一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2018年3月26日，公司第七届董事会第十六次会议通过2017年度利润分配预案，拟以截至2017年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.48元（含税），现金红利合计88,539,018.82元。剩余未分配利润1,937,822,656.44元结转下一年度。
二 公司基本情况
1 公司简介
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2 报告期公司主要业务简介
公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，适时、适度增加不动产物业持有量，在创新物业服务模式、提升物业服务水平的基础上适度扩展物业服务规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业、共享空间等领域实现主业升级。
2017年，国内房地产市场继续保持增长，但增长速度有所放缓，区域分化显著。全年实现商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%；实现商品房销售额13.4万亿元，同比增长13,7%。其中，中部地区和西部地区的销售面积和销售额均实现两位数增长，明显高于东部地区的个位数增长。截止年末，商品房待售面积5.9亿平方米，同比下降15,1%，去库存成效显著。2017年，国内房地产行业集中度进一步加强，3家房企年销售额超过5000亿元，千亿销售规模房企数量同比增加50%，全国前十名房企的市场占有率超过20%。2017年，政府对房地产行业实施差别化调控，对房价不断走高的一二线热点城市和东部地区实行了历史上最严厉的“五限”调控政策，而对绝大部分三四线城市则鼓励去库存。在短期调控的同时，政府着手建立行业健康发展的长效机制，明确“租售同权”，鼓励发展中长期租赁市场。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
由于2017年12月收购同一控制下企业合并上海上投商业资产管理有限公司80%股权，故对以前年度会计报表进行追溯调整，同时亦对2017年分季度的相关会计科目进行调整，导致2017年分季度主要财务数据与已披露定期报告数据存在差异。
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
■
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
■
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2017年3月23日，公司已按时兑付上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第一期）（14上实01）利息。
2017年3月13日，公司已按时兑付上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第二期）（14上实02）利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2017年5月25日中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”） 在对本公司2016年经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上出具“14上实01”、“14上实02”公司债券跟踪评级报告，上调本公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定；上调本公司“2014年公司债券（第一期）”、“2014年公司债券（第二期）”信用等级均为AA+。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评对跟踪评级的有关要求，在跟踪评级期限内，中诚信证评将于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。中诚信证评将密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事件，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
■
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
1.公司治理有条不紊，新老交替平稳过渡。报告期内，公司董事长、监事长届龄退休，公司依照法定程序完成了董事、监事的增补工作与董事长、监事长的选举工作，保障公司经营治理的平稳过渡。6月中起，公司董事会、股东大会先后审议通过了公司实际控制人关于变更同业竞争承诺履行期限的方案，为公司健康、平稳的可持续发展创造了有利条件。完成《公司章程》的修订，新增“鼓励创新的容错机制”及“公司党团组织与工会”条款，进一步完善公司重大事项决策机制，为公司创新转型提供制度保障。公司切实履行定增募投项目的管控职责，确保募投项目完成业绩承诺，保障了公司及股东利益。
2.主营业务稳中有进，重点项目有序推进。报告期内，公司积极应对严厉的行业调控，加快推盘节奏，加大营销力度，虽受制于限签等因素的影响，仍实现签约面积约26万平方米，签约金额约53亿元，虽同比有所下降，但整体销售平稳，上海嘉定“海上公元”、泉州“海上海”、杭州“海上海”等项目销售畅旺。年内，完成上海青浦“海上海”三期、泉州“海上海”一期和重庆“海上海”等项目集中交付，交付住宅近1750套。公司聚焦重点项目，围绕项目开发，推进落实重要工作节点，新开工154万平方米，在建276万平方米，在建工程规模创历史新高。虹口北外滩项目9月开工，并通过增资扩股引进日本森公司持有10%股权，形成战略合作，提升项目建设和运营品质。上实倪德伦文化公司引入百老汇音乐剧《金牌制作人》，巡演全国7个城市共53场，累计接待观众6万人次，受到广泛好评。青岛啤酒城项目签约钓鱼台美高梅酒店管理公司，啤酒城三期落地高端、商务双酒店服务品牌。年内，公司整合内外资源，积极获取项目，于6月通过市场竞拍新增苏州市一住宅项目约9万平方米土地储备；通过协议处置和股权收购，公司获得浙江绍兴E1B地块不动产权利及相关权益，并控股泉州项目公司，增厚公司经营业绩，增强公司后续发展能力。
