，用地性质为住宅、商业、公园绿地，容积率1.36。公司拥有该项目99%权益。

　　5、武汉市江夏区黄家湖地块（挂牌编号：P（2019）038号）：土地出让面积为222,715平方米，用地性质为住宅、医疗、社会福利，容积率1.67。公司拥有该项目50%权益。

　　6、天津市滨海新区塘沽湾津滨塘地块（挂牌编号：津滨塘（挂）2018-5号）：土地出让面积为38,397平方米，用地性质为二类居住用地，容积率1.5。公司拥有该项目100%权益。

　　7、天津市滨海新区塘沽湾津滨塘地块（挂牌编号：津滨塘（挂）2019-2号）：土地出让面积为45,465平方米，用地性质为二类居住用地，容积率1.5。公司拥有该项目51%权益。

　　8、上海市金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块：土地出让面积为104,634平方米，用地性质为住宅，容积率1.4。公司拥有该项目51%权益。

　　9、珠海市高新区北围25T地块（挂牌编号：19101珠自然资储2019-23地块）：土地出让面积为14,861平方米，用地性质为二类居住用地，容积率4.0。公司拥有该项目100%权益。

　　10、江门市蓬江区华盛路地块（挂牌编号：JCR2019-75（蓬江13））：土地出让面积为27,848平方米，用地性质为二类居住用地兼容商业，容积率2.9。公司拥有该项目100%权益。

　　11、湛江市海东新区交投项目（18#地块、20#地块、488#地块、501#地块、590#地块）：土地出让面积为445,060平方米，用地性质为综合用地，容积率2.53。公司拥有该项目50%权益。

　　12、成都锦江区林家坡地块（挂牌编号：JJ08（251）：2018-057）：土地出让面积为21,004平方米，用地性质为居住用地，容积率2.5。公司拥有该项目75%权益。

　　13、杭州萧山项目（挂牌编号：萧政储出(2019)17号）：土地出让面积为51,822平方米，用地性质为二类居住，容积率2.5。公司拥有该项目50%权益。

　　三、房地产开发情况

　　2019年1-9月，公司新开工503万平方米，竣工215万平方米；截至2019年9月末，公司在建面积1,295万平方米。

　　以上统计数据未经审计，仅供投资者参考。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司董事局

　　二○一九年十月二十六日