一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　董事、监事、高级管理人员异议声明

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　　声明

　　除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

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　　非标准审计意见提示

　　□ 适用 √ 不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

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　　2、主要财务数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

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　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

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　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　6、公司债券情况

　　公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

　　否

　　三、经营情况讨论与分析

　　1、报告期经营情况简介

　　公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

　　否

　　2017年在“因城施策、分类调控”政策的指引下，房地产政策调控力度空前，住房租赁市场建设提速，全国房地产市场投资相对平稳，新开工面积小幅回落，但房屋销售出现明显分化，整体增速持续回落，房价上涨过快的势头得到抑制，土地购置明显加快，地价涨幅较高，区域和城市间分化现象仍较为显著。2018年起，随着深化住房制度改革、完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性等基本基调的确立，“房住不炒”的定位在未来几年内不会改变，房地产市场长效机制将会加速推进。

　　在宏观调控政策的影响下，2018年房地产市场各主要指标出现分化，土地购置增速有所加快，商品房销售面积和销售额再创新高，但增速体现出回落态势，房屋销售形势偏紧，但房地产开发投资相对平稳，

　　公司目前主要经营区域是杭州和上海，重点拓展长三角的主要二、三线城市。在二线城市杭州，公司有杭州城市之光与杭州名城博园2个项目。杭州城市之光位于滨江区，市场需求旺盛，后续供应较少，该项目是滨江区主要供应楼盘之一。杭州名城博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块，是该板块的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港，公司有湖州龙溪翡翠项目与张家港城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心，地理位置优越，是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港城市之光项目位于张家港市区核心区域，定位为大规模住宅区，是张家港城北区域的主要供应楼盘。

　　报告期内，公司实现营业收入65,554.81万元，实现利润总额-24,165.98万元；实现归属于母公司净利润-24,116.76万元，公司主要做好了以下工作：

　　一是强化计划管理，完善制度管理，使公司更高效运行。公司持续加强计划管理工作，制定了各专业条线和业务板块的考核办法，确保各项业务稳步推进。

　　二是加大存量资产整合力度。公司继续加快推动存量资产整合，优化资产结构，确保公司可持续发展。

　　三是降杠杆，确保资金链安全。公司着力加强集团资金集中管控，做好资金平衡管理及资金计划管理工作，统筹好各项支出及资金流入管理，确保资金链安全的同时努力降低融资成本。

　　四是公司继续坚持响应国家“去库存、防风险”的调控目标，加快低效资产处置，改善财务结构，积极培育第二主业。2018年7月30日，公司第六届董事会第十九次会议审议通过了《关于收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权的议案》、《关于收购艾美（北京）影院投资有限公司100%股权的议案》。通过本次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。

　　1. 公司主要经营区域市场情况

　　公司目前主要经营区域是杭州和上海，两地市场情况如下：

　　上海、杭州的房地产行业发展状况（面积单位：万平方米；数据2018年1-6月，）

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　　（1）上海

　　2018年上半年上海市商品房供应401.52万方，同比上涨44.50%；成交375.75万方，同比下滑24.57%；均价42708元/㎡，基本持平，受政府限签及限价政策调控，市场量价基本平稳。

　　（2）杭州

　　2018年上半年杭州房地产市场上涨迅猛。上半年商品房成交均价为26038元/㎡，同比上升31%，环比上涨7%。住宅销售面积456.58万方，同比下降16.3%，环比下降29.5%；新增供应311.27万方，销供比为1.47，供不应求形势严峻。

　　2、公司经营情况

　　（1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：

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　　（2）报告期内，土地储备情况如下：

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　　（3）报告期内，房地产出租情况如下：

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　　（4）报告期内，主要销售结算情况如下：

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　　（5）截止报告期末，公司融资情况如下：

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　　2、涉及财务报告的相关事项

　　（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

　　（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

　　（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　公司2018年半年度纳入合并范围的子公司共92户，比上年度末减少2户，具体为：

　　1、报告期内，公司退回海南华航房地产有限公司70%股权，本期不再纳入合并范围。

　　2、子公司浙江名城钢铁有限公司于2018年上半年完成注销清算和资产分配。

　　嘉凯城集团股份有限公司

　　法定代表人：黄  涛

　　2018年8月24日