3.深入探索移动互联，技术创新精细管理。报告期内，公司结合BIM、移动互联和云储存等技术，搭建建设工程、物业服务管理平台，提高项目管理效率和管理精度。工程建设方面，公司着手自主研发基于BIM技术的业主方工程协同管理平台及其移动化技术，实现了项目开发从设计、施工到运营的业主主导、全员参与、全过程和图像化的即时管理。物业服务方面，公司搭建智慧物业服务管理平台，将所有项目巡检、安防和维修统一到数字化平台，提升管理效率。报告期内，公司继续推进绿色建筑“全星计划”，坚持做好绿色建筑、PC和BIM的技术跟踪和应用，嘉定“海上公元”项目获得绿色建筑二星（住宅）评定。截至2017年底，公司累计已有14个项目共计356万平方米建筑获得绿色建筑涉及认证或按照绿色建筑标准设计；4个项目共计48万平方米建筑获得各级LEED认证，9个项目共计93万平方米建筑应用BIM技术。
4.物业服务调整定位，内外兼修蓄势发展。报告期内，公司一方面调整物业服务定位，从单一住宅为主的物业管理服务转变为都市服务供应商，联合上实龙创、WE+酷窝等参加首届国际物业管理产业博览会，推出“上实服务+”品牌，深入挖掘商管、健康、产业服务等垂直领域，为物业服务创造附加价值。另一方面，依托物业服务标准化管理模式，加强对外合作和项目拓展，进一步扩大经营规模。年内新承接洋山深水港四期、上海大剧院等项目；完成收购上实城开旗下两家物业公司后，物业服务面积超过2100万平方米；对外与青岛国信开展合作，物业服务业务拓展到环渤海湾区域。报告期内，WE+并购广州酷窝公司，海内外完成在19个城市、51个项目的布局，成为业内规模最大、分布最广的联合办公企业，并成为第一家走出国门的联合办公企业。
2 房地产行业经营性信息分析
（1） 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
■
（2） 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
■
（3） 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
■
3 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
4 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
5 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
2017年4月28日，财政部以财会[2017]13号发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日起实施。该准则规范了持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报，以及终止经营的列报。本财务报表已按该准则对实施日（2017年5月28日）存在的终止经营对可比年度财务报表列报和附注的披露进行了相应调整。
2017年5月10日，财政部以财会[2017]15号发布了《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》，自2017年6月12日起实施。执行《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》之前，公司将取得的政府补助计入营业外收入；与资产相关的政府补助确认为递延收益，在资产使用寿命内平均摊销计入当期损益。执行《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》之后，对2017年1月1日之后发生的与日常活动相关的政府补助，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支；与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
经公司第七届董事会第十六次会议于2018年3月26日决议通过本报告，公司按照财政部的要求时间开始执行前述两项会计准则。
财政部于2017年12月发布了《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30号），对一般企业财务报表格式进行了修订，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和损失变更为列报于“资产处置收益”；在“净利润”的项下新增“（一）持续经营净利润”和“（二）终止经营净利润”项目，分别反映净利润中与持续经营相关的净利润和与终止经营相关的净利润。
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6 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
7 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见“附注九、在其他主体中的权益”，本年度新纳入合并范围的子公司主要有泉州市上实投资发展有限公司、上海上投商业资产管理有限公司、苏州上实置业有限公司等，详见“附注八、合并范围的变更”。本年度不再纳入合并范围的子公司主要有哈尔滨上实城市发展有限公司、上海实伦实业有限公司等，详见“附注八、合并范围的变更”。
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2018-12
债券代码：122362 债券简称：14上实01
债券代码：136214 债券简称：14上实02
上海实业发展股份有限公司
第七届董事会第十六次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司第七届董事会第十六次会议于2018年3月26日上午在上海市淮海中路98号金钟广场20层多功能厅召开，会议应参加董事七名，实际参加董事七名。公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议由董事长曾明先生主持，采取书面表决的方式，审议并通过了以下议案：
