一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

　　■

　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

　　■

　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　报告期内，公司秉承“让生活更美好”企业使命，坚守“客户第一、诚信、专业、协作、激情、敬业和创新”的七色花文化核心价值观，严格管理，锐意进取，实现公司在业务规模、品牌推广、资本市场、并购融合和长租公寓等多方面的多重进展。

　　1、业务规模扩大，品牌知名度提升

　　报告期内公司实现营业收入468,552,831.77元，同比增长24.92%，其中实现主营业务收入467,445,013.15元。此外，公司实现归属于上市公司股东的净利润为42,406,105.24元，同比增长18.91%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为37,947,216.96元，同比增长9.09%。

　　公司通过内涵式增长以及外延式扩张的方式，不断扩大管理规模。截止2018年6月30日，公司（含金枫物业）累计总签约项目392个,累计总签约面积4994.96万平方米。

　　在中国指数研究院举办的2018中国物业服务百强企业评选中，公司名列全国19位。

　　2、成功收购江苏金枫物业

　　2018年6月15日，江苏金枫物业服务有限责任公司完成股权转让的工商变更登记，公司取得金枫物业70%股权，成为金枫物业控股股东。

　　金枫物业成立于1997年，是中国物业管理协会会员单位、苏州市物业管理协会理事单位、常熟市物业管理协会会长单位，列中国指数研究院发布的“2018年中国物业服务百强企业”第63位。管理项目类型包含住宅、写字楼、政府公建、环卫标段等。

　　本次股权收购，符合公司以江浙沪为中心，进行全国化布局的战略发展规划，有利于公司进一步扩大经营规模，提升企业市场竞争力。

　　3、公寓租赁服务业务稳步推进

　　大悦资产2017年投入运营的MOMA 服务公寓和JUNGLE 国际青年社区平均出租率在90%以上，受到了市场的认可。2018年2月，大悦资产入选成为杭州市首批住房租赁试点企业培育名单。

　　同年5月，大悦资产与中国建设银行股份有限公司下属子公司建信住房服务（浙江）有限责任公司共同投资设立杭州建信大悦住房服务有限公司（以下简称“建信大悦”）。建信大悦将基于大悦资产的业务开发、运营体系和管理经验，借助建信住房服务（浙江）有限责任公司在浙江省内建行网点的布局（除宁波外）、房源获取、金融资源等优势，为客户提供房屋租赁、社区服务等一站式住房租赁服务。

　　同年7月，大悦资产荣获杭州透明售房网评选的“深受市民喜爱公寓品牌”称号。2018年开工建设的JUNGLE运河店和欢乐城店预计先后将于9、10月份左右投入运营，西溪PARK项目也进入施工阶段，预计于2018年底或2019年初试运营。

　　4、资本市场实现突破

　　2018年2月1日，公司成功登陆上海证券交易所主板，成为物业管理行业第一支A股，实现物业管理行业资本化的重要突破。借助资本市场新的平台，公司将不断扩大市场份额及收益规模，增强创新发展的活力和动力。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　□适用  √不适用

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用  √不适用

　　证券代码：603506        证券简称：南都物业        公告编号：2018-042

　　南都物业服务股份有限公司

　　第一届董事会第二十九次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、董事会会议召开情况

　　南都物业服务股份有限公司（以下简称“公司”）第一届董事会第二十九次会议通知于2018年8月17日以电子邮件方式送达全体董事，本次会议于2018年8月27日在公司会议室以现场及通讯方式召开。本次会议由董事长韩芳女士主持，公司应出席董事7人，实际出席董事7人，其中黄瑜董事以通讯方式出席会议。本次董事会会议的召集、召开符合《公司法》、公司《章程》的有关规定，决议内容合法有效。

　　二、董事会会议审议情况

　　（一）审议通过《关于公司2018年半年度报告及其摘要的议案》

　　具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务股份有限公司2018年半年度报告》正文及其摘要。

　　表决结果：同意：7票；反对：0票；弃权：0票。

　　（二）审议通过《关于公司2018年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》

　　具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务股份有限公司关于公司2018年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》（公告编号2018-044）。

　　表决结果：同意：7票；反对：0票；弃权：0票。

　　三、报备文件

　　（一）南都物业服务股份有限公司第一届董事会第二十九次会议决议

　　特此公告。

　　南都物业服务股份有限公司

　　董事会

　　2018年8月28日

　　证券代码：603506          证券简称：南都物业        公告编号：2018-043

　　南都物业服务股份有限公司

　　第一届监事会第十四次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、监事会会议召开情况

　　南都物业服务股份有限公司（以下简称“公司”）第一届监事会第十四次会议通知于2018年8月17日以电子邮件方式送达全体监事，本次会议于2018年8月27日在公司会议室召开。本次会议由监事会主席金新昌先生主持，会议应出席监事3人，实际出席监事3人。本次监事会会议的召集、召开符合《公司法》、公司《章程》的有关规定，决议内容合法有效。

　　二、监事会会议审议情况

　　（一）审议通过《关于公司2018年半年度报告及其摘要的议案》

　　具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务股份有限公司2018年半年度报告》正文及其摘要。

　　表决结果：同意3票、反对0票、弃权0票。

　　（二）审议通过《关于公司2018年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》

　　具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务股份有限公司关于公司2018年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》（公告编号2018-044）。

