□本报记者 陈晓刚

　花旗集团发布的最新研究报告表示，由于香港住宅价格已经连续创出新高，加上内地3月份开始加强一、二线城市楼市调控，香港特区政府随时可能会再出“辣招”调控楼市，维持地产股“减持”评级。

　花旗称，根据中原房价领先指数，在过去两个半月内，香港住宅价格上涨了4.4%。

　香港特区陆地面积约1100平方公里，但山陵众多，已开发土地占其中的四分之一，而香港拥有700多万人口，这使香港成为全球人口密度最高的城市之一。自2012年9月香港金融管理局收紧海外买家的按揭比例以来，特区政府已推出多轮楼市调控措施。最新“辣招”为住宅印花税税率从之前的1.5%-8.5%，统一上调至15%，首次置业的香港永久居民则不受影响，海外买家因需另缴15%的特别印花税。

　花旗表示，香港目前私人置业比例在六成以上，其中料有40万个单位属于投资性质，调控措施最快捷的方法之一是增加持有成本，预计将有措施出台打击持有多个物业的业主，并限制以有限公司名义持有住宅。

　分析人士认为美国加息或将对香港楼市带来影响。香港特区政府高层对此一再强调，不会因加息而减少土地供应，在遏抑炒卖需求、投资需求和外来需求问题上，也不会“减辣”。