1. 《公司2017年度行政工作报告》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
2. 《公司2017年年度报告及摘要》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
3. 《公司2017年度董事会工作报告》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
4. 《公司2017年度财务决算报告》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
5. 《公司2017年度利润分配的预案》
公司本部2017年度实现净利润人民币354,125,559.32元，按《公司法》及公司章程的规定，提取10%法定盈余公积35,412,555.93元，加上以前年度未分配利润1,707,648,671.87元，公司本年度可供分配的利润为2,026,361,675.26元。公司拟以截至2017年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.48元（含税），现金红利合计88,539,018.82元，剩余未分配利润1,937,822,656.44元结转下一年度。
董事会对该分配预案的说明：
2017年，公司坚持“明确定位、深化布局、优化结构、推动创新”的工作战略，紧密围绕年初制定的经营目标，主动适应经济发展新常态，认真研究外部形势，积极应对政策变动，有效安排资金计划，切实防范经营风险，扎实推进重点项目，着力提升经济效益，努力探索业务转型，全面超额完成年度目标。2018年，公司将坚持“融产结合、创新发展”的指导思想，努力实现核心业务持续增长和创新业务有所突破，进一步提升公司业绩和价值。根据公司年度经营管理及战略发展需要，公司将为项目开发投入、土地资源获取及多元发展等提供充足的资金支持。
独立董事关于该分配预案独立意见：
公司董事会拟定的利润分配预案充分考虑了公司所处的行业特点、发展阶段、自身经营模式和未来资金需求等多方面因素，符合公司实际情况。该利润分配预案保持了公司利润分配政策的连续性和稳定性，符合相关法律、法规及《公司章程》的规定，既能实现公司对投资者合理的投资回报，又能兼顾公司生产经营和可持续发展的需要，有利于公司持续、稳定、健康发展，不存在损害公司和股东利益的情况。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
6. 《关于续聘上会会计师事务所（特殊普通合伙）及2017年度审计费用支付的议案》
鉴于上会会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“上会事务所”）具有从事证券业务资格，公司以往年度的会计报表一直得到上会事务所公正、客观的审计，董事会提议2018年度继续聘请上会事务所进行财务报告审计及内部控制审计。公司决定支付2017年度审计报酬为人民币160万元及2017年度内部控制审计报酬人民币60万元（以上费用均已包括差旅费用）。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
7. 《公司2017年度内部控制评价报告》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
8. 《公司2017年度社会责任报告》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
9. 《关于公司2018年度预计日常关联交易事项的议案》
公司2017年度日常关联交易遵守了公平、公正、公开的原则，关联方按照规定履行合同，未发现通过关联交易转移利益的情况，公司董事会认可2017年度日常关联交易事项；2018年度预计日常关联交易系公司因正常生产经营需要而发生，公司与关联方以公允的市场价格和交易条件，公平、合理地确定关联交易金额，不存在损害公司利益和广大中小股东利益的情形，亦不影响公司的独立性。
具体内容详见《关于公司2018年度预计日常关联交易事项的公告》（临2018-14）。
本议案构成关联交易，关联董事曾明、徐有利、唐钧、阳建伟回避表决。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。
10. 《关于公司2018年度贷款计划的议案》
截至2017年末，公司合并体系内银行借款总额为人民币108.82亿元。根据2018年公司经营目标及业务发展需要，公司计划在2017年底合并体系内银行借款总额的基础上,新增贷款不超过人民币60亿元。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
11. 《关于提请召开公司二零一七年年度股东大会的议案》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
议案2、3、4、5、6将提交公司2017年年度股东大会审议。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二零一八年三月二十七日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2018-13
债券代码：122362 债券简称：14上实01
债券代码：136214 债券简称：14上实02
上海实业发展股份有限公司
第 七届监事会第十次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司第七届监事会第十次会议于2018年3月26日上午在上海市淮海中路98号金钟广场20层多功能厅会议室召开，会议应参加监事5名，实际参加监事5名，会议由监事长杨殷龙先生主持。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决的方式，审议并通过了以下议案：
1. 《公司2017年年度报告及摘要》
监事会对公司2017年年度报告的审核意见如下：
(1) 公司年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；