　　表决结果：同意3票、反对0票、弃权0票。

　　三、备查文件

　　（一）南都物业服务股份有限公司第一届监事会第十四次会议决议

　　特此公告。

　　南都物业服务股份有限公司

　　监事会

　　2018年8月28日

　　证券代码：603506  证券简称：南都物业  公告编号：2018-044

　　南都物业服务股份有限公司

　　2018年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》（证监会公告[2012]44号）和《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》（上证公字[2013]13号）等有关规定，现将公司2018年半年度募集资金存放于使用情况专项说明如下：

　　一、募集资金基本情况

　　（一）实际募集资金金额和资金到账时间

　　经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可[2017]2333号）核准，并经上海证券交易所同意，南都物业服务股份有限公司（以下简称“公司”）首次公开发行人民币普通股（A股）1,984.127万股，发行价格为每股人民币16.25元。共计募集资金人民币32,242.06万元，扣除各项发行费用人民币3,493.77万元后的募集资金净额为人民币28,748.30万元。上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于2018年1月29日出具天健验[2018]22号验资报告。

　　（二）募集资金使用和结余情况

　　■

　　二、募集资金管理情况

　　为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，本公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》等法律、法规及规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《南都物业服务股份有限公司募集资金管理制度》，对公司募集资金的存放、使用及使用情况的监管等方面做出来具体明确的规定。根据《南都物业服务股份有限公司募集资金管理制度》的要求，公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签署了《募集资金三方监管协议》。

　　2018年3月30日，公司第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使用募集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币1,000万元募集资金向全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用于社区O2O平台建设项目；使用人民币10,785.8万元募集资金向全资子公司浙江大悦资产管理有限公司（以下简称“大悦资产”）增资，用于公寓租赁服务项目的建设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机构长江证券承销保荐有限公司分别与悦都科技、大悦资产签订《募集资金四方监管协议》。

　　截至2018年6月30日止，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况如下：

　　单位：元

　　■

　　三、本年度募集资金的实际使用情况

　　（一）募集资金使用情况对照表

　　本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见附表1《募集资金使用情况对照表》

　　（二）募投项目先期投入及置换情况

　　2018年4月25日，公司召开第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的议案》，同意公司以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金5,582.69万元。天健会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司募集资金投资项目实际使用自筹资金的情况进行了专项审核，并出具了《关于南都物业服务股份有限公司以自筹资金预先投入募投项目的鉴证报告》（天健审〔2018〕1401号）。

　　（三）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

　　公司于2018年4月20日召开第一届董事会第二十六次会议及第一届监事会第十二次会议，并于2018年5月11日召开2017年年度股东大会，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过17,000万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚动使用，自公司2017年年度股东大会审议通过之日起至2018年年度股东大会召开之日有效，并授权董事长在上述授权期限内行使决策权并签署合同文件，具体事项由公司财务管理中心负责组织实施。

　　截至2018年6月30日，公司累计使用部分闲置募集资金购买理财产品17,000万元，未到期余额17,000万元，具体情况如下：

　　■

　　四、变更募投项目的资金使用情况

　　公司于2018年4月20日召开第一届董事会第二十六会议及第一届监事会第十二次会议，并于2018年5月11日召开2017年年度股东大会，审议通过了《关于变更部分募投项目资金用途的议案》，同意将原计划投资于“公寓租赁服务项目”的空置房源运营项目尚未使用的募集资金6,440万元仍用于投资“公寓租赁服务项目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不仅限于公司在管项目。

　　五、募集资金使用及披露中存在的问题

　　本公司按照《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》及《南都物业服务股份有限公司募集资金管理制度》等有关规定管理募集资金专项账户，募集资金投资项目按计划实施，及时、真实、准确、完整地披露了募集资金的使用情况，不存在募集资金管理违规的情况。

　　特此公告。

　　南都物业服务股份有限公司

　　董事会

　　2018年8月28日

　　附表1：

　　募集资金使用情况对照表

　　单位：万元

　　■

　　■

　　注1：“本年度投入募集资金总额”包括募集资金到账后“本年度投入金额”及实际已置换先期投入金额。

　　注2：“截至期末承诺投入金额”以最近一次已披露募集资金投资计划为依据确定。

　　注3：“本年度实现的效益”的计算口径、计算方法应与承诺效益的计算口径、计算方法一致。

　　附表2：

　　变更募集资金投资项目情况表

　　单位：万元

　　■

　　注：“本年度实现的效益”的计算口径、计算方法应与承诺效益的计算口径、计算方法一致。

　　证券代码：603506   证券简称：南都物业  公告编号：2018-045

　　南都物业服务股份有限公司

　　2018年半年度主要经营数据

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》、《关于做好上市公司2018年半年度报告披露工作的通知》等要求，公司结合自身情况现将2018年半年度主要经营数据披露如下：

　　截至2018年6月30日，公司（包含江苏金枫物业服务有限责任公司，后简称“金枫物业”）累计总签约项目392个，累计总签约面积4,994.96万平方米，2018年1-6月公司（包含金枫物业）新签物业服务项目33个，新签约面积约368.72万平方米；公司案场服务合同的新签数量为15个；公司顾问咨询合同的新签数量为4个。

　　以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，仅为投资者及时了解公司经营概况之用，因此上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　南都物业服务股份有限公司董事会

　　2018年8月28日