(2) 年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息从各个方面真实地反映出公司当年度的经营管理和财务状况等事项；
(3) 未发现参与年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票
2. 《公司2017年度监事会工作报告》
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票
3. 《公司2018年预计日常关联交易事项的议案》
监事会对该议案的审核意见如下：
公司结合2017年度日常关联交易发生的实际情况，以及2018年度生产经营计划安排，编制的2018年度日常关联交易事项的预计方案满足公司实际经营和发展需要，有助于提升经营决策效率，符合公司利益。同时，该等关联交易未违背公平、公正、公允的市场交易原则，不存在损害上市公司和全体股东、特别是非关联股东和中小股东利益的情形。在审议该项议案时，关联董事回避表决，决议程序合法合规且符合《公司章程》的规定。
监事杨殷龙、陈一英、舒东对该议案回避表决。
表决结果：同意2票，反对0票，弃权0票。
议案1、议案2将提交公司2017年年度股东大会审议。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司监事会
二零一八年三月二十七日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2018-14
债券代码：122362 债券简称：14上实01
债券代码：136214 债券简称：14上实02
上海实业发展股份有限公司关于公司2018年度预计日常关联交易事项的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●是否需要提交公司股东大会审议：否。
●本次日常关联交易是基于公司日常生产经营需要确定的，关联交易将遵循公平、公允的市场原则和交易条件，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况，不会影响公司的独立性，不会使公司对关联方形成依赖，亦不会对公司持续经营能力产生影响。
一、 日常关联交易基本情况
(一) 日常关联交易概述
2018年，上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）及纳入合并报表范围的各级子公司拟与上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”）及其附属企业、上海上实（集团）有限公司（以下简称“上海上实”）及其附属企业和其他关联企业等发生的日常经营性关联交易，构成本公司日常关联交易事项。
(二) 日常关联交易履行的审议程序
公司于2018年3月26日召开的第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于公司2018年度预计日常关联交易事项的议案》。董事会审议过程中，关联董事曾明、徐有利、唐钧、阳建伟回避表决，其他非关联董事一致同意该议案。本次日常关联交易已经获得独立董事事前认可，并由其发表了如下独立意见：
1、本次日常关联交易是公司因正常生产经营需要而发生的，公司与关联方发生关联交易的价格是按市场价格确定，定价公允、合理，不存在损害公司利益及股东尤其是中小股东利益的情形；
2、本次日常关联交易遵守了公平、公开、公正的原则，关联方按照合同规定享有其权利、履行其义务，未发现通过关联交易转移利益的情况，未对公司未来的财务状况、经营成果及独立性产生负面影响；
3、公司董事会审议日常关联交易时，关联董事回避表决，符合《公司法》、《公司章程》和《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，表决程序合法。
公司2018年度预计日常关联交易金额未超过公司最近一期经审计的净资产5%，无需提交股东大会审议。
(三) 2017 年日常关联交易情况
单位：人民币元
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(四) 2018年度日常关联交易的预计情况
结合2017年度日常关联交易发生的实际情况，以及2018年度生产经营计划安排，公司2018年度预计日常关联交易金额409,000,000元，预计新增部分主要系公司新并购公司及新产业业务经营拓展所需。
单位：人民币元
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二、 关联方及关联关系说明
(一) 关联方介绍
本公告中的关联关系及关联方定义，详见《上海证券交易所股票上市规则》（简称“上交所上市规则”）第十章。与本公告相关的主要关联方简介如下：
1. 公司控股股东上实集团及其一致行动人上海上实及其控股子公司包括但不限于：
（1） 关联方名称：上海实业（集团）有限公司
公司负责人或法定代表人：沈晓初
注册资本：港币1000万元
主要经营业务：推进五大核心业务—金融投资、医药（全产业链）、基建（高速公路、水处理、固废处理、新能源）、房地产、消费品，并积极拓展养老、环保等业务。
关联关系：公司实际控制人
（2） 关联方名称：上海上实（集团）有限公司
注册资本：185900万元
企业类型：有限责任公司（国有独资）
法定代表人：沈晓初
经营范围：实业投资，国内贸易（除专项规定），授权范围内的国有资产经营与管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：实际控制人的一致行动人
（3） 关联方名称：上海实业东滩投资开发（集团）有限公司
注册资本：250000万元
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：苏霖
经营范围：崇明东滩土地开发及基础设施建设，实业投资，资产管理，房地产开发，物业管理，本核准经营范围内的信息咨询服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：集团兄弟公司
（4） 关联方名称：上海上实集团财务有限公司
注册资本：100000万元
企业类型：有限责任公司（国有控股）
法定代表人：徐波
经营范围：经营以下本外币业务：对成员单位办理财务和融资顾问、信用鉴证及相关的咨询、代理业务；协助成员单位实现交易款项的收付；经批准的保险代理业务；对成员单位提供担保；办理成员单位之间的委托贷款；对成员单位办理票据承兑与贴现；办理成员单位之间的内部转账结算及相应的结算、清算方案设计；吸收成员单位的存款；对成员单位办理贷款及融资租赁；从事同业拆借。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：集团兄弟公司
（5） 关联方名称：上海上实金融服务控股有限公司
注册资本：100000万元
企业类型：其他有限责任公司
法定代表人：刘益朋
经营范围：与资本、资产服务和管理有关的各类业务的投资、经营和咨询，国际招标、商品及技术进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：集团兄弟公司
（6） 关联方名称：上海天地行房地产营销有限公司
注册资本：100万元
企业类型：其他有限责任公司
法定代表人：王勇
经营范围：房地产经纪、房屋销售代理，投资咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）。
关联关系：集团兄弟公司
（7） 关联方名称：新上海国际园艺有限公司
注册资本：200万元
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：邱刚
经营范围：园艺、绿化工程，园林建筑装潢，体育场地与设施的租赁、服务，机械修配、机械施工服务，房屋租赁，花卉、鱼、虫、盆景、矿产品、建筑材料、金属材料、百货、五金交电的销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：集团兄弟公司
（8） 关联方名称：上海驰宏投资管理有限公司
注册资本：25000万元
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
法定代表人：刘闯
经营范围：投资管理,资产管理,实业投资,投资咨询,物业管理,停车场(库)经营。 【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：集团兄弟公司
2. 公司高管任职关联单位：
（1） 关联方名称：上海实业开发有限公司
注册资本：1875万美元
企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合作）
法定代表人：王江江
经营范围：房地产开发,商品房出售与出租,房地产代理、咨询,物业管理及经营停车库。 【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：公司高管任职董事单位
（2） 关联方名称：上海实银资产管理有限公司
注册资本：5000万元
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
法定代表人：厉靖宇
经营范围：资产管理，股权投资管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系： 公司高管任职董事单位
（3） 关联方名称：上海帷迦科技有限公司
注册资本：15791.89万元
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
法定代表人：刘彦燊
经营范围：互联网信息技术服务，实业投资，网络工程，接受金融机构委托从事金融信息技术外包、金融业务流程外包、金融知识流程外包，物业管理，投资管理，资产管理，投资咨询，企业管理咨询，商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：公司高管任职董事单位
（4） 关联方名称：上海誉德动力技术集团股份有限公司
注册资本：5748.63万元
企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）
法定代表人：邢舫
经营范围：动力技术及节能领域的技术开发，建筑工程设计，室内装饰设计，建筑安装工程，节能领域的技术开发，城市规划设计咨询，投资咨询，项目管理咨询，市政工程，建筑材料销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：公司高管任职董事单位
（5） 关联方名称：上海众鑫建筑设计研究院有限公司
注册资本：600万元
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
法定代表人：金祖森
经营范围：建筑行业（建筑工程）设计甲级，风景园林工程设计专项乙级，室内装潢设计。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：公司高管任职董事单位
(二) 关联方履约能力分析
本公司及下属子公司与上述公司发生的关联交易系正常的生产经营所需。上述关联方依法存续，具备持续经营和服务的履约能力，不会对双方日常交易带来风险。
三、 定价政策与定价依据
关联交易的定价以遵循市场的公允价格为原则，交易双方将根据上述关联交易事项的具体情况确定定价方法，并在具体的关联交易合同中予以明确。
本次关联交易事项经公司董事会审议通过后，由公司及下属子公司根据生产经营实际需要，分别与关联方签订关联交易协议。
四、 关联交易的目的和对上市公司的影响
公司2018年度预计日常关联交易事项是公司正常生产、经营活动的组成部分，有利于公司的持续健康发展。本次日常关联交易遵循公平、公正、公允的市场原则和交易条件，不存在损害公司利益和中小股东利益的情况，不会使公司对关联方形成依赖，也不会对公司持续经营能力造成影响。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司
董事会
二零一八年三月二十七日
公司代码：600748 公司简称：上实发展
债券代码：122362 债券简称：14上实01
债券代码：136214 债券简称：14上实02
上海实业发展股份有限公